Обзор новых высокобюджетных клубных комплексов апартаментов

За последние 12 месяцев в сегменте высокобюджетных клубных комплексов апартаментов была отмечена высокая активность, как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. По данным аналитиков компании «Метриум Групп», за этот период было реализовано более четверти объема предложения, а на рынок было выведено сразу 6 проектов подобного формата.

Клубный формат стал неотъемлемой частью рынка апартаментов с момента зарождения этого сегмента в Москве. Ярким примером является «Резиденция Знаменка» — клубный дом на 20 апартаментов в 300 метрах от Боровицких ворот Московского Кремля. Продажи в проекте стартовали в эпоху Юрия Лужкова, когда рынок апартаментов находился еще в зачаточной стадии.

Сегодня апартаменты в высокобюджетных клубных комплексах занимают небольшую долю — всего 5,9% от объема предложения в этом сегменте. Однако по количеству проектов на долю данного сегмента приходится почти треть — 29,9%.

Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», за последние 12 месяцев в сегменте клубных комплексов апартаментов была зафиксирована высокая активность покупателей. Специалисты сопоставили данные по объему предложения в проектах, находившихся в продаже с конца 3 квартала 2014 года по конец 3 квартала 2015 года. За этот период с рынка ушло 120 лотов или 26,3% от всего объема предложения . При этом в трех клубных домах за минувший год первичные продажи полностью завершились. «Приведенные показатели учитывают исключительно разницу в объеме предложения между двумя конкретными датами, — поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — В указанном временном промежутке в проектах могли выводиться новые объемы предложения, либо на дату завершения отчетного периода отдельные апартаменты могли находиться под бронью, но впоследствии не были выкуплены. Таким образом, реальная цифра проданных апартаментов может незначительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону».

Самую высокую динамику сокращения объема предложения продемонстрировал комплекс апартаментов «Кадашевские палаты»: количество объектов в продаже за год сократилось на 88,9% с 9 до 1. На второй позиции расположился The Loft Club, где апартаментов в продаже стало меньше на 76,8%, а в количественном выражении этот проект стал безоговорочным лидером — объем предложения сократился на 43 лота с 56 до 13 единиц. С одинаковым показателем в 68,8% финишировали проекты «У Патриарших» и Petrovsky Apart House. Кроме того, в обоих проектах было зафиксировано и одинаковое количество ушедших с реализации лотов — по 11 апартаментов.

Топ-5 клубных проектов с наиболее высокой динамикой сокращения предложения

Название проекта	Кол-во апартаментов по проекту	Остаток 3 кв. 2014	Остаток 3 кв. 2015	Изменение в %	Изменение в шт.
«Кадашевские палаты»	33	9	1	-88,9%	8
The Loft Club	68	56	13	-76,8%	43
«У Патриарших»	24	16	5	-68,8%	11
Petrovsky Apart House	54	16	5	-68,8%	11
«Дом на Люсиновской»	78	46	20	-56,5%	26

Востребованность данного формата недвижимости среди покупателей не прошла незамеченной для девелоперов высокобюджетного жилья. Ожидаемой реакцией на уверенный спрос стал вывод на рынок 6 новых клубных комплексов апартаментов в течение последних 12 месяцев. На текущий момент в новых проектах предлагается 126 апартамента, а суммарный объем предложения составляет 463 лота в 26 клубных комплексах апартаментов.

Минимальная стоимость квадратного метра среди клубных домов с апартаментами составляет 300 тыс. рублей. От этой отметки цены стартуют сразу в двух проектах: «Клубном доме на Сретенке» и комплексе апартаментов «Гороховский, 12». Следом за ними идет Depre Loft, где самый доступный по цене «квадрат» обойдется в 370 тыс. рублей. И на третьей позиции с показателем 440 тыс. рублей за кв. м расположился комплекс Metropolis Loft.

При этом стоимость самого дорогого квадратного метра в новых комплексах апартаментов клубного типа более чем в 6 раз превышает стоимость наиболее доступного. Максимум зафиксирован в клубном доме Chekhov на уровне 1,91 млн рублей за кв. м.

По минимальному порогу вхождения на первой позиции располагается проект Metropolis Loft, где стоимость апартаментов начинается от 12,4 млн рублей. Правда, самый доступный по цене лот — это компактная студия площадью всего 26,2 кв. м. На втором месте следует комплекс «Гороховский, 12» с показателем 16,3 млн рублей. А замыкает тройку лидеров «Клубный дом на Сретенке» — от 17,1 млн рублей.

Самые дорогие апартаменты в клубных домах, продажи в которых стартовали за последние 12 месяцев, обойдутся более чем в полмиллиарда рублей: за 555,7 млн рублей выставлен на продажу лот площадью 291,8 кв. м в проекте Chekhov.

Новые высокобюджетные клубные комплексы апартаментов (3 кв. 2014 — 3 кв. 2015)

	Кол-во апартаментов, всего/ остаток	РВЭ	Площадь, кв. м		Стоимость кв. м, тыс. руб.		Стоимость апартаментов, млн руб.
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Гороховский, 12»	72/40	1 кв. 16	53,7	127,7	300	475	16,3	58,7
«Клубный дом на Сретенке»	67/45	1 кв. 17	48,8	137,4	300	450	17,1	61,8
Depre Loft	27/19	2 кв. 17	46,4	255,4	370	550	25,5	94,6
Metropolis Loft	20/8	Получено РВЭ	26,2	92	440	475	12,4	41,9
«Клубный дом на Малой Бронной, 28»*	12/6	Сдан	56	143	919,4	1051	58,8	150,3
Chekhov	10/8	3 кв. 16	140	291,8	1576	1905	220,7	555,7
Итого: 8 проектов	208/126		26,2	291,8	300	1905	14,4	555,7

«Сегодня в клубном сегменте рынка апартаментов фиксируется заметная активность покупателей, обусловленная целым рядом факторов, — комментирует Мария Литинецкая. — Во-первых, в данной категории недвижимости представлено большое количество интересных проектов, преимущественно расположенных в Центральном административном округе. Во-вторых, стоимость клубных апартаментов на порядок ниже, чем клубных квартир. При этом по уровню качества и комфорта апартаменты клубного формата ничем не отличаются от квартир. Ну и наконец, даже несмотря на стабильный спрос, на рынке не образуется дефицит и, как следствие, нет неадекватного завышения цен. Это происходит благодаря регулярному выходу новых клубных комплексов апартаментов. К примеру, совсем недавно продажи стартовали в «Клубном доме на Сретенке». Данный проект уникален как своим местоположением в районе с сохранившейся исторической застройкой, так качественными характеристиками: запоминающаяся архитектура от бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», первоклассная инженерия, собственная инфраструктура, соответствующая клубному формату, и многое другое».