Обзор малоэтажных ЖК Новой Москвы: итоги I полугодия 2014 года

Квартиры в малоэтажных жилых комплексах продолжают оставаться одним из самых востребованных продуктов на рынке недвижимости Московского региона. При этом большая доля спроса сосредоточена в Новой Москве.

Здесь у покупателей есть возможность приобрести квартиру по адекватной цене, получить московскую прописку, а в перспективе — развитую транспортную и социальную инфраструктуру. Эксперты компании «Метриум Групп» предоставили Н&Ц обзор малоэтажных жилых комплексов на присоединенных к столице территориях по итогам I полугодия 2014 года. По оценке аналитиков, с начала года объем предложения в этом сегменте сократился на 34,8%, а средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 11,6%.

Согласно классификации компании «Метриум Групп», к малоэтажным относятся проекты высотой до 4 этажей включительно. По состоянию на конец июня в Новой Москве представлено 10 жилых комплексов, в которых покупателям предлагаются квартиры в малоэтажных домах. Сюда входят как проекты только с постройками малой этажности, так и жилые комплексы со смешанной застройкой. Такие ЖК составляют 27,8% от общего количества предложения, реализуемого на первичном рынке в Новомосковском и Троицком административных округах. Впрочем, по количеству корпусов доля малоэтажки значительно выше — 61,4% (175 из 285 корпусов). Как отмечают специалисты «Метриум Групп», в первом полугодии на малоэтажном рынке Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта. В двух жилых комплексах — «РУТАУН», «Киевское шоссе» — продажи на первичном рынке были завершены, а в «Марьино Град» — приостановлены.

Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы по состоянию на конец первого полугодия 2014 года составила 80,1 тыс. рублей. За отчетный период этот показатель увеличился на 11,6%.

Минимальная стоимость квадратного метра в малоэтажных ЖК Новой Москвы на конец отчетного периода была зафиксирована в ЖК «Борисоглебское» — 50 тыс. рублей. На втором месте по этому показателю находится Экопарк «Горчаково» — 57,6 тыс. рублей. Замыкает тройку ЖК «Остров Эрин» (61,8 тыс. рублей/кв. м). Самый дорогой «квадрат» предлагается в ЖК «Бутовские аллеи» — 143 тыс. рублей.

Самая доступная квартира по общему бюджету покупки также представлена в жилом комплексе «Борисоглебское». Это небольшая однушка площадью 33,6 кв. м. Она обойдется покупателю в 1,68 млн рублей. Почти на полтора миллиона дороже будет стоить квартира площадью 35 кв. м в ЖК «Изумрудный» (2,95 млн рублей). А вот разница между вторым и третьим местом составляет всего 40 тыс. рублей — квартиру площадью 36,6 кв. м в ЖК «Троицкая Ривьера» можно приобрести за 2,99 млн рублей.

Самый дорогой лот представлен в жилом комплексе «Ново-Никольское»: за просторную квартиру площадью 263 кв. м придется выложить 16,95 млн рублей. Единственный проект среди малоэтажных жилых комплексов Новой Москвы, в котором на сегодняшний день в продаже представлены студии — это микрорайон Южный жилого комплекса «Новые Ватутинки».

Минимальный размер студии составляет 37 кв. м, стоимость — 3,67 млн рублей. Самая маленькая однокомнатная квартира на текущий момент в Новой Москве площадью 33,6 кв. м. продается в ЖК «Борисоглебское» за 1,68 млн рублей. Самую «скромную» по площади двухкомнатную квартиру — 46,8 кв. м — можно приобрести в жилом комплексе «Бутовские аллеи» по цене 5,3 млн рублей. Площадь «трешек» в МЖК Новомосковского и Троицкого административных округов начинается от 60,6 кв. м. Такую квартиру можно купить в пригороде «Западная Долина» по цене 4,18 млн. рублей.

Уровень цен в МЖК Новой Москвы в зависимости от удаления от МКАД

Типология квартир	Площадь, кв. м		Цена кв. м, руб.		Стоимость, руб.
	min	max	min	max	min	max
до 10 км
1-комн.	34,8	43,5	113 989	142 997	3 967 000	5 600 000
2-комн.	47,7	56,9	110 000	136 992	5 445 000	6 877 000
3-комн.	72,5	73,5	112 000	125 007	8 064 000	9 163 000
Диапазон	34,8	73,5	110 000	142 997	3 967 000	9 163 000
от 10 до 20 км
Студия	37	40,2	86 500	101 500	3 278 350	4 080 300
1-комн.	35,09	48,4	71 072	100 500	2 950 000	4 606 800
2-комн.	55,1	76,95	76 238	100 500	4 637 600	6 345 500
3-комн.	60,6	111,87	68 927	88 000	4 177 000	8 397 000
Диапазон	35,09	111,87	68 927	101 500	2 950 000	8 397 000
свыше 20 км
1-комн.	33,6	62,5	50 000	85 393	1 680 000	4 154 490
2-комн.	49,44	77,93	51 679	84 000	2 555 000	5 619 750
3-комн.	66,15	112,88	52 000	80 100	3 572 100	7 329 150
4-комн.	262,85	262,85	64 500	64 500	1 6953 825	16 953 825
Диапазон	33,6	262,85	50 000	85 393	1 680 000	16 953 825

По данным «Метриум Групп», основная доля малоэтажных жилых комплексов реализуется на удалении 10 и более км от МКАД. В радиусе до 10 км представлен только один проект — ЖК «Бутовские аллеи» (5,4 км). Самый удаленный от границ старой Москвы малоэтажный жилой комплекс находится в 37 км от МКАД — ЖК «Борисоглебское».

По мере удаления от МКАД средняя стоимость квадратного метра существенно снижается. Если в радиусе 10 км этот показатель составляет 120,8 тыс. рублей, то на удалении 20 км и выше средняя цена почти в два раза ниже — 66,7 тыс. рублей за кв. м. В жилых комплексах, расположенных на удалении от 10 до 20 км от МКАД средняя стоимость кв. м составляет 79,7 тыс. рублей.