Обзор малоэтажных ЖК Новой Москвы: итоги I полугодия 2014 года

5 Августа в 14:03 71

Квартиры в малоэтажных жилых комплексах продолжают оставаться одним из самых востребованных продуктов на рынке недвижимости Московского региона. При этом большая доля спроса сосредоточена в Новой Москве.

Обзор малоэтажных ЖК Новой Москвы: итоги I полугодия 2014 годаЗдесь у покупателей есть возможность приобрести квартиру по адекватной цене, получить московскую прописку, а в перспективе — развитую транспортную и социальную инфраструктуру. Эксперты компании «Метриум Групп» предоставили Н&Ц обзор малоэтажных жилых комплексов на присоединенных к столице территориях по итогам I полугодия 2014 года. По оценке аналитиков, с начала года объем предложения в этом сегменте сократился на 34,8%, а средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 11,6%.

Согласно классификации компании «Метриум Групп», к малоэтажным относятся проекты высотой до 4 этажей включительно. По состоянию на конец июня в Новой Москве представлено 10 жилых комплексов, в которых покупателям предлагаются квартиры в малоэтажных домах. Сюда входят как проекты только с постройками малой этажности, так и жилые комплексы со смешанной застройкой. Такие ЖК составляют 27,8% от общего количества предложения, реализуемого на первичном рынке в Новомосковском и Троицком административных округах. Впрочем, по количеству корпусов доля малоэтажки значительно выше — 61,4% (175 из 285 корпусов). Как отмечают специалисты «Метриум Групп», в первом полугодии на малоэтажном рынке Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта. В двух жилых комплексах — «РУТАУН», «Киевское шоссе» — продажи на первичном рынке были завершены, а в «Марьино Град» — приостановлены.

Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы по состоянию на конец первого полугодия 2014 года составила 80,1 тыс. рублей. За отчетный период этот показатель увеличился на 11,6%.

Минимальная стоимость квадратного метра в малоэтажных ЖК Новой Москвы на конец отчетного периода была зафиксирована в ЖК «Борисоглебское» — 50 тыс. рублей. На втором месте по этому показателю находится Экопарк «Горчаково» — 57,6 тыс. рублей. Замыкает тройку ЖК «Остров Эрин» (61,8 тыс. рублей/кв. м). Самый дорогой «квадрат» предлагается в ЖК «Бутовские аллеи» — 143 тыс. рублей.

Самая доступная квартира по общему бюджету покупки также представлена в жилом комплексе «Борисоглебское». Это небольшая однушка площадью 33,6 кв. м. Она обойдется покупателю в 1,68 млн рублей. Почти на полтора миллиона дороже будет стоить квартира площадью 35 кв. м в ЖК «Изумрудный» (2,95 млн рублей). А вот разница между вторым и третьим местом составляет всего 40 тыс. рублей — квартиру площадью 36,6 кв. м в ЖК «Троицкая Ривьера» можно приобрести за 2,99 млн рублей.

Самый дорогой лот представлен в жилом комплексе «Ново-Никольское»: за просторную квартиру площадью 263 кв. м придется выложить 16,95 млн рублей. Единственный проект среди малоэтажных жилых комплексов Новой Москвы, в котором на сегодняшний день в продаже представлены студии — это микрорайон Южный жилого комплекса «Новые Ватутинки».

Минимальный размер студии составляет 37 кв. м, стоимость — 3,67 млн рублей. Самая маленькая однокомнатная квартира на текущий момент в Новой Москве площадью 33,6 кв. м. продается в ЖК «Борисоглебское» за 1,68 млн рублей. Самую «скромную» по площади двухкомнатную квартиру — 46,8 кв. м — можно приобрести в жилом комплексе «Бутовские аллеи» по цене 5,3 млн рублей. Площадь «трешек» в МЖК Новомосковского и Троицкого административных округов начинается от 60,6 кв. м. Такую квартиру можно купить в пригороде «Западная Долина» по цене 4,18 млн. рублей.

Уровень цен в МЖК Новой Москвы в зависимости от удаления от МКАД

Типология квартир
Площадь, кв. м
Цена кв. м, руб.
Стоимость, руб.
min
max
min
max
min
max
до 10 км
1-комн.
34,8
43,5
113 989
142 997
3 967 000
5 600 000
2-комн.
47,7
56,9
110 000
136 992
5 445 000
6 877 000
3-комн.
72,5
73,5
112 000
125 007
8 064 000
9 163 000
Диапазон
34,8
73,5
110 000
142 997
3 967 000
9 163 000
от 10 до 20 км
Студия
37
40,2
86 500
101 500
3 278 350
4 080 300
1-комн.
35,09
48,4
71 072
100 500
2 950 000
4 606 800
2-комн.
55,1
76,95
76 238
100 500
4 637 600
6 345 500
3-комн.
60,6
111,87
68 927
88 000
4 177 000
8 397 000
Диапазон
35,09
111,87
68 927
101 500
2 950 000
8 397 000
свыше 20 км
1-комн.
33,6
62,5
50 000
85 393
1 680 000
4 154 490
2-комн.
49,44
77,93
51 679
84 000
2 555 000
5 619 750
3-комн.
66,15
112,88
52 000
80 100
3 572 100
7 329 150
4-комн.
262,85
262,85
64 500
64 500
1 6953 825
16 953 825
Диапазон
33,6
262,85
50 000
85 393
1 680 000
16 953 825
Источник: «Метриум Групп»



По данным «Метриум Групп», основная доля малоэтажных жилых комплексов реализуется на удалении 10 и более км от МКАД. В радиусе до 10 км представлен только один проект — ЖК «Бутовские аллеи» (5,4 км). Самый удаленный от границ старой Москвы малоэтажный жилой комплекс находится в 37 км от МКАД — ЖК «Борисоглебское».

По мере удаления от МКАД средняя стоимость квадратного метра существенно снижается. Если в радиусе 10 км этот показатель составляет 120,8 тыс. рублей, то на удалении 20 км и выше средняя цена почти в два раза ниже — 66,7 тыс. рублей за кв. м. В жилых комплексах, расположенных на удалении от 10 до 20 км от МКАД средняя стоимость кв. м составляет 79,7 тыс. рублей.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных