Обзор гостиничной недвижммости за I квартал 2014 года

28 Мая в 12:51 87

Аналитический обзор гостиничной недвижммости за I квартал 2014 года подготовлен специалистами департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Предложение



Обзор гостиничной недвижммости за I квартал 2014 годаВ течение I кв. 2014 г. в Москве не было открыто ни одной гостиницы под управлением международных операторов (для сравнения, за аналогичный период 2013 г. были открыты 2 отеля суммарной вместимостью 410 номеров, что составило около 30% от общего годового прироста номерного фонда города).



При этом в Истринском районе Московской области был открыт отель под брендом Hilton Garden Inn (см. Таблицу). Гостиница позиционируется как загородный центр семейного отдыха и рассчитана на 164 номера. Необходимо отметить, что строительство загородных отелей под управлением международных операторов в Московской области может стать тенденцией: о проекте на берегу Истринского водохранилища уже заявила компания Hyatt, планирующая построить комплекс вместимостью 168 номеров и 52 апартамента к концу 2017 г. В настоящее время конкуренцию в сегменте качественных загородных отелей в Московской области можно признать низкой.



Что касается новых проектов, то в течение I кв. 2014 г. в Москве были анонсированы проект гостиницы общей площадью 21 000 кв. м на 1-й Тверской-Ямской улице (ввод запланирован на 2017-2018 гг.) и проект многофункционального комплекса общей площадью 33 800 кв. м с гостиничной составляющей на Садовнической улице. С высокой долей вероятности в эти проекты будут привлечены международные операторы. Также стало известно о проекте гостиницы под брендом Holiday Inn Express рядом с аэропортом «Шереметьево» (вместимость отеля составит 192 номера, открытие планируется в 2017 г.). Помимо этого группа Hilton подписала предварительное соглашение на управление двумя отелями рядом со строящимся стадионом «Спартак» (общая вместимость объектов составит 430 номеров).



Прирост нового предложения гостиничных номеров, I кв. 2014 г., Московский регион





































Название


Адрес


Класс


Количество номеров


Hilton Garden Inn New Riga


Московская область, деревня Кострово, д. 1, стр.1


3-4*


164


Итого


 


 


164


Источник: данные Blackwood




Деятельность международных операторов



В течение I кв. 2014 г. на региональных гостиничных рынках было открыто рекордное количество отелей под управлением международных операторов: 8 объектов суммарной вместимостью более 1 500 номеров, из которых 4 гостиницы на 900 номеров были открыты в Сочи в преддверии Олимпийских игр (см. таблицу).



Международные игроки остаются крайне активны и в отношении новых проектов. Так, за рассматриваемый период были заявлены проекты гостиниц Courtyard by Marriott в Нижнем Новгороде (150 номеров, открытие в 2015 г.), Holiday Inn в Санкт-Петербурге (180 номеров, открытие в 2015-2016 гг.) и Hilton Garden Inn в Брянске (160 номеров, открытие в 2017 г.).



Выход на рынок гостиниц под управлением международных операторов, I кв. 2014 г., региональные города











































































































Название


Город


Класс


Количество номеров


Mercure


Липецк


4*


178


Hilton Garden Inn


Красноярск


3-4*


259


Marriott


Сочи


5*


428


Pullman


Сочи


5*


150


Mercure


Сочи


4*


200


Rixos


Сочи


5*


114


Indigo


Санкт-Петербург


5*


119


Hampton by Hilton


Самара


3-4*


126


ИТОГО


 


 


1 574


Источник: данные Blackwood




Тенденции и прогнозы



По итогам I кв. 2014 г. на гостиничном рынке отсутствовала значимая динамика показателя загрузки отелей по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. (как в среднем по рынку, так и в сегменте качественных отелей верхнего сегмента). При этом показатель средней цены продажи номера снизился на 5% в верхнем сегменте и на 8% на рынке в целом (в рублевых ценах; динамика ADR в евро составила минус 19% и минус 22% соответственно за счет роста валютного курса). Это свидетельствует о том, что отели вынуждены идти на снижение тарифов для сохранения существующего уровня загрузки.



В течение 2014 г. на рынке Москвы не ожидается значительного прироста нового предложения гостиничных номеров. Во II-III кв. на рынок выйдут Marriott Novy Arbat и DoubleTree by Hilton Moscow Riverside, открытие которых было перенесено с 2013 г. Замедление темпов прироста нового предложения позволит существующим объектам избежать существенного снижения операционных показателей на фоне снижения деловой и туристической активности.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных