Обзор гостиничной недвижммости за I квартал 2014 года

Аналитический обзор гостиничной недвижммости за I квартал 2014 года подготовлен специалистами департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Предложение

В течение I кв. 2014 г. в Москве не было открыто ни одной гостиницы под управлением международных операторов (для сравнения, за аналогичный период 2013 г. были открыты 2 отеля суммарной вместимостью 410 номеров, что составило около 30% от общего годового прироста номерного фонда города).

При этом в Истринском районе Московской области был открыт отель под брендом Hilton Garden Inn (см. Таблицу). Гостиница позиционируется как загородный центр семейного отдыха и рассчитана на 164 номера. Необходимо отметить, что строительство загородных отелей под управлением международных операторов в Московской области может стать тенденцией: о проекте на берегу Истринского водохранилища уже заявила компания Hyatt, планирующая построить комплекс вместимостью 168 номеров и 52 апартамента к концу 2017 г. В настоящее время конкуренцию в сегменте качественных загородных отелей в Московской области можно признать низкой.

Что касается новых проектов, то в течение I кв. 2014 г. в Москве были анонсированы проект гостиницы общей площадью 21 000 кв. м на 1-й Тверской-Ямской улице (ввод запланирован на 2017-2023 гг.) и проект многофункционального комплекса общей площадью 33 800 кв. м с гостиничной составляющей на Садовнической улице. С высокой долей вероятности в эти проекты будут привлечены международные операторы. Также стало известно о проекте гостиницы под брендом Holiday Inn Express рядом с аэропортом «Шереметьево» (вместимость отеля составит 192 номера, открытие планируется в 2017 г.). Помимо этого группа Hilton подписала предварительное соглашение на управление двумя отелями рядом со строящимся стадионом «Спартак» (общая вместимость объектов составит 430 номеров).

Прирост нового предложения гостиничных номеров, I кв. 2014 г., Московский регион

Название	Адрес	Класс	Количество номеров
Hilton Garden Inn New Riga	Московская область, деревня Кострово, д. 1, стр.1	3-4*	164
Итого			164

Деятельность международных операторов

В течение I кв. 2014 г. на региональных гостиничных рынках было открыто рекордное количество отелей под управлением международных операторов: 8 объектов суммарной вместимостью более 1 500 номеров, из которых 4 гостиницы на 900 номеров были открыты в Сочи в преддверии Олимпийских игр (см. таблицу).

Международные игроки остаются крайне активны и в отношении новых проектов. Так, за рассматриваемый период были заявлены проекты гостиниц Courtyard by Marriott в Нижнем Новгороде (150 номеров, открытие в 2015 г.), Holiday Inn в Санкт-Петербурге (180 номеров, открытие в 2015-2016 гг.) и Hilton Garden Inn в Брянске (160 номеров, открытие в 2017 г.).

Выход на рынок гостиниц под управлением международных операторов, I кв. 2014 г., региональные города

Название	Город	Класс	Количество номеров
Mercure	Липецк	4*	178
Hilton Garden Inn	Красноярск	3-4*	259
Marriott	Сочи	5*	428
Pullman	Сочи	5*	150
Mercure	Сочи	4*	200
Rixos	Сочи	5*	114
Indigo	Санкт-Петербург	5*	119
Hampton by Hilton	Самара	3-4*	126
ИТОГО			1 574

Тенденции и прогнозы

По итогам I кв. 2014 г. на гостиничном рынке отсутствовала значимая динамика показателя загрузки отелей по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. (как в среднем по рынку, так и в сегменте качественных отелей верхнего сегмента). При этом показатель средней цены продажи номера снизился на 5% в верхнем сегменте и на 8% на рынке в целом (в рублевых ценах; динамика ADR в евро составила минус 19% и минус 22% соответственно за счет роста валютного курса). Это свидетельствует о том, что отели вынуждены идти на снижение тарифов для сохранения существующего уровня загрузки.

В течение 2014 г. на рынке Москвы не ожидается значительного прироста нового предложения гостиничных номеров. Во II-III кв. на рынок выйдут Marriott Novy Arbat и DoubleTree by Hilton Moscow Riverside, открытие которых было перенесено с 2013 г. Замедление темпов прироста нового предложения позволит существующим объектам избежать существенного снижения операционных показателей на фоне снижения деловой и туристической активности.