Объем предложения вторичного жилья в Подмосковье сокращается

12 Марта в 14:06 51

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что в феврале на рынке вторичной недвижимости Подмосковья ажиотаж среди покупателей сохранился. Так, количество сделок по сравнению с январем выросло на 26%, а число внесенных авансов позволяет прогнозировать усиление активности на рынке в марте.

Объем предложения вторичного жилья в Подмосковье сокращаетсяВ феврале впервые с прошлого года общий объем предложения вторичного жилья в Подмосковье сократился на 4,8%. До этого момента темпы прироста предложения составляли в среднем 10% ежемесячно и значительно превышали темпы покупательской активности. Также февраль этого года по уровню спроса превзошел февраль 2013 года на 30%. «Сегодня рынок недвижимости страны переживает одно потрясение за другим, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — На смену банковской нестабильности, которая подстегивала покупателей еще в ноябре-январе, пришел новый фактор: угроза втягивания страны в локальный конфликт в Крыму и принятия экономических санкций западными странами. Все это заставляет людей превращать деньги в недвижимость. Объекты стали уходить с рынка быстрее, усиливают напряженность продавцы, снимающие квартиры с продажи или откладывающие сделки до более спокойных времен».



Также в феврале отмечено перераспределение спроса в пользу более дешевого жилья. Двухкомнатные квартиры улучшенной планировки, пользующиеся наибольшей популярностью у покупателей в последние 2 года, в феврале потеряли порядка 7% спроса. При этом впервые с 2011 года выросла доля продаж комнат с 5% до 9,3% от общего числа сделок. Эксперты Корпорации риэлторов отмечают, что сделки с комнатами носили альтернативный характер (продажа с целью покупки квартиры, разъезд с «плохими» соседями и т.д.), а текущие события выступили своего рода катализатором совершения транзакций.



Кроме этого, в договорах купли-продажи появились «валютные оговорки» на случай курсовых колебаний, способных принести ощутимый финансовой ущерб сторонам сделок. «Некоторые наши клиенты фиксируют цены квартир в долларах, был случай, когда мы свою комиссию прописали в договоре как разницу между долларовой и рублевой ценой, потому что у покупателя была жесткая сумма денег в рублях, а продавец хотел в долларах», — рассказывает Виталий Иванов, генеральный директор АН «ДК-Мегаполис», вице- президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».



Известны случаи пересмотра цен застройщиками. Так, например, в Электростали в ЖК «Новые клюшки» в начале марта квадратный метр подорожал на 5 тыс. руб., что составляет 10%. На волне растущего спроса средняя цена квадратного метра в феврале прибавила 0,55%. «Цены на вторичное жилье могут вырасти еще на 3-5%, но после разрешения ситуации вокруг Украины наступит стагнация рынка и плавное сползание вниз», — резюмирует Сергей Власенко.



Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 марта 2014 года









































































































































































































































































































Город


Цена, руб./кв.м.


Изменение цены, %


Рошаль


25 000


-1,15


Егорьевск


44 447


+1,35


Шатура


46 306


+1,87


Воскресенск


46 371


+0,27


Орехово-Зуево


51 855


+0,44


Павловский Посад


54 589


+2,67


Серпухов


49 103


+1,81


Коломна


60 343


+1,55


Ногинск


60 520


+0,82


Протвино


46 591


0,00


Электросталь


64 181


+2,53


Дмитров


64 756


+1,82


Электроугли


66 777


+2,60


Солнечногорск


69 833


+1,67


Ступино


68 477


0,00


Ивантеевка


71 655


-0,09


Чехов


68 886


-0,10


Фрязино


70 985


-0,14


Красное Село


75 043


+1,66


Щелково


77 568


+1,29


Раменское


78 312


-0,13


Подольск


81 533


+1,09


Климовск


84 581


-0,11


Жуковский


85 474


+1,81


Домодедово


91 693


+2,18


Пушкино


86 885


-2,78


Лыткарино


93 336


+3,85


Железнодорожный


90 645


-0,63


Красногорск


92 732


-2,95


Реутов


98 560


-0,51


Королев


101 001


+0,88


Видное


102 521


-1,62


Химки


121 425


1,56


Мытищи


114 156


-1,53


Путилково


118 364


0,83


0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
  • XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing

    17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.

    1 Октября в 14:42
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных