Объем предложения вторичного жилья в Подмосковье сокращается

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что в феврале на рынке вторичной недвижимости Подмосковья ажиотаж среди покупателей сохранился. Так, количество сделок по сравнению с январем выросло на 26%, а число внесенных авансов позволяет прогнозировать усиление активности на рынке в марте.
В феврале впервые с прошлого года общий объем предложения вторичного жилья в Подмосковье сократился на 4,8%. До этого момента темпы прироста предложения составляли в среднем 10% ежемесячно и значительно превышали темпы покупательской активности. Также февраль этого года по уровню спроса превзошел февраль 2013 года на 30%. «Сегодня рынок недвижимости страны переживает одно потрясение за другим, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — На смену банковской нестабильности, которая подстегивала покупателей еще в ноябре-январе, пришел новый фактор: угроза втягивания страны в локальный конфликт в Крыму и принятия экономических санкций западными странами. Все это заставляет людей превращать деньги в недвижимость. Объекты стали уходить с рынка быстрее, усиливают напряженность продавцы, снимающие квартиры с продажи или откладывающие сделки до более спокойных времен».
Также в феврале отмечено перераспределение спроса в пользу более дешевого жилья. Двухкомнатные квартиры улучшенной планировки, пользующиеся наибольшей популярностью у покупателей в последние 2 года, в феврале потеряли порядка 7% спроса. При этом впервые с 2011 года выросла доля продаж комнат с 5% до 9,3% от общего числа сделок. Эксперты Корпорации риэлторов отмечают, что сделки с комнатами носили альтернативный характер (продажа с целью покупки квартиры, разъезд с «плохими» соседями и т.д.), а текущие события выступили своего рода катализатором совершения транзакций.
Кроме этого, в договорах купли-продажи появились «валютные оговорки» на случай курсовых колебаний, способных принести ощутимый финансовой ущерб сторонам сделок. «Некоторые наши клиенты фиксируют цены квартир в долларах, был случай, когда мы свою комиссию прописали в договоре как разницу между долларовой и рублевой ценой, потому что у покупателя была жесткая сумма денег в рублях, а продавец хотел в долларах», — рассказывает Виталий Иванов, генеральный директор АН «ДК-Мегаполис», вице- президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».
Известны случаи пересмотра цен застройщиками. Так, например, в Электростали в ЖК «Новые клюшки» в начале марта квадратный метр подорожал на 5 тыс. руб., что составляет 10%. На волне растущего спроса средняя цена квадратного метра в феврале прибавила 0,55%. «Цены на вторичное жилье могут вырасти еще на 3-5%, но после разрешения ситуации вокруг Украины наступит стагнация рынка и плавное сползание вниз», — резюмирует Сергей Власенко.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 марта 2014 года
Город | Цена, руб./кв.м. | Изменение цены, % |
Рошаль | 25 000 | -1,15 |
Егорьевск | 44 447 | +1,35 |
Шатура | 46 306 | +1,87 |
Воскресенск | 46 371 | +0,27 |
Орехово-Зуево | 51 855 | +0,44 |
Павловский Посад | 54 589 | +2,67 |
Серпухов | 49 103 | +1,81 |
Коломна | 60 343 | +1,55 |
Ногинск | 60 520 | +0,82 |
Протвино | 46 591 | 0,00 |
Электросталь | 64 181 | +2,53 |
Дмитров | 64 756 | +1,82 |
Электроугли | 66 777 | +2,60 |
Солнечногорск | 69 833 | +1,67 |
Ступино | 68 477 | 0,00 |
Ивантеевка | 71 655 | -0,09 |
Чехов | 68 886 | -0,10 |
Фрязино | 70 985 | -0,14 |
Красное Село | 75 043 | +1,66 |
Щелково | 77 568 | +1,29 |
Раменское | 78 312 | -0,13 |
Подольск | 81 533 | +1,09 |
Климовск | 84 581 | -0,11 |
Жуковский | 85 474 | +1,81 |
Домодедово | 91 693 | +2,18 |
Пушкино | 86 885 | -2,78 |
Лыткарино | 93 336 | +3,85 |
Железнодорожный | 90 645 | -0,63 |
Красногорск | 92 732 | -2,95 |
Реутов | 98 560 | -0,51 |
Королев | 101 001 | +0,88 |
Видное | 102 521 | -1,62 |
Химки | 121 425 | 1,56 |
Мытищи | 114 156 | -1,53 |
Путилково | 118 364 | 0,83 |
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
В Подмосковье обещают принять до 90% генпланов
Более 90% генпланов муниципальных образований Московской области планируется утвердить до конца 2017 года.
-
В Подмосковье образовался профицит участков под застройку
Объем предложения участков на продажу в Подмосковье за время кризиса вырос почти на треть.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.