Объем предложения новостроек в Москве вновь растет

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения в Москве в феврале вырос почти на 5% благодаря выходу двух новых проектов — ЖК «ЛУЧИ» и «Царская площадь».

А на рынке Новой Москвы уже четыре месяца подряд объем предложения снижается. При этом цены, как в «старых» границах, так и на присоединенной территории, практически остались неизменными — наблюдалась коррекция менее 1%.

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек выросло на 4,6% и составило 338 корпусов в 124 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,86 млн кв.м, что на 38,7% превышает показатель февраля 2015 года.

В основном предложение пополнилось квартирами в проектах массового сегмента. Помимо новых корпусов в реализацию поступило два проекта — ЖК «Царская площадь», строящегося в районе Беговой в нескольких сотнях метрах от ТТК, и ЖК «ЛУЧИ», который будет располагаться в районе Солнцево на месте научно-производственного объединения «Взлет».

Общее количество новостроек	Общее количество квартир в продаже	Общая площадь квартир в продаже

В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 3,5%.

Средневзвешенная цена предложения составила 209 тыс. руб. за кв. м (+ 1% в течение месяца), что соответствует 2702 долл. за кв.м (+1,8%).

Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса практически не изменилась и составила 118,8 тыс. руб. за кв.м (-0,2%). В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за февраль выросла почти на 3% и составила 161,7 тыс. руб. за кв.м. В бизнес-классе цена также показала положительную динамику и достигла 234,3 тыс. руб. за кв.м (+1,6% в течение месяца).

Наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО — 516,3 тыс. руб. за кв.м, на втором месте ЗАО — 251,2 тыс. руб. за кв.м. Последние места в данном рейтинге занимают ЮВАО и ЗелАО. Стоит отметить, что в округах, где в феврале пополнился объем предложения массового сегмента, цены снизились наиболее существенно — ЮВАО и ЗАО (-3% в течение месяца).

Общее количество новостроек в Новой Москве снизилось на 1,3% и составило 298 корпусов. На первичном рынке новостроек Новой Москвы продолжает снижаться объем предложения, такая динамика началась еще с ноября 2015 года. Количество реализуемых квартир снизилось на 1,2% и составило 9,2 тыс., что равно 543,5 тыс. кв.м. А по сравнению с февралем 2015 года, объём предложения вырос на 2,9%. В феврале текущего года девелоперы не выводили на рынок новые проекты, предложение пополнилось только новой очередью в ЖК «Испанские кварталы» компании А101 Девелопмент.

Общее количество новостроек	Общее количество квартир в продаже	Общая площадь квартир в продаже

В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с несущественной разницей в 1,4%.

В феврале 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы несущественно уменьшилась, на 0,6%, и составила 104 тыс. руб. за кв.м (1 343 долл. за кв. м). В домах экономкласса цена за квадратный метр незначительно снизилась — на 0,3% (94,2 тыс. руб. за кв.м). В комфорт-классе цена также показала снижение (на 2,2% ) — 105,1 тыс. руб. за кв.м, а вот в бизнес-классе выросла на 2% — до 148,4 тыс. руб. за кв. м.

В Новомосковском АО стоимость квадратного метра уменьшилась на 2%, за счёт выхода новых корпусов на низкой стадии строительства, и составила 111,9 тыс. руб. за кв. м, что в 1,5 раза больше, чем в соседнем Троицком АО.

«В «старых» границах Москвы выросло количество новых объектов, но при этом существенно сократился объем предложения, что связано с выводом некоторого объема квартир из реализации, например, в ЖК «Хорошевский» корп. 14. В феврале 2015 года на рынок новостроек в основном вышли квартиры в проектах массового сегмента (79%). Уровень цен колеблется в рамках 1%, что вызвано двумя факторами: структурными изменениями (выход новых проектов, вымывание квартир) и ростом стадии строительства объектов», — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.

В феврале 2016 года предложение в Москве и Новой Москве пополнилось следующим образом:

Территория	Сегмент	Проект	Корпус
Москва	эконом		2 корпуса в ЖК «Некрасовка»
	комфорт	ЖК «Лучи»	1 корпус в ЖК «SREDA» 1 корпус в ЖК «Савеловский сити» 4 корпуса в ЖК «Эталон-Сити. Башни Токио»
	бизнес	ЖК «Царская площадь»	1 корпус в ЖК «ЗИЛАРТ»
Новая Москва	комфорт		6 корпус в ЖК «Испанские кварталы»

На данный момент наиболее бюджетное предложение на территории «старой» Москвы представлено в жилом комплексе экономкласса «Жемчужина Зеленограда», где студию площадью 19,8 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей.

В границах Новой Москвы минимальный бюджет покупки представлен в жилом комплексе «Борисоглебское», где однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м предлагается за 1,9 млн рублей.

Жилые комплексы с минимальным бюджетом покупки

Территория	Сегмент	Название	Площадь, кв. м	Стоимость, млн руб.
Москва	эконом	ЖК «Жемчужина Зеленограда»	19,8	1,70
	комфорт	ЖК «Домашний»	30,9	3,30
	бизнес	ЖК «Символ»	27,0	4,60
Новая Москва	эконом	ЖК «Борисоглебское»	33,6	1,90
	комфорт	ЖК «Баркли. Медовая долин»	25,2	2,27
	бизнес	ЖК «Внуково Спорт Вилладж»	38,0	5,80