Объем предложения новостроек в массовом сегменте достиг максимальной отметки за последние три года

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в жилых проектах массового сегмента. Объем предложения квартир комфорт-класса составил 865 тыс. кв. м в 53 проектах (123 корпуса).

Объем предложения экономкласса равнялся 71,8 тыс. кв. м в 3 комплексах (23 корпуса). По итогам I квартала 2016 года доля квартир комфорткласса снова превысила долю бизнес-класса — 43,8% против 42,4%. При этом доля квартир экономкласса составила 3,6%. В годовой динамике объем квартир комфорткласса увеличился на 69%, а экономкласса — в 2,7 раз. Средневзвешенная цена на квартиры комфорткласса составила 146,3 тыс. руб./кв. м, на квартиры экономкласса — 126,6 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена в комфортклассе выросла на 6,3%, а в экономклассе — снизилась на 21,6%.

По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в комфортклассе вырос на 2%, а в экономклассе — на 11%. Значительное увеличение объема экономкласса произошло за счет пополнения предложения в масштабном ЖК «Кварталы 21/19».

Объем предложения комфорткласса после небольшого сокращения во II квартале 2015 года на фоне высоких темпов вымывания наиболее ликвидных лотов в годовой динамике вырос на 69%. Начало 2016 года ознаменовалось выходом масштабных проектов комфорткласса — ЖК «Летний сад» и ЖК «ЛУЧИ». Помимо этого, в реализацию вышли новые объемы в ЖК «Эталон-Сити», мкрн. «Северный», ЖК SREDA, ЖК PerovSky, МФК «Савеловский Сити», ЖК «Варшавское шоссе вл. 141». Таким образом, по итогам I квартала 2016 года объем предложения комфорткласса достиг максимальной отметки. В годовой динамике объем предложения экономкласса вырос в 2,7 раз.

За год средневзвешенная цена в комфортклассе выросла на 6,3%, что связано со структурой предложения и характеристиками проектов. Год назад на рынок были выведены проекты масштабной застройки за границами МКАД на начальных стадиях строительства и с минимальными ценами — мкрн. «Северный» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». По сравнению с IV кварталом 2015 года цена претерпела незначительные изменения (+0,7%).

В годовой динамике средневзвешенная цена экономкласса сократилась на 21,6%, поскольку завершились продажи ЖК «Вершинино», где в стоимость квартир были включены отделка и машиноместо. По сравнению с IV кварталом 2015 года снижение цены на 2,1% в экономклассе было обусловлено также выходом нового предложения в ЖК «Кварталы 21/19».

При распределении объема предложения квартир по бюджетам в экономклассе четверть предложения относилась к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн рублей, еще четверть пришлась на квартиры от 4,5 до 9,5 млн рублей. В бюджете более 11,5 млн рублей не было представлено предложений. В комфортклассе в основном предлагались квартиры с бюджетом до 9,5 млн рублей — 68%. В целом проекты в комфортклассе замещают дефицит предложений в экономклассе в отдельных стоимостных категориях, в том числе нижнего диапазона.

При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения комфорткласса относился к квартирам площадью от 60 до 70 кв. м — 25%, а также к квартирам площадью 40-50 кв. м — 24%. В экономклассе схожая картина — наибольший объем предложения был представлен квартирами от 60 до 70 кв. м — 29% и до 40 кв. м — 21%. При этом в экономклассе квартир площадью более 90 кв. м по-прежнему не было в реализации.

При распределении по количеству комнат в комфортклассе бoльшая часть предложения была представлена двух- и однокомнатными квартирами — 41,4% и 41,1%, соответственно. В сегменте эконом наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры — 48,6%.

Большая часть предложения комфорткласса находилась в Южном административном округе — 21%. В этом округе реализуются такие масштабные проекты, как мкрн. «Царицыно-2», мкрн. «Загорье», ЖК «Ривер Парк», ЖК «Варшавское шоссе вл. 141» и ЖК «Ясный». На втором месте по объему предложения комфорткласса был Юго-Восточный административный округ — 16%. Последнее место занял Зеленоград, несмотря на выход новых корпусов в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО (79,3%), на территории округа реализуются следующие масштабные проекты — ЖК «Некрасовка» и «Кварталы 21/19».

Наиболее высокая цена в комфортклассе относилась к Западному и Северо-Западному административному округу — 177 тыс. руб./кв. м и 159,2 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее бюджетное предложение традиционно было представлено в Зеленограде — 81,9 тыс. руб./кв. м.

В экономклассе проекты были представлены только в двух округах. В ЮВАО средневзвешенная цена равнялась 118,3 тыс. руб./кв. м. Традиционно дороже предложение в престижном ЗАО — 158,3 тыс. руб./кв. м, на территории которого расположен проект «Мичурино-Запад».

«На сегодняшний день можно сказать, что массовый сегмент — это наиболее динамично развивающийся класс на первичном рынке столицы. Несмотря на традиционное затишье в начале календарного года, он продолжил уверенный рост объемов и доли на рынке жилья, достигнув своего максимума. Это свидетельствует об ориентации рынка преимущественно на нужды среднего класса. Выходят масштабные проекты с интересными концепциями, оптимизированными площадями квартир и конкурентоспособными ценами», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.