Объем инвестиций в недвижимость в странах Европы в 2015 году может увеличиться на 5-10%

По данным международного агентства недвижимости Savills в 15 европейских странах*, общий объем инвестиций в недвижимость к концу 2015 года может превысить 210 млрд €, что больше аналогичного показателя 2014 года на 5-10% (€ 199,3 млрд).

По прогнозам компании в 1 квартале 2015 года объем инвестиций составит приблизительно 38 млрд €, что, в принципе, соответствует аналогичному периоду прошлого года.

Маркус Лемли, глава департамента европейских инвестиций компании Savills, комментирует: «По нашим прогнозам в 2015 году позитивные тенденции прошлого года будут набирать обороты (за 2014 год общий объем инвестиций вырос на 36% по сравнению с 2013 годом). Благодаря этому, текущий год по всей вероятности год станет еще одним годом высокой активности инвесторов в европейскую недвижимость. Программа количественного смягчения, объявленная ЕЦБ, ожидаемая девальвация евро по отношению к другим валютам и низкие процентные ставки — все это, безусловно, сделает Европу еще более привлекательным местом для инвестиций в недвижимость ».

По информации Savills международные инвесторы проявляют высокую активность на рынках крупных европейских стран. Например, во Франции, Германии и Великобритании, где было зафиксировано увеличение объема инвестиций на 38%, 28% и 16% соответственно. Тем не менее, действительно рекордный рост объема инвестиций продемонстрировали такие периферийные рынки как Испания и Ирландия, 194% и 132% соответственно. В этих странах cтоль высокие показатели были достигнуты благодаря реализации объектов недвижимости крупными фондами по управлению имуществом, такими как NAMA в Ирландии и SAREB в Испании. В Скандинавских странах, также имело место увеличение инвестиционной активности. В Швеции, Норвегии и Финляндии, рост составил 80%, 62% и 58% соответственно. Данные показатели были достигнуты преимущественно за счет внутренних инвестиций. Польша была единственной страной из вошедших в исследование, где показатель роста остался на прежнем уровне — 9%.

По прогнозам Savills доля инвестиций в промышленное производство в Европе может вырасти в 2015 году до 13%, в том случае, если данный сектор по-прежнему будет развиваться, учитывая тенденции рынка розничной онлайн торговли. Доля таких инвестиций в 2014 году увеличилась с 11% до 12%. Однако в текущем году, данный показатель, скорее всего, будет еще больше. Все дело в том, что интерес инвесторов, в особенности, крупных институциональных, к этой сфере растет. Все они имеют общеевропейские стратегии, касающиеся, прежде всего, «распределительных центров», например, таких как Польша и скандинавские страны. Наибольшая доля инвестиций приходится на офисную недвижимость — 51% и розничный сектор — 25% (это, однако меньше, чем в предыдущие годы). Небольшое снижение в розничном секторе можно объяснить тем, что уровень потребительского доверия остается по-прежнему слабым. Однако восстановление экономики в Европе продолжается, а вместе с ним в 2015-2016 гг. будет расти и уровень потребительского доверия.

По мнению экспертов Savills 2014 год ознаменовался возвращением на европейский рынок мега-сделок (более 1 млрд €), и эта тенденция будет иметь продолжение в 2015 году. Свыше 7,7 млрд € были инвестированы в мега-сделки в 2014 году, что на 80% больше, чем в 2013 году. Около 92% всех мега-сделок были заключены в Великобритании и Франции, а 65% из них были портфельными. 72% всех мега-сделок имели место в офисном секторе, а 28% — в розничном.

Лидия Брисси, Директор европейских исследований компании Savills, комментирует: ' В 2015 году недостаток предложения и ценовая конкуренция в престижных сегментах рынка будут способствовать постоянному интересу инвесторов к периферийным рынкам и непрофильным активам на ключевых рынках. Это приведет к росту доходности. К тому же мы считаем, что некоторые участники рынка прибегнут к тактическим продажам для того, чтобы заработать в период существенного увеличения инвестиционной активности. Это может привести к появлению большого числа интересных возможностей на рынке, что, в свою очередь, может сыграть роль «спускового крючка» и спровоцировать дальнейший рост «аппетита» инвесторов, стремящихся извлечь максимальную выгоду из сложившейся ситуации'.

*Страны, вошедшие в мониторинг: Бельгия, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Ирландия, Италия, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Испания, Швеция, Великобритания.