Объем инвестиций в недвижимость России в 2015 году может превысить ожидания под влиянием позитивных сигналов в макроэкономике

2 Апреля в 14:11 66

Хотя в 1-м квартале показатель снизился на 34%, инвесторы постепенно возвращаются к обсуждению приостановленных сделок.

Объем инвестиций в недвижимость России в 2015 году может превысить ожидания под влиянием позитивных сигналов в макроэкономикеПо подсчетам аналитиков JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2015 года в составил 490 млн долл., снизившись на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.



Замедление роста экономики, ограниченность и высокая стоимость заемного финансирования, а также напряженная политическая обстановка — факторы, значительно повлиявшие на инвестиционный климат России в 2014 году, продолжают оказывать давление на настроения инвесторов и сейчас. Вместе с тем появляются позитивные сигналы: цены на нефть стабилизировались, заметно снизилась волатильность курса рубля — рубль укрепился на 19% с конца января.



«Возобновление переговоров по сделкам, начатым в прошлом году, является позитивным сигналом для российского рынка. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность относительно перспектив экономического роста и валютного курса, которые являются препятствиями для более активных действий инвесторов, их интерес к рынку восстанавливается, — комментирует Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL. — Многие инвесторы рассматривают текущий период как потенциально благоприятный для выгодных приобретений по кризисным ценам, хотя и сталкиваются с небольшим выбором таких активов, предлагаемых к покупке. Они осознали, что неопределенность снизилась, и видят потенциал российского рынка. Мы сохраняем годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне 3 млрд долларов, с возможностью повышения прогноза».



Ставки капитализации продолжают реагировать на сложившуюся ситуацию на рынке, обусловленную снижением ставок аренды, высокой стоимостью финансирования, увеличившимися уровнями риска, а также нестабильностью валютного курса. По оценкам экспертов JLL в Москве они выросли на 50 б.п. для офисного и торгового сегментов, составив 10,5% и 10,75% соответственно, и на 25 б.п. для складского сектора, достигнув 12%. Так как сейчас закрывается не так много сделок, представленные ставки капитализации являются ориентировочными и определены пониманием рынка экспертами компании JLL.



По результатам первых трех месяцев 2015 года, как и прогнозировали аналитики JLL, основной объем инвестиций привлек офисный сектор: на его долю пришлось 58% от общего объема вложений по сравнению с 35% в аналогичном периоде прошлого года.



Доминирование офисного сегмента характерно для периодов спада экономики: некоторые предпочитают переехать в другой офис на более выгодных условиях, и сделки предоставляют игрокам рынка ориентир по уровням ставок аренды, которые инвесторы могут использовать для оценки активов. Кроме того, многие компании на фоне снижения ставок аренды и, соответственно, стоимости офисных площадей рассматривают вариант покупки под собственные нужды — доля таких сделок в 2009 году составила 23% от общего объема инвестиционных транзакций. Покупателями в 2009 году были компании с государственным участием, в то время как сейчас эксперты JLL ожидают роста активности со стороны частных иностранных игроков.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных