Новых проектов в Подмосковье выходит все меньше

По итогам марта 2016 года на рынок новостроек Подмосковья вышло всего 2 новых проекта, а объем предложения с начала года сократился на 4%. Такие данные приводит Аналитический центр ОПИН. Традиционно в среднем в месяц в Московской области выходит 4-5 проектов.

«Количество новых проектов растет в границах МКАД, а в области динамика выхода нового объема предложения в настоящее время замедлилась — в Подмосковье вышло всего 5 новых проектов с начала года против 7 новых объектов в столице, не включая территорию Новой Москвы, — говорит руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. — При этом сокращение количества не должно сказаться на качестве. Подмосковные власти большое внимание сегодня уделяют созданию рабочих мест и развитию транспортной инфраструктуры рядом с жилыми проектами».

За счет существенного преобладания квадратных метров нового жилья в сегменте эконом и комфорт-класса (96% от всего предложения на первичном рынке) в области отмечается традиционно более активный и стабильный спрос по Московскому региону.

«В текущих проектах еще остались единичные предложения в готовых домах, более широкий ассортимент представлен в строящихся корпусах, — комментирует Директор департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова. — Однако, при растущем спросе может наблюдаться дефицит квартир в проектах на высокой и средней стадии строительной готовности».

Большой объем нового предложения в массовом сегменте в столице — около 47% предложения в классах «эконом» и «комфорт» — мотивирует застройщиков области качественно улучшать свои проекты и предлагать покупателям уникальный продукт, который может конкурировать с новостройками на окраинах Москвы: превосходить их в концепции, но быть доступнее по цене.

«Покупатели в сложившихся экономических условиях делают выбор в пользу комфортного жилья в ближайшем Подмосковье, выбирая проект, если и за МКАДом, но с более благоприятной экологией и развитой инфраструктурой», — подчеркивает Наталия Немчанинова.

Сегодня квадратный метр в новостройках Подмосковья класса «эконом» оценивается в среднем в 74 300 рублей, комфорт-класса в 75 100 руб., «бизнес» — 112 500 руб. и «премиум» — 278 100 руб. Приобрести квартиру в Подмосковье можно в среднем за 2,5 млн руб. за студию, за 3,5 млн руб.- 1-комнатную квартиру, за 4,5 млн руб. — 2-комнатную и за 5,5 млн руб. 3-комнатную.