Новые престижные кластеры приходят на смену прежним элитным районам

Location является определяющим параметром для отнесения объекта к элитному сегменту – это неоспоримый факт. Однако этот параметр, как показывает история элитного московского рынка, изменчив. «География престижности» уже претерпела заметные изменения – и продолжает меняться.

Изменения на московской карте престижности происходят постепенно, но отследить их результат нетрудно. «Например, — рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова, — такие ранее престижные районы, как Чистые пруды или Таганка, сейчас находятся далеко от начала списка лидеров. — Первые остаются частью города, где иногда появляется единичное вторичное предложение в старом фонде, которое, что называется, «на любителя», вторая — районом, скорее, бизнес-класса, несмотря на центральное местоположение и безусловно элитное прошлое. Но это прошлое насчитывает как минимум 30-летнюю историю, что видно по «цековской» застройке».

Формирование полноценного элитного района занимает скорее не годы, а десятилетия. Так, Остоженка, которая успела даже за годы существования в премиальном статусе сменить основную целевую аудиторию на региональных покупателей, до сих пор не является в полном смысле слова сформированным элитным районом. «Завершение строительства на Остоженке заявлено на конец 2017 года, — поясняет Ирина Могилатова, — однако дать точный прогноз сложно: застройка ведется нецентрализованно. В то же время, можно предположить, что к 2020 году Остоженку можно будет назвать сложившимся элитным районом».

В лидерах спроса, по данным агентства недвижимости Tweed, сегодня остаются такие районы как Патриаршие Пруды (которые с большим отрывом возглавляет топ районов, наиболее востребованных у покупателей элитного жилья), Плющиха и набирающая популярность Красная Пресня.

При этом, если обратить внимание на развитие рынка недвижимости за несколько предыдущих лет, легко заметить, что постепенно возрастает и «вес» районов, географически не имеющих шансов стать полноценно элитными. Это районы за ТТК, однако застраивающиеся концептуальными проектами безусловно элитного качества. «Вся необходимая инфраструктура в качестве, соответствующем элитному статусу жилья, представлена за ТТК на Ленинградском, Кутузовском проспектах, в районе Мосфильмовской, Профсоюзной, — рассказывает Ирина Могилатова. — За третьим транспортным кольцом сегодня появляются престижные ЖК класса «бизнес-плюс». На Динамо строится один из самых интересных на сегодня проектов — ВТБ Арена, Дон-строй собирается построить Триумф-Палас-2 за Красной Пресней. Активно ведется престижное строительство на Университете, на Шаболовке. Даже в пригороде формируется своя зона престижа — район Сколково».

Таким образом, на столичной карте престижности появляются новые кластеры. И хотя расположение за пределами Третьего транспортного кольца не позволяет терминологически отнести эту застройку к элитному жилью, фактически значительная часть спроса на элитном рынке придется именно на новые качественные проекты в таких районах.