Новые инвестиционные перспективы в «старой» Москве

9 Марта в 16:12 166

Одной из тенденций 2015 года, особенно второй его половины, стал существенный рост объема предложения. В границах «старой Москвы» предложение на рынке пополнили более 50 новых проектов преимущественно комфорт-класса.

Новые инвестиционные перспективы в «старой» МосквеПо итогам 4 квартала 2015 г. объем предложения на рынке жилых новостроек (без учета апартаментов) составил порядка 1,9 млн кв. м (около 27 100 квартир в 289 корпусах), что почти на 32% больше, чем в конце 3 квартала 2015 г. По сравнению с аналогичным показателем на конец 2014 г., отмечается рост на уровне почти 60%. Объем предложения с учетом апартаментов находится на уровне 2,6 млн кв. м, что на 24% выше показателя предыдущего периода и на 44% превышает показатель на конец 2014 г.



С инвестиционной точки зрения наибольший интерес представляют проекты на начальной стадии строительства. Средняя цена на готовые новостройки в Москве примерно на 30% выше, чем на объекты на начальной стадии строительства.



По состоянию на конец 2015 г. в структуре предложения по стадиям строительства почти одна треть приходится на объекты на начальной стадии строительства: подготовка площадки, разработка котлована и устройство фундамента. Средняя цена предложения на объекты на начальной стадии строительства составила 156,7 тыс. руб. за кв. м, аналогичный показатель на готовые новостройки почти на 30% выше и составляет 202,1 тыс. руб. за кв. м.



Ниже представлены отдельные проекты/корпуса, вышедшие на рынок в IV кв. 2015 г. — I кв. 2016 г. и являющиеся привлекательными с точки зрения инвестиций.

















































































































































































































Класс


Название


Год ввода


АО


Застройщик


Цена предложения, руб. за кв. м


мин.


макс.


сред.


комфорт


Эталон-Сити


4 кв. 2018


ЮЗАО


Эталон-Инвест


90300


115200


100000


Комфорт


Золотая Звезда


4 кв. 2017


ВАО


Эталон-Инвест


119719


170824


137918


комфорт


Душинская 16


4 кв. 2017


ЮВАО


Флэт и ко


135000


160000


147500


комфорт


СИМВОЛ


3 кв. 2019


ЮВАО


Донстрой


135000


175000


155000


Бизнес


Маяковский


4 кв. 2018


САО


Tekta Group


137000


194000


160000


Комфорт


Город на Реке Тушино 2018


4 кв. 2017


СЗАО


АО ИФД Капитал


137958


188640


161308


Бизнес


ЗИЛАРТ


4 кв. 2018


ЮАО


ОАО Группа ЛСР


157000


186000


167460


бизнес


AFI Residence Paveletskaya


4 кв. 2017


ЮАО


AFI Development


128000


246000


185000


Комфорт


Wellton park


2018


СЗАО


Крост


176000


200000


185600


бизнес


Царская площадь


2018


САО


Coalco


170000


210000


195000


Источник: Blackwood


 


Привлекательными с точки зрения инвестиции являются те объекты жилой недвижимости, которые принесут за сопоставимый период времени большую доходность, чем банковский депозит. Так, по состоянию на текущий момент крупные госбанки предлагают вклады до 9,5%, крупнейшие коммерческие банки могут предложить вклад с максимальной ставкой под 12%. Таким образом, учитывая издержки превращения объекта недвижимости в финансовый инструмент, доходность сделки должна быть не менее 15% годовых.







































Банк


Название вклада


% в год


Сбербанк


«Сохраняй»


До 9,07%


ВТБ24


«Выгодный»


До 9,45%


МКБ


«Сберегательный+»


До 12%


 


В качестве примера целесообразно показать возможную доходность проекта «Wellton Park». Компания «Крост» в рамках квартала «Wellton Park» открыла продажи квартир и апартаментов в двух башнях комфорт-класса: 12.1 и 12.2 («Голландский дом»). Для расчета возможного темпа роста цены необходимо сравнить цены в строящемся и в уже построенных объектах, сопоставимых по своим характеристикам. В качестве последнего будет рассмотрен проект «Золотая миля», сданный в рамках этого же квартала в конце 2015 г. Разница в стоимости лота (трехкомнатная квартира) в строящемся и в уже построенных корпусах достигает 34-37%. Возможная годовая доходность инвестиций в такой объект с учетом сроков строительства может составить от 11-12 до 17-18%.















































































Корпус


Стадия/рынок


Дата ввода в эксплуатацию


Этаж


Комнат


Площадь, кв. м


Цена, млн. руб.


Цена, руб./кв.м


№ 12.1 (Голландский кв-л)


Котлован / Первичный


3 кв. 2017


2


3


71,9


12,37


172000


№ 16 (Золотая миля)


Сдан / Первичный


4 кв. 2015


2


3


70,1


19,0


271000


№ 17 (Золотая миля)


Сдан / Вторичный


4 кв. 2015


2


3


70


18,3


261400


Источник: Blackwood из открытых источников


 


Стоит отметить, что в сравнении с банковскими депозитами инвестиции в недвижимость связаны с некоторыми рисками и ограничениями. В частности, с недавних пор минимальный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога при продаже увеличен до 5 лет, что снижает привлекательность инвестиционных сделок на рынке жилья. Тем не менее, учитывая достаточно низкий уровень обеспеченности жильем в Москве, инвестиции в жилую недвижимость выигрывают на фоне определенных перспектив роста рынка в нормальных экономических условиях и остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения средств.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных