Новостроек в Москве стало больше, цены в эконом и комфорт-классе – ниже

По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в апреле 2014 года объем предложения новостроек в «большой» Москве вырос на 4,1%. В эконом и комфорт-классе отмечено снижение средневзвешенной цены на 5% и 8,6%, соответственно, в бизнес-классе — рост цен составил 8%. В Новой Москве объем предложения сократился на 1,6%, средневзвешенная цена предложения выросла на 4,3%.

В апреле 2014 г. по данным базы объектов компании «Миэль-Новостройки», общее количество новостроек в старых границах Москвы выросло на 4,1% и составило 227 объектов (101 проект). Общая площадь квартир в продаже за месяц увеличилась на 14% до 1 млн кв. м, что составляет 12,4 тыс. квартир.

Средневзвешенная цена предложения составила 229,8 тыс. руб./кв. м (+1% в течение месяца), что соответствовало 6448 $/кв. м (+2,9%). В экономклассе средневзвешенная цена предложения сократилась на 5% и составила 117,3 тыс. руб./кв. м.

В сегменте комфорт-класса снижение средневзвешенной цены предложения более существенное: -8,6% в течение месяца до 143,5 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе цена увеличилась на 8% (246,3 тыс. руб./кв. м).

Объем предложения в новостройках Новой Москвы за апрель сократился на 1,6% и составил 252 корпуса (41 проект). При этом количество реализуемых квартир в Новой Москве уменьшилось на 1,3% и равняется 8,1 тыс., что соответствует 438,8 тыс. кв. м. В апреле 2014 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Новой Москвы увеличилась на 4,3% и составила 94,7 тыс. руб./кв. м (2658 $/кв. м).

В домах экономкласса цена выросла на 3,5% (87,5 тыс. руб./кв. м). В сегменте бизнес цена по сравнению с предыдущим месяцем не изменилась — 129,5 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цена предложения составила 87,7 тыс. руб./кв. м (+1,0% в течение месяца).

«Отмеченное в апреле 2014 снижение средневзвешенной цены предложения в экономклассе связано с выходом в продажу новых корпусов в ряде проектов на ранней стадии строительства. В комфорт-классе в реализацию также поступили квартиры с минимальным бюджетом покупки для данного класса на стадии подготовки площадки. Скачок цен в бизнес-классе связан преимущественно с началом продаж в двух проектах по ценам выше среднего уровня по этому классу. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Новой Москвы увеличилась за счёт выхода новых корпусов и роста строительной готовности объектов», — комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».