Новая жизнь старых зданий: в Москве на первичном рынке реализуется 20 проектов реконструкции

19 Октября в 13:59 79

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор проектов реконструкции на первичном рынке Москвы в «старых» границах и выяснили, что всего на рынке представлено 20 проектов реконструкции.

Новая жизнь старых зданий: в Москве на первичном рынке реализуется 20 проектов реконструкции Основной объем предложения в проектах реконструкции относится к апартаментам —96% от суммарной площади объектов. При распределении по классам большая часть предложения приходится на бизнес-класс — 79% от суммарной площади объектов, 14% — на премиум-класс и 7% — на элитный сегмент.

В основном проекты реконструкции сосредоточены в Центральном административном округе за счет концентрации там большого количества исторических зданий — всего 13 проектов. Однако встречаются реконструируемые объекты и в других округах, чаще всего в северных, — САО, СЗАО, СВАО. Наиболее доступное предложение в проектах реконструкции представлено в апарт-комплексе бизнес-класса Loft Park — апартаменты площадью 32,7 кв. м за 5,8 млн рублей. Самое дорогостоящее предложение — это апартаменты площадью 170,1 кв. м за 297 млн рублей в комплексе «Рахманинов».

«Проекты реконструкции по сравнению с обычными новостройками представляют собой довольно специфический продукт. Во-первых, у таких объектов зачастую есть ряд технических особенностей, связанных с имеющимися инженерными решениями. Так, например, из-за того, что в таких проектах, как правило, сохраняется конструктив старого здания, высота потолков, количество и ширина окон могут отличаться от квартир в новых домах. Поэтому подавляющее число реконструируемых проектов относится к формату апартаментов, причем лофтов. Еще одной отличительной чертой таких проектов являются бОльшие затраты, поскольку зачастую построить новый дом дешевле, чем восстановить, тем более в первозданном облике, старое здание. Тем не менее, сейчас на рынке представлено довольно много проектов реконструкции, чаще всего застройщики стараются сохранить историческую ценность таких зданий и позиционируют такие проекты в верхних ценовых сегментах», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Название
Адрес
Класс
Тип
Цена тыс. руб./кв.м
Стоимость, млн руб.
Min
Max
Min
Max
Лофт-квартал Aerolofts
Викторенко ул., д. 16, стр. 1
бизнес
апартаменты
211,0
316,4
6,8
31,9
Дизайнерский квартал Art Residence
3-я ул. Ямского поля, д. 9
бизнес
апартаменты
274,5
432,0
11,8
193,0
Лофт-проект DEPRE LOFT
Петровский б-р, 17/1
премиум
апартаменты
369,9
550,4
25,5
94,5
Комплекс лофт-апартаментов Kleinhouse
Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1
бизнес
апартаменты
215,0
370,0
6,7
41,9
Loft Factory
Новорязанская ул., д. 26
бизнес
апартаменты
173,7
270,0
16,6
39,3
Апарт-комплекс Loft Park
Михалковская ул., д. 48.1
бизнес
апартаменты
130,0
253,3
5,8
48,0
Апарт-квартал Loft Post
Ф.Энгельса ул., д. 46
бизнес
апартаменты
145,4
339,4
7,0
31,2
Клубная резиденция Loft River
Лётная ул., д. 99
бизнес
апартаменты
120,0
391,4
7,9
51,2
МФК Loft Time
Часовая ул., д. 28
бизнес
апартаменты
133,9
313,9
8,6
38,4
Petrovsky Apart House
Старопетровский пр., д. 1, стр. 1
бизнес
апартаменты
166,0
252,6
9,6
39,2
ЖК St. Nickolas
Никольская ул., д. 10/2
элита
апартаменты
1 410,0
1 563,0
148,3
297,4
Жилой квартал Tribeca Apartaments
Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50
бизнес
апартаменты
301,5
517,5
13,8
144,7
Жилой квартал Wine House
Садовническая ул., вл. 57
элита
апартаменты
345,0
511,0
19,8
71,3
«Клубный дом на Малой Бронной»
Малая Бронная ул., вл. 26
элита
апартаменты
964,5
1130,8
128,3
161,7
МФК 'Парк Мира«(2-ая очередь)
Проспект Мира, д. 102
бизнес
апартаменты
215,3
438,9
9,7
56,4
ЖК «Полянка, 44»
Полянка Большая, д. 44
премиум
квартиры
600,0
1225,0
36,1
286,3
Клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio»
Столярный пер., д. 3
премиум
апартаменты
300,0
450,0
28,9
59,7
ЖК «Рахманинов»
Малый Кисловский пер., д.3, стр. 1
элита
апартаменты
691,9
1746,0
34,0
297,0
ЖК «СоветникЪ»
Большая Дмитровка, д.5/7, стр. 2
элита
апартаменты
607,5
1000,0
27,3
177,1
Лофт-резиденция «Шаболовская слобода»
Шаболовка ул., вл. 26
бизнес
апартаменты
198,7
236,0
12,9
18,2



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных