Новая жизнь старых домов

В связи с продолжением реконструкции центральной части города, реставрацией фасадов, а также организацией пешеходных зон и цивилизованной парковки - все большим интересом на вторичном рынке стали пользоваться квартиры в исторических особняках. Аналитики Contact Real Estate подсчитали, что всего в рассматриваемой зоне расположено 97 таких домов, квартирный фонд которых составляет 2636 объектов. В продаже сейчас находится порядка 80 предложений ценой от 1 до 5 млн долл.

Старинные доходные дома и многоквартирные особняки, построенные в период 1900-1914 годов, имеют красивую архитектуру и по праву являются украшением исторической части города. Ведь их проектировали лучшие архитекторы, такие как Ф. Шехтель, Л. Кекушев, А.И. фон Гоген, Н.М.Проскурин и другие.

Среди достоинств таких домов: красивые фасады, просторные парадные подъезды, украшенные лепниной и росписью, высокие потолки, большие квартиры, прекрасное расположение. Однако за 100 лет существования проявились и серьезные недостатки, влияющие на решение о покупке современными покупателями. А именно - плохое состояние фасадов, старые коммуникации, обветшалость общественных зон, необходимость ремонта кровли и подвалов. Устранение данных проблем не под силу отдельным владельцам квартир, и даже нескольким собственникам в доме. Во-первых, потому что надо доставать архивные материалы, проекты и восстанавливать порой утраченные элементы лепнины, росписи, архитектурные формы – ведь подобная реставрация должна проводиться специалистами высокого уровня, а не просто рабочими. Во-вторых, всем прекрасно известно, что собрать в доме деньги на общие нужды практически невозможно – одни жильцы, даже весьма состоятельные, не готовы платить, другие будут подозревать активистов в желании присвоить общие деньги. Поэтому бич этих исторических домов в том, что сами квартиры порой отремонтированы на очень высоком уровне, а общие зоны и коммуникации находятся в плачевном состоянии. Этот факт, несомненно, тормозил вторичный рынок квартир в исторических домах в центре.

«Программа города по ремонту фасадов, кровли и замене коммуникаций вдыхает новую жизнь в старинные дома – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate - После подобных работ у них остается только один родовой недостаток – отсутствие паркинга. Но зато жить в доме, построенным 100 лет назад известным архитектором и находящимся в прекрасном техническом состоянии, очень престижно и комфортно».

Цены в самых престижных домах, таких как, например, Романов пер., 3 и 5, М. Бронная, 32, Поварская, 26, Пречистенка, 28 - от 13 до 25 тыс. долл. за 1 кв. м - в зависимости от площади, этажа, видов и качества ремонта.

Кстати, девелоперы в последнее время также проявляют активный интерес к подобным проектам, и на рынке уже есть примеры полной реставрации исторических особняков под новые клубные дома (с сохранением фасадной стены). Яркий пример - знаменитый особняк «Пречистенка,13», входивший не раз в топ самых дорогих домов Москвы. Ажиотаж вызвал и выход на рынок апартаментного особняка St.Nickolas на Никольской улице, которая с недавних пор стала пешеходной.