Нижний Новгород: предложение новостроек растет, цены падают

Цены на вторичном рынке Нижнего Новгорода с январь прошлого года по январь нынешнего выросли на +3,2%. А вот средняя цена квадратного метра новостроек немного снизилась – на -7,2%. Такие цифры показало исследование федерального портала «МИР КВАРТИР» по данному региону.

Сейчас квадратный метр на вторичном рынке Нижнего Новгорода стоит 63 082 рубля, что на +3,2% больше, чем 13 месяцев назад. Это немного выше, чем средний показатель прироста по стране, составивший за прошлый год 2,1%. Нижний Новгород – достаточно благополучный регион, и можно было бы ожидать и более высоких темпов прироста, но внимание покупателей жилья от вторичного рынка во многом отвлекли новостройки. В прошлом году в области введено в эксплуатацию 1,53 млн кв. м жилья – это очень много; показатель по объемам сдачи жилья превышен на 1,9%, как сообщили в Правительстве области. Эти показатели ввода растут каждый год. Строительством в регионе занимаются около 4 тыс. компаний, из них 98 – крупные. С 2005 г. объем инвестиций, привлекаемых ежегодно в область, вырос в целом в 3,5 раза и достиг рубежа в 1 млрд долларов, а объем иностранных инвестиций увеличился в 9 раз.

«Инвестиционную активность в Нижегородской области принято считать высокой, - комментирует генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Местная администрация старается идти навстречу застройщикам жилья: организовав систему старта инвестиционных проектов по принципу «одного окна», она сократила сроки получения разрешительной документации с 2?3 лет до 2?3 месяцев. Кроме того, компании, чьи инвестиционные проекты признаны приоритетными, вправе рассчитывать на льготы».

Кроме того, в области уже несколько лет работает Инвестиционный совет, обеспечивающий взаимодействие всех органов власти, ответственных за строительство. Уже подсчитано, что суммарный объем инвестиций по проектам, одобренным им, составил 1 761 695 млн руб. По данным экспертов агентства «Эксперт РА», инвестиционное законодательство Нижегородской области признано одним из самых эффективных в России.

Из-за выхода большого числа новых проектов по низким на начальном этапе реализации ценам средняя цена квадратного метра новостроек снизилась на -7,2%, составив 60 748 рублей. «Судя по тому, что власти твердо решили довести ввод новостроек из расчета 1 кв. м в год на каждого жителя области (то есть до 3,29 млн кв. м в год), этот показатель не будет резко расти. И это очень хороший сигнал для жителей города, многие из которых смогут позволить себе купить новую квартиру», - говорит Павел Луценко.

Стоимость аренды квартир в Нижнем Новгороде держится на сравнительно высоком уровне. Так, по данным портала «МИР КВАРТИР», однокомнатную квартиру в городе можно снять в среднем за 13607 рублей в месяц, двухкомнатную – за 18780 рублей. Это выше, чем в Екатеринбурге, Самаре, Новосибирске и Казани, но ниже, чем в Ростове-на-Дону, Перми и Челябинске. Только за последние три месяца аренда «однушки» в Нижнем Новгороде подорожала на 3,6%.