Неопределенность относительно членства Великобритании в Евросоюзе оказала влияние на рынки жилой недвижимости премиум-класса Лондона во 2-м квартале 2016 года

Неопределенность относительно результатов референдума о членстве Великобритании в Евросоюзе вызвала небольшое падение цен на рынках жилой недвижимости премиум-класса Лондона во втором квартале 2016 года, а также замедлила рост региональных рынков, зависящих от лондонских покупателей. Такие данные приводятся в последнем исследовании международного агентства недвижимости Savills.

В течение трех месяцев предшествовавших проведению референдума цены на премиальную недвижимость Лондона незначительно снизились (на ?0,2%). Таким образом, падение цен на рассматриваемых рынках составило ?0,7% за год и ?1,4% по сравнению с пиком, имевшем место незадолго до декабря 2014 года, когда был повышен гербовый сбор на самые дорогие дома.

Наиболее значительно уменьшились цены на недвижимость премиум-класса центрального Лондона (?1,4% за второй квартал 2016 года). В результате, в годовом исчислении снижение на наиболее эксклюзивных рынках британской столицы в среднем составило ?3,9%, а по сравнению с максимальным уровнем, отмеченным в третьем квартале 2014 года, ?8%.

«Подавленное» настроение участников рынка и замедление темпов роста цен на недвижимость Лондона также оказало влияние на региональные рынки недвижимости премиум-класса. В результате, было отмечено небольшое падение цен в ближайшем пригороде Лондона (на ?0,4%). Во втором квартале недвижимость в пригородах средней удаленности и в дальних пригородах подорожала незначительно (на 0,2% и 0,9% соответственно) в связи с тем, что рост рынка замедлился в ответ на отсутствие «срочных сделок».

«В период после проведения референдума для рынка были характерны весьма противоречивые тенденции. Фактически, это означает, что определить степень влияния решения о выходе Великобритании из Евросоюза на рынок недвижимости можно будет лишь через несколько месяцев, когда ситуация стабилизируется», — отмечает Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills.

«Снижение стоимости премиальной недвижимости в фунтах стерлингов способствовало возвращению на рынок некоторых иностранных покупателей. В то же время мы отмечаем значительную долю «спекулятивных» заявок от тех, кто надеялся заключить сделки по более низким ценам. Понимая это, продавцы в основном придерживались конструктивного подхода к ценообразованию и не отказывались от своих ценовых ожиданий.

В настоящий момент рынки жилой недвижимости премиум-класса в регионах Великобритании находятся на ином этапе экономического цикла. Для них характерно более медленное восстановление, и цены здесь все еще не превысили максимальные значения, достигнутые в 2007 году. Таким образом, рынки жилой премиальной недвижимости в регионах были в меньшей степени подвержены влиянию неопределенности в преддверии референдума».