Недвижимость Московского региона: рост по всем фронтам

Несмотря на то, что российские валютный и фондовый рынки по-прежнему находятся в зоне турбулентности, рынок недвижимости Московского региона демонстрирует рост по всем направлением. Как отмечают аналитики компании «Региондевелопмент», в первом квартале 2014 года увеличились все три основных экономических показателя: спрос, предложение и цена.

Во второй половине марта курсы иностранных валют по отношению к рублю прекратили свой стремительный рост и даже скорректировались до уровня конца января. Однако эту передышку вряд ли можно назвать окончанием периода нестабильности в российской экономике. По оценке аналитиков компании «Региондевелопмент», в ближайшие несколько месяцев не стоит ожидать ни восстановления позиций российского рубля, ни его дальнейшего ослабления. Вероятнее всего, колебания курсов валют и котировок на биржах будут продолжаться, а это значит, что российским гражданам будут по-прежнему необходимы надежные инструменты для сохранения своих накоплений. Недвижимость является одним из таких.

Турбулентность на валютном и фондовом рынках в последние 3 месяца стала причиной «оживления» рынка недвижимости Московского региона. Эксперты фиксируют существенное увеличение спроса и цены. Что характерно, высокая покупательская активность не приводит к вымыванию предложения с рынка — многие девелоперы, стремясь «поймать волну» платежеспособного спроса, поторопились с выводом новых проектов или корпусов в уже реализуемых жилых комплексов. За первый квартал 2014 года количество корпусов в новостройках на первичном рынке Московской области увеличилось более чем на 3%.

Средняя цена в новостройках Мытищ была скорректирована из-за выхода нового объема предложения и составила 93 тыс. рублей за квадратный метр. Если же сравнить показатели в аналогичных корпусах и проектах в феврале и марте, то средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 2%. В целом по Московской области по итогам первого квартала средняя стоимость квадратного метра составила 74 тыс. рублей. Прирост в марте составил 1,5%.

В жилом комплексе «Квартал 9-18» компании «Региондевелопмент», вслед за всем остальным рынком недвижимости, фиксируется увеличение покупательской активности. В марте количество сделок увеличилось на 7,9% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В первом квартале 2014 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, на долю которых пришлось 62% покупок. При этом в первый месяц весны на долю «однушек» пришлось рекордное количество сделок — 70,3%.

«Однокомнатные квартиры всегда лидируют в структуре спроса. Однако сейчас можно отметить повышенный интерес к этому продукту. Дело в том, что с точки зрения инвестиций, это самое выгодное вложение средств. «Однушки» имеют не только минимальный порог вхождения, они также демонстрируют максимальный прирост цен. Но самое главное — это высокая ликвидность. Этот инвестиционный инструмент позволяет «выйти в кэш» в минимально короткие сроки, — поясняет Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент». — Также мы наблюдаем, что охотнее всего люди инвестируют в более качественные проекты с продуманной концепцией, за реализацией которых стоит проверенный застройщик».

За первые три месяца 2014 года фактическая средняя цена квадратного метра в жилом комплексе «Квартал 9-18» увеличилась на 5,8% и составила 104,4 тыс. рублей. В то же время средний бюджет покупки вырос всего на 1,7% до 5,17 млн. рублей. Это также связано с преобладанием однокомнатных квартир в структуре продаж: если на конец 2013 года доля «однушек» составляла 43,9%, то к концу первого квартала 2014 года этот показатель вырос на 26,4 процентных пунктов.

«Недвижимость Московского региона уже неоднократно доказывала свою эффективность в части сохранения сбережений населения в периоды экономической нестабильности. Поэтому наблюдаемый сегодня рост рынка является вполне закономерным явлением. Более того, как минимум до середины лета мы сможем наблюдать сохранение текущей конъюнктуры. А если бивалютная корзина продолжит колебаться в районе 41-42 рублей и дальше, то рост рынка недвижимости может продлиться вплоть до осеннего сезона. Впрочем, какие-либо прогнозы сегодня делать довольно сложно — дальнейшее развитие ситуации в экономике будет сильно завесить и от политической обстановки в России и в мире», — резюмирует Ольга Вальчук.