Недвижимость и общеэкономическая нестабильность – покупать, не стоит ждать

Рынок недвижимости до конца года ожидает стагнация и коррекция цен в пределах +/-1%. Даже если экономическая ситуация усугубится, жилье эконом- и комфорт-класса останется наиболее ликвидным активом. Учитывая возможность роста ставок по ипотеке, квартиры лучше приобретать сейчас.Об этом и многом другом рассказала генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Прогноз цен. Рынок недвижимости до конца года ожидает стагнация, коррекция цен будет в пределах +/-1%. На цены в новостройках сейчас могут повлиять только структурные изменения, например, увеличение цены за счет повышения строительной готовности дома или снижение за счет выхода новых проектов по более низкой цене.

Прогноз ипотечных ставок. Ипотечные ставки пока зафиксированы, и резких скачков не будет, пока банки поддерживает государство. Если макроэкономическая ситуация будет и дальше ухудшаться, ставки плавно пойдут вверх. Сейчас ипотека по-прежнему доступна для населения, но возможно ужесточение требований к заемщикам, в случае если начнется рост задолженности по ипотеке. Сейчас этот показатель минимален, заемщики могут себе позволить вносить платежи без задержек.

Наиболее ликвидные активы. В текущей непростой экономической ситуации единственная возможность сохранить свои средства — инвестировать в недвижимость. Это самый надежный актив на все времена. Вкладывать средства лучше в жилье эконом класса, поскольку доходность у него самая высокая среди других классов. Ставки по вкладам сейчас низки, но, купив квартиру на начальном этапе строительства, можно увеличить свой капитал на четверть, при удачном выборе проекта. И даже если экономическая ситуация усугубится в 2015 году, жилье эконом и комфорт-класса вряд ли упадет в цене, поскольку спрос на него всегда высок, даже в кризисные времена. Это наиболее ликвидный актив. Даже в период кризиса 2008 года спрос на новостройки эконом класса оставался высоким. Цены обвалились в основном на дорогое жилье.

Новые объекты появляются в основном в Московской области, на рынок ежемесячно выходит порядка 50 новых домов, если измерять проектами, то около десятка ежемесячно. Например, в сентябре вышел на продажу ЖК «Новый Зеленоград» в — «город в городе» с собственной инфраструктурой. Поскольку строящихся проектов на территории Зеленограда нет, основная застройка идет вблизи города. Сейчас здесь можно купить квартиру стоимостью до 3 млн. рублей.

В Новой Москве так же увеличиваются объемы строительства, постоянно выходят новые дома на продажу. Здесь сконцентрировано самое доступное жилье Москвы, например, в эко-районе «Борисоглебское» можно купить квартиру за 1,9 млн. рублей.

В границах старой Москвы проектов меньше, но зато они масштабные. Выходят и будут выходить новые проекты на территории реорганизованных промзон. Среди таких проектов можно отметить ЖК «Ривер-Парк», также ожидается выход масштабных проектов комплексной застройки с собственной инфраструктурой на территории, бывшей промзоны ЗИЛ, на территории Тушинского аэродрома.

Покупать сейчас или дождаться лучших времен? Учитывая возможность роста ставок по ипотеке, квартиры лучше приобретать сейчас. Банки готовы снижать процентную ставку для клиентов девелоперских и риэлтерских компаний, новостройки которых у них аккредитованы. Это совместное сотрудничество для банка и его компании-партнера. Если в IV квартала 2014, банки еще будут привлекать заемщиков невысокой ставкой, то в 2015 году такое мероприятие может закончиться. Могут также возрасти и требования к заемщикам, получить кредит тогда будет уже сложнее. Что касается цен, причин для обвала пока нет. В конце 2014 года застройщики будут предлагать привлекательные скидки, поэтому есть неплохой шанс купить квартиру по выгодной цене.