Недвижимость до 4 млн рублей в Москве

17 Декабря в 16:10 119

На сегодняшний день минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью порядка 30 кв. м на первичном рынке Москвы в пределах МКАД составляет 4 млн рублей. Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» и «МИЭЛЬ-Новостройки» сравнили, что можно приобрести за 4 миллиона рублей в границах «старой» и Новой Москвы.

Москва в прежних границах: апартаменты и годы ожидания

В границах «старой» Москвы сегодня реализуются десять многоэтажных проектов, в которых возможна покупка жилья на невысокой стадии готовности: срок ожидания готовности большинства объектов от двух лет. Несмотря на московскую прописку, многие из них располагаются в отдалении от метро. Приобрести за сумму в пределах 4 миллионов рублей можно в основном помещения без отделки.

Старая Москва. 10 новостроек с ценой на квартиру до 4 млн рублен

 
Название
АО
Район
Мин.

площадь в реализации



(от 30 кв. м)

Мин.

стоимость покупки,



млн руб.

Отделка
Объекты продажи
1
Березовая аллея
СВАО
Останкинский
32,20
3,4
нет
апартаменты
2
Жемчужина Зеленограда
ЗелАО
Крюково
37,55
3,0
нет
квартиры
3
Мещерский лес
ЗАО
Солнцеве
33,60
3,9
нет
квартиры
4
Некрасовка
ЮВАО
Некрасовка
32,50
4,0
нет
квартиры
5
Парк Плаза
САО
Головинский
32,18
2,2
предчистовая
апартаменты
6
Северный
СВАО
Северный
30,80
3,4
нет
квартиры
7
Старт-формат
ЮАО
Бирюлево Восточное
33,70
4,1
нет
апартаменты
8
Эталон-Сити
ЮЗАО
Южное Бутова
38,79
3,6
чистовая/ предчистовая
квартиры
9
Янтарь Апартментс
САО
Левобережный
32,58
3,6
чистовая/нет
апартаменты
10
Cleverland
СВАО
Марфино
31,40
3,6
нет
апартаменты
 

«Среди новостроек с ценой на покупку до 4 млн рублей половину предложения составляют апартаменты. За последние два года доля данного сегмента в бюджетном предложении увеличилась более чем в 2 раза — в 2013 году было всего 2 проекта с апартаментами, где можно было приобрести недвижимость в пределах указанного бюджета, — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Как ни странно, лидером по бюджетному предложению стали Северо-Восточный и Северный административные округа — 3 и 2 проекта соответственно».

Новая Москва: доступные квартиры

В Новой Москве ситуация сложилась иная. Так, в пределах 4 миллионов сегодня можно приобрести квартиры в 17 проектах. Выбор этажности дома также варьируется. Например, любители загородного образа жизни могут подобрать квартиры на высокой стадии готовности в проектах ЖК «Андерсен» и «Борисоглебское» — ждать ввода объекта придется всего несколько месяцев. Также покупка жилья в Новой Москве позволяет собственнику оформить московскую прописку.

Новая Москва. 10 новостроек с ценой на квартиру до 4 млн рублей

 
Название
Мин. площадь в реализации





(от 30 кв. м)

Мин. стоимость покупки,





млн руб.

Отделка
Объекты продажи
Малоэтажное
1
Андерсен
38,22
3,70
нет
квартиры
2
Борнеоглебское
33,4
1,98
нет
квартиры
Многоэтажное
3
Бунинские луга
34
3,4
чистовая/ нет
квартиры
4
Внуково 2016
33,04
3,47
чистовая
квартиры
5
Испанские кварталы
35,3
3,42
нет
квартиры
6
Новые Ватутинки, мкр. Центральный
36,82
4,01
чистовая
квартиры
7
Спортивный квартал
34,08
3,0
нет
квартиры
8
Первый Московский
36,18
3,57
нет
квартиры
Сред неэтажное
9
Легенда
38
3,0
нет
квартиры
10
Медовая Долина
30,17
2,2
чистовая/ нет
квартиры
 

«Хороший выбор объектов в Новой Москве обусловлен активным развитием территорий. С 2013 года количество доступных проектов увеличилось на 25%, и это хороший признак. Застройщики интересуются новомосковскими землями, а большое количество неосвоенных территорий позволяет выбирать лучшие места для проектов, с хорошей транспортной доступностью, подходящие для возведения качественного и недорогого комфорт-класса. При этом, чем выше стадия готовности, тем выше стоимость квадратного метра в проекте: так, в ЖК «Новые Ватутинки», к примеру, уже невозможно подобрать жилье, не выйдя за рамки 4 миллионов рублей», — рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Эксперты советуют потенциальным инвесторам, которые только планируют выйти на рынок в поисках жилья для инвестиций, не тянуть с покупкой: «В III квартале 2015 года цены на новое жилье впервые за год не показали снижения, сохранили стабильный уровень. В следующем году, при отсутствии существенных политических рисков, можно будет рассчитывать на постепенный рост рынка, что, несомненно, приведет к увеличению стоимости наиболее привлекательных объектов. Поэтому, если свободные средства еще не были вложены, стоит распорядиться ими сейчас и не ожидать дальнейшего существенного снижения цен на новостройки», — заключает эксперт.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных