Недвижимость до 4 млн рублей в Москве

На сегодняшний день минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью порядка 30 кв. м на первичном рынке Москвы в пределах МКАД составляет 4 млн рублей. Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» и «МИЭЛЬ-Новостройки» сравнили, что можно приобрести за 4 миллиона рублей в границах «старой» и Новой Москвы.

Москва в прежних границах: апартаменты и годы ожидания

В границах «старой» Москвы сегодня реализуются десять многоэтажных проектов, в которых возможна покупка жилья на невысокой стадии готовности: срок ожидания готовности большинства объектов от двух лет. Несмотря на московскую прописку, многие из них располагаются в отдалении от метро. Приобрести за сумму в пределах 4 миллионов рублей можно в основном помещения без отделки.

Старая Москва. 10 новостроек с ценой на квартиру до 4 млн рублен

	Название	АО	Район	Мин. площадь в реализации (от 30 кв. м)	Мин. стоимость покупки, млн руб.	Отделка	Объекты продажи
1	Березовая аллея	СВАО	Останкинский	32,20	3,4	нет	апартаменты
2	Жемчужина Зеленограда	ЗелАО	Крюково	37,55	3,0	нет	квартиры
3	Мещерский лес	ЗАО	Солнцеве	33,60	3,9	нет	квартиры
4	Некрасовка	ЮВАО	Некрасовка	32,50	4,0	нет	квартиры
5	Парк Плаза	САО	Головинский	32,18	2,2	предчистовая	апартаменты
6	Северный	СВАО	Северный	30,80	3,4	нет	квартиры
7	Старт-формат	ЮАО	Бирюлево Восточное	33,70	4,1	нет	апартаменты
8	Эталон-Сити	ЮЗАО	Южное Бутова	38,79	3,6	чистовая/ предчистовая	квартиры
9	Янтарь Апартментс	САО	Левобережный	32,58	3,6	чистовая/нет	апартаменты
10	Cleverland	СВАО	Марфино	31,40	3,6	нет	апартаменты

«Среди новостроек с ценой на покупку до 4 млн рублей половину предложения составляют апартаменты. За последние два года доля данного сегмента в бюджетном предложении увеличилась более чем в 2 раза — в 2013 году было всего 2 проекта с апартаментами, где можно было приобрести недвижимость в пределах указанного бюджета, — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Как ни странно, лидером по бюджетному предложению стали Северо-Восточный и Северный административные округа — 3 и 2 проекта соответственно».

Новая Москва: доступные квартиры

В Новой Москве ситуация сложилась иная. Так, в пределах 4 миллионов сегодня можно приобрести квартиры в 17 проектах. Выбор этажности дома также варьируется. Например, любители загородного образа жизни могут подобрать квартиры на высокой стадии готовности в проектах ЖК «Андерсен» и «Борисоглебское» — ждать ввода объекта придется всего несколько месяцев. Также покупка жилья в Новой Москве позволяет собственнику оформить московскую прописку.

Новая Москва. 10 новостроек с ценой на квартиру до 4 млн рублей

	Название	Мин. площадь в реализации (от 30 кв. м)	Мин. стоимость покупки, млн руб.	Отделка	Объекты продажи
Малоэтажное
1	Андерсен	38,22	3,70	нет	квартиры
2	Борнеоглебское	33,4	1,98	нет	квартиры
Многоэтажное
3	Бунинские луга	34	3,4	чистовая/ нет	квартиры
4	Внуково 2016	33,04	3,47	чистовая	квартиры
5	Испанские кварталы	35,3	3,42	нет	квартиры
6	Новые Ватутинки, мкр. Центральный	36,82	4,01	чистовая	квартиры
7	Спортивный квартал	34,08	3,0	нет	квартиры
8	Первый Московский	36,18	3,57	нет	квартиры
Сред неэтажное
9	Легенда	38	3,0	нет	квартиры
10	Медовая Долина	30,17	2,2	чистовая/ нет	квартиры

«Хороший выбор объектов в Новой Москве обусловлен активным развитием территорий. С 2013 года количество доступных проектов увеличилось на 25%, и это хороший признак. Застройщики интересуются новомосковскими землями, а большое количество неосвоенных территорий позволяет выбирать лучшие места для проектов, с хорошей транспортной доступностью, подходящие для возведения качественного и недорогого комфорт-класса. При этом, чем выше стадия готовности, тем выше стоимость квадратного метра в проекте: так, в ЖК «Новые Ватутинки», к примеру, уже невозможно подобрать жилье, не выйдя за рамки 4 миллионов рублей», — рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Эксперты советуют потенциальным инвесторам, которые только планируют выйти на рынок в поисках жилья для инвестиций, не тянуть с покупкой: «В III квартале 2015 года цены на новое жилье впервые за год не показали снижения, сохранили стабильный уровень. В следующем году, при отсутствии существенных политических рисков, можно будет рассчитывать на постепенный рост рынка, что, несомненно, приведет к увеличению стоимости наиболее привлекательных объектов. Поэтому, если свободные средства еще не были вложены, стоит распорядиться ими сейчас и не ожидать дальнейшего существенного снижения цен на новостройки», — заключает эксперт.