Начало осени не оправдало ожиданий подмосковных риэлторов

16 Октября в 15:15 34
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 октября 2013 года
Город
Цена,



руб/кв. м.
Изменение цены, %
Рошаль
25 164
–2,96
Электрогорск
39 198
+1,87
Егорьевск
40 642
+1,03
Серпухов
48 581
–0,04
Орехово-Зуево
49 942
+3,42
Воскресенск
45 158
–4,49
Павловский Посад
52 815
–1,18
Коломна
58 227
+2,42
Дмитров
62 767
+2,86
Ногинск
60 185
–0,08
Электроугли
64 817
–1,21
Ступино
68 365
–1,69
Фрязино
69 315
–0,24
Воровского пгт
58 940
–0,83
Ивантеевка
71 998
–1,55
Красное Село
73 746
+0,26
Климовск
78 652
+0,85
Подольск
83 754
+0,36
Электросталь
60 814
+1,62
Пушкино
80 871
+0,41
Лыткарино
87 871
–0,07
Домодедово
88 209
–0,30
Жуковский
89 205
–1,73
Железнодорожный
91 841
+0,40
Красногорск
91 295
–0,01
Чехов
71 126
+1,13
Щелково
67 909
+1,33
Шатура
43 759
+1,12
Знамя Октября пос.
91 458
–0,45
Королев
97 552
+4,09
Люберцы
94 064
–0,09
Реутов
99 782
–0,55
Одинцово
76 253
0,00
Троицк
110 653
+1,02
Мытищи
109 812
–0,03
Видное
107 308
–0,74
Химки
111 103
+0,02
С началом осени традиционного оживления на рынке вторичного жилья Московской области не произошло, отмечают эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Вялотекущая стагнация с периодическими ценовыми корректировками сохранится в сегменте «вторички» до конца года.
 
В Подмосковье рынок вторичного жилья по-прежнему не справляется с наплывом предложения, сроки экспозиции квартир растут, покупательская активность остается стабильно низкой. Сентябрь, месяц традиционного роста рынка, по ряду показателей оказался хуже летних месяцев. Так, например, в июле прошло на 8,5% сделок больше, чем в сентябре. По числу авансов сентябрь уступил августу на 5%, а прирост предложения в первом осеннем месяце окончательно лишил риэлторов надежды на рост рынка как минимум до конца года.
 
«Ситуация на рынке подмосковного вторичного жилья сегодня характеризуется как стабильность со знаком минус, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Стабильное скатывание вниз без резких падений.Кардинальных изменений в лучшую сторону вряд ли стоит ожидать, т.к. пессимистичные прогнозы по росту ВВП в России и грядущий дефицит бюджета не повышают покупательскую способность населения. Что касается инвесторов, то события в экономике США и Еврозоне, не вселяют в них оптимизм, неясным остается вопрос, в чем же все-таки хранить деньги».
 
В структуре спроса в сентябре все также лидировали квартиры улучшенной планировки — 55,1% сделок от общего числа пришлось на их долю. Преобладание сделок с более дорогим жильем связано с ростом объемов ипотечного кредитования: покупая квартиру с привлечением долгосрочного кредита, люди пытаются подобрать более качественные объекты, которые по своим потребительским свойствам еще долго будут удовлетворять хозяев. Кроме этого, далеко не все банки кредитуют «хрущевки», «сталинки» и коммуналки, что также вынуждает заемщиков рассматривать улучшенное жилье. По данным Корпорации риэлторов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в области число сделок по ипотеке выросло на 4,7%, достигнув в среднем 35%.
 
Единственным положительным моментом наступившей осени стал незначительный рост средней цены квадратного метра на 0,23% до 74 139 руб./кв. м. По области ценовая динамика остается разнонаправленной: в 18 городах области цены снизились, в 17 населенных пунктах «вторичка» подорожала (подробнее см. в таблице). «Подобный ценовой скачок, к сожалению, не способен спровоцировать рост деловой активности на рынке, — комментирует Сергей Власенко. — Скорее всего, нас ждет дальнейшая стагнация с постепенным снижением цен».
 
Распределение спроса по типам квартире в сентябре 2013 года, %
 
Начало осени не оправдало ожиданий подмосковных риэлторов
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных