Начало осени не оправдало ожиданий подмосковных риэлторов
16 Октября в 15:15
110

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 октября 2013 года | ||
Город | Цена, руб/кв. м. | Изменение цены, % |
Рошаль | 25 164 | –2,96 |
Электрогорск | 39 198 | +1,87 |
Егорьевск | 40 642 | +1,03 |
Серпухов | 48 581 | –0,04 |
Орехово-Зуево | 49 942 | +3,42 |
Воскресенск | 45 158 | –4,49 |
Павловский Посад | 52 815 | –1,18 |
Коломна | 58 227 | +2,42 |
Дмитров | 62 767 | +2,86 |
Ногинск | 60 185 | –0,08 |
Электроугли | 64 817 | –1,21 |
Ступино | 68 365 | –1,69 |
Фрязино | 69 315 | –0,24 |
Воровского пгт | 58 940 | –0,83 |
Ивантеевка | 71 998 | –1,55 |
Красное Село | 73 746 | +0,26 |
Климовск | 78 652 | +0,85 |
Подольск | 83 754 | +0,36 |
Электросталь | 60 814 | +1,62 |
Пушкино | 80 871 | +0,41 |
Лыткарино | 87 871 | –0,07 |
Домодедово | 88 209 | –0,30 |
Жуковский | 89 205 | –1,73 |
Железнодорожный | 91 841 | +0,40 |
Красногорск | 91 295 | –0,01 |
Чехов | 71 126 | +1,13 |
Щелково | 67 909 | +1,33 |
Шатура | 43 759 | +1,12 |
Знамя Октября пос. | 91 458 | –0,45 |
Королев | 97 552 | +4,09 |
Люберцы | 94 064 | –0,09 |
Реутов | 99 782 | –0,55 |
Одинцово | 76 253 | 0,00 |
Троицк | 110 653 | +1,02 |
Мытищи | 109 812 | –0,03 |
Видное | 107 308 | –0,74 |
Химки | 111 103 | +0,02 |
С началом осени традиционного оживления на рынке вторичного жилья Московской области не произошло, отмечают эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Вялотекущая стагнация с периодическими ценовыми корректировками сохранится в сегменте «вторички» до конца года.
В Подмосковье рынок вторичного жилья по-прежнему не справляется с наплывом предложения, сроки экспозиции квартир растут, покупательская активность остается стабильно низкой. Сентябрь, месяц традиционного роста рынка, по ряду показателей оказался хуже летних месяцев. Так, например, в июле прошло на 8,5% сделок больше, чем в сентябре. По числу авансов сентябрь уступил августу на 5%, а прирост предложения в первом осеннем месяце окончательно лишил риэлторов надежды на рост рынка как минимум до конца года.
«Ситуация на рынке подмосковного вторичного жилья сегодня характеризуется как стабильность со знаком минус, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Стабильное скатывание вниз без резких падений.Кардинальных изменений в лучшую сторону вряд ли стоит ожидать, т.к. пессимистичные прогнозы по росту ВВП в России и грядущий дефицит бюджета не повышают покупательскую способность населения. Что касается инвесторов, то события в экономике США и Еврозоне, не вселяют в них оптимизм, неясным остается вопрос, в чем же все-таки хранить деньги».
В структуре спроса в сентябре все также лидировали квартиры улучшенной планировки — 55,1% сделок от общего числа пришлось на их долю. Преобладание сделок с более дорогим жильем связано с ростом объемов ипотечного кредитования: покупая квартиру с привлечением долгосрочного кредита, люди пытаются подобрать более качественные объекты, которые по своим потребительским свойствам еще долго будут удовлетворять хозяев. Кроме этого, далеко не все банки кредитуют «хрущевки», «сталинки» и коммуналки, что также вынуждает заемщиков рассматривать улучшенное жилье. По данным Корпорации риэлторов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в области число сделок по ипотеке выросло на 4,7%, достигнув в среднем 35%.
Единственным положительным моментом наступившей осени стал незначительный рост средней цены квадратного метра на 0,23% до 74 139 руб./кв. м. По области ценовая динамика остается разнонаправленной: в 18 городах области цены снизились, в 17 населенных пунктах «вторичка» подорожала (подробнее см. в таблице). «Подобный ценовой скачок, к сожалению, не способен спровоцировать рост деловой активности на рынке, — комментирует Сергей Власенко. — Скорее всего, нас ждет дальнейшая стагнация с постепенным снижением цен».
Распределение спроса по типам квартире в сентябре 2013 года, %

Cтатьи по теме:
-
Вдоль шестнадцати подмосковных шоссе произошел спад цен на земельные участки
Узнали, где произошло удешевление земельных участков.
-
Фильмы про риэлторов
Если вы агент по продаже/аренде недвижимости и у вас сейчас нет показов или просто решаете, что делать вечером - посмотрите кино. Мы собрали 3 лучших фильма про работу риелтора.
- Рост ипотечных сделок к осени составит 17-20%
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.