Начало осени не оправдало ожиданий подмосковных риэлторов

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 октября 2013 года
Город	Цена, руб/кв. м.	Изменение цены, %
Рошаль	25 164	–2,96
Электрогорск	39 198	+1,87
Егорьевск	40 642	+1,03
Серпухов	48 581	–0,04
Орехово-Зуево	49 942	+3,42
Воскресенск	45 158	–4,49
Павловский Посад	52 815	–1,18
Коломна	58 227	+2,42
Дмитров	62 767	+2,86
Ногинск	60 185	–0,08
Электроугли	64 817	–1,21
Ступино	68 365	–1,69
Фрязино	69 315	–0,24
Воровского пгт	58 940	–0,83
Ивантеевка	71 998	–1,55
Красное Село	73 746	+0,26
Климовск	78 652	+0,85
Подольск	83 754	+0,36
Электросталь	60 814	+1,62
Пушкино	80 871	+0,41
Лыткарино	87 871	–0,07
Домодедово	88 209	–0,30
Жуковский	89 205	–1,73
Железнодорожный	91 841	+0,40
Красногорск	91 295	–0,01
Чехов	71 126	+1,13
Щелково	67 909	+1,33
Шатура	43 759	+1,12
Знамя Октября пос.	91 458	–0,45
Королев	97 552	+4,09
Люберцы	94 064	–0,09
Реутов	99 782	–0,55
Одинцово	76 253	0,00
Троицк	110 653	+1,02
Мытищи	109 812	–0,03
Видное	107 308	–0,74
Химки	111 103	+0,02

С началом осени традиционного оживления на рынке вторичного жилья Московской области не произошло, отмечают эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Вялотекущая стагнация с периодическими ценовыми корректировками сохранится в сегменте «вторички» до конца года.

 

В Подмосковье рынок вторичного жилья по-прежнему не справляется с наплывом предложения, сроки экспозиции квартир растут, покупательская активность остается стабильно низкой. Сентябрь, месяц традиционного роста рынка, по ряду показателей оказался хуже летних месяцев. Так, например, в июле прошло на 8,5% сделок больше, чем в сентябре. По числу авансов сентябрь уступил августу на 5%, а прирост предложения в первом осеннем месяце окончательно лишил риэлторов надежды на рост рынка как минимум до конца года.

 

«Ситуация на рынке подмосковного вторичного жилья сегодня характеризуется как стабильность со знаком минус, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Стабильное скатывание вниз без резких падений.Кардинальных изменений в лучшую сторону вряд ли стоит ожидать, т.к. пессимистичные прогнозы по росту ВВП в России и грядущий дефицит бюджета не повышают покупательскую способность населения. Что касается инвесторов, то события в экономике США и Еврозоне, не вселяют в них оптимизм, неясным остается вопрос, в чем же все-таки хранить деньги».

 

В структуре спроса в сентябре все также лидировали квартиры улучшенной планировки — 55,1% сделок от общего числа пришлось на их долю. Преобладание сделок с более дорогим жильем связано с ростом объемов ипотечного кредитования: покупая квартиру с привлечением долгосрочного кредита, люди пытаются подобрать более качественные объекты, которые по своим потребительским свойствам еще долго будут удовлетворять хозяев. Кроме этого, далеко не все банки кредитуют «хрущевки», «сталинки» и коммуналки, что также вынуждает заемщиков рассматривать улучшенное жилье. По данным Корпорации риэлторов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в области число сделок по ипотеке выросло на 4,7%, достигнув в среднем 35%.

 

Единственным положительным моментом наступившей осени стал незначительный рост средней цены квадратного метра на 0,23% до 74 139 руб./кв. м. По области ценовая динамика остается разнонаправленной: в 18 городах области цены снизились, в 17 населенных пунктах «вторичка» подорожала (подробнее см. в таблице). «Подобный ценовой скачок, к сожалению, не способен спровоцировать рост деловой активности на рынке, — комментирует Сергей Власенко. — Скорее всего, нас ждет дальнейшая стагнация с постепенным снижением цен».

 

Распределение спроса по типам квартире в сентябре 2013 года, %