Москва — самый дорогой рынок премиальной офисной недвижимости в ЦВЕ

Москва лидирует по уровню ставки аренды премиальных офисов в ЦВЕ, здесь также зафиксирована одна из высочайших ставок капитализации по региону.
В Москве зафиксирована самая высокая ставка в офисах сегмента прайм среди всех городов Центральной и Восточной Европы. Согласно данным Cushman & Wakefield, на конец 2015 г. здесь аренда 1 кв. м премиального офиса стоила € 690 в год. Цифра превосходит аналогичные показатели по другим городам региона, несмотря на существенный спад по сравнению с 2014 г. За год показатель снизился на 16,5% — по итогам 2014 г. средняя ставка в прайм секторе на московском рынке офисной недвижимости составила €826 за кв. м в год.
Юлия Богомол, старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield, комментирует: «В отличие от практически всего рынка, прайм сегмент не перешел на расчеты в рублях, и снижение ставок произошло из-за отсутствия реального спроса на дорогие помещения: в настоящее время сделок в прайм сегменте практически нет».
На втором месте — Стамбул, здесь по итогам минувшего года средняя ставка аренды премиального офиса составила €497 за 1 кв. м в год. По сравнению с аналогичным показателем предыдущего года цифра выросла на 11,5% — с €446. Тройку лидеров по Центральной и Восточной Европе замыкает Варшава с показателем в € 288, практически не изменившимся за год — по итогам 2014 г. здесь ставка аренды премиального офисного помещения составила €300 за 1 кв. м в год.
По данным Cushman & Wakefield, в Москве также установлен один из самых высоких в регионе показателей по ставке капитализации по офисам премиального класса — 10,5%. По итогам года более высокая ставка капитализации зафиксирована только в Киеве — 13%. Высокие показатели также зафиксированы в Скопье (9,25%) и в Софии (8,50%).
Юлия Богомол добавляет: «Сейчас ситуация на офисном рынке Москвы вполне стабильна, и мы не ожидаем каких-либо существенных колебаний ставки аренды в прайм сегменте в ближайшее время. Даже учитывая возможное некоторое изменение показателя, по итогам 2016 г. Москва, скорее всего, останется лидером в этом списке т.к. разрыв с ближайшим соседом достаточно велик, а ситуация в регионе не располагает к существенному росту индикатора».
Основные показатели по ключевым рынкам Центральной и Восточной Европы (офисный рынок, премиальный сегмент)
Город | Страна | Ставка аренды (кв. м/ в год) | Ставка капитализации |
Москва | Россия | € 690 | 10,50% |
Стамбул | Турция | € 497 | 6,80% |
Варшава | Польша | € 288 | 5,75% |
Будапешт | Венгрия | € 252 | 7,00% |
Прага | Чехия | € 234 | 5,75% |
Бухарест | Румыния | € 222 | 7,50% |
Братислава | Словакия | € 180 | 7,00% |
Скопье | Македония | € 168 | 9,25% |
София | Болгария | € 150 | 8,50% |
-
Москва решит проблемы обманутых дольщиков
Власти Москвы обещают решить вопросы всех проектов, во время которых обманули дольщиков.
-
В 2019 году начнет расти объем вводов коммерческой недвижимости
Поинтересовались у экспертов, когда ждать увеличение вводов коммерческой недвижимости.
-
В Москве начали собирать самый большой елочный шар в мире
Самый большой музыкальный елочный шар в мире начали монтировать на Поклонной горе в Москве.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.