Москва «дошла» до Подмосковья: самыми дешевыми районами Москвы стали Крюково, Южное Бутово и Солнцево

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили рейтинг районов с самой доступной средневзвешенной ценой за квадратный метр на рынке новостроек в «старых» границах Москвы.

Самая низкая средневзвешенная цена была отмечена в районах Крюково и Южное Бутово — 82,3 и 95,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Замкнули десятку самых дешевых районов Бирюлево Восточное и Марьино — 135,5 и 131,3 тыс. руб./кв. м соответственно. При этом средние цены в крупнейших и наиболее дорогих городах-сателлитах Подмосковья — Реутове, Мытищах, Химках (порядка 96 тыс. руб./кв. м) сопоставимы с самыми доступными районами Москвы.

В рейтинг самых доступных районов Москвы по средневзвешенной цене на первичном рынке в первую очередь попали районы, расположенные за МКАД, чем и обусловлена их более низкая стоимость предложения, — Крюково (Зеленоград), Южное Бутово, Солнцево, Северный и Некрасовка. Также обзор пополнили районы внутри МКАД, где в 2015 году на рынок вышли проекты комфорт-класса на начальной стадии строительства: Ховрино (апарт-комплекс Янтарь Apartments), Дмитровский (ЖК «Город»), Марфино (апарт-комплекс CleverLand), Марьино (ЖК «Домашний»). В Бирюлево Восточное новых проектов в 2015 году на рынок не поступало, предложение представлено давно реализующими крупными комплексами — мкрн. «Загорье» (сдан в эксплуатацию) и мкрн. «Царицыно-2», с чем и связана его наиболее высокая средневзвешенная цена предложения среди других районов в рейтинге. В районах за МКАД в продажу также поступили новые комплексы: в Солнцево — ЖК «Мещерский лес» и в Южном Бутово — ЖК Потапово-Lite. Помимо этого, новые объемы предложения вышли в уже реализующихся проектах: в районе Северный — в мкрн. «Северный», в районе Некрасовка — в ЖК «Некрасовка», в Крюково — в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».

Самые доступные районы Москвы по уровню цены за кв. м

№ п/п	Район	Средневзвешенная цена кв. м
1	Крюково (Зеленоград)	82,3
2	Южное Бутово	95,7
3	Солнцево	100,6
4	Северный	101,8
5	Некрасовка	102,5
6	Ховрино	114,5
7	Дмитровский	118,3
8	Марфино	130,7
9	Марьино	131,3
10	Бирюлево Восточное	135,5

Во всех самых доступных районах предложение на первичном рынке полностью представлено проектами комфорт-класса. Исключение составил район Некрасовка, где все предложение на рынке новостроек относится к экономклассу. Также единственным из рассмотренных районов, где в предложение помимо сегмента комфорт есть жилье бизнес-класса, стал район Южное Бутово.

За год самая значительная положительная динамика объема предложения была зафиксирована в районах Крюково и Северный — в 1,7 и 1,1 раза соответственно. Отрицательная динамика наблюдалась в Южном Бутово и Бирюлево Восточное — на 24% и 48% соответственно. В Бирюлево Восточное сокращение объема предложения было связано с вымыванием готового предложения, а в Южном Бутово, несмотря на выход нового проекта бизнес-класса, частично распродалось предложение комфорт-класса. Во всех остальных районах предложение представлено только новыми проектами, вышедшими в 2015 году, а в 2014 году на их территории новостройки в реализации отсутствовали.

Годовая динамика объема предложения самых доступных районов Москвы

Район	Объем предложения, тыс. кв. м		Прирост 2015/2014, %
	4 кв. 2014	4 кв. 2015
Бирюлево Восточное	253,0	131,9	-48%
Южное Бутово	95,2	72,2	-24%
Некрасовка	26,6	28,7	8%
Северный	24,7	54,2	119%
Крюково (Зеленоград)	21,4	59,6	179%

При рассмотрении самых доступных предложений также как и в случае с рейтингом по уровню средневзвешенной цены лидирует район Крюково. Самое бюджетное предложение на его территории — это однокомнатная квартира-студия площадью 19,76 кв. м за 1,7 млн рублей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», при этом средневзвешенная цена кв. м. такого предложения составляет 86 тыс. рублей. Второе место занимает апарт-комплекс CleverLand в Марфино с предложением студии площадью 16,03 кв. м за 2,1 млн рублей, при этом цена кв. м такого предложения достигает 134 тыс. рублей. Третье место представлено апарт-комплексом Янтарь Apartments в Ховрино, где студия площадью 23,03 кв. м обойдется в 2,6 млн рублей, средняя цена кв. м такого предложения — 111 тыс. рублей.

Самые доступные предложения в «старых» границах Москвы

Район	Название проекта	Адрес	Класс	Формат	Тип	Площадь, кв. м	Цена, тыс. руб./кв. м	Стоимость, млн руб.
Крюково	Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»	Зеленоград, Георгиевский проспект, к. 1	комфорт	квартиры	1	19,76	86	1,7
Марфино	Апарт-комплекс CleverLand	Комдива Орлова, в районе дома 33 к. 7	комфорт	апартаменты	1	16,03	134	2,1
Ховрино	Апарт-комплекс Янтарь Apartments	ул. Левобережная, вл. 6/Б	комфорт	апартаменты	1	23,03	111	2,6
Северный	Мкрн. «Северный»	Северный мкрн., корп. 7	комфорт	квартиры	1	30,8	11,8	3,4
Солнцево	ЖК «Мещерский лес»	Боровское ш., вл 2	комфорт	квартиры	1	22,3	153,7	3,4
Южное Бутово	ЖК «Эталон-Сити»	Старокрымская, вл. 17, корп. 3	комфорт	квартиры	1	39,52	90,2	3,6
Бирюлево Восточное	Мкрн. Царицыно-2«	мкр. Царицыно-2, корп. 28-29, 6-ая Радиальная вл. 7	комфорт	квартиры	1	33,77	110	3,7
Некрасовка	ЖК «Некрасовка»	Некрасовка, кв-л 11, корп. 1	эконом	квартиры	1	38,5	104,3	4
Марьино	ЖК «Домашний»	Донецкая ул., вл. 30, к. 2	комфорт	квартиры	1	31,87	127,9	4,1
Дмитровский	ЖК «Город»	Дмитровское шоссе, дом 107, корп. 3	комфорт	квартиры	1	32,31	129	4,2

«Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы варьировалась от 82,3 до 135,5 тыс. руб./кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб./кв. м, в Мытищах — 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове — 97,8 тыс. руб./кв. м. Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в «старых» границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательской способности новых более доступных проектов», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.