Московский рынок квартир: цены застыли на уровне января

В феврале на московском рынке наблюдалось ценовое затишье: колебания как в одну, так и в другую сторону в основном не превышали 1%. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», зафиксировав цену квадратного метра и среднюю цену предложения во всех ценовых сегментах столичного рынка — как первичного, так и вторичного.

Первичный рынок

Квартиры в новостройках экономкласса в Москве стоили в прошедшем месяце 129 450 руб./кв. м, что всего на 0,1% дороже, чем в январе. Недвижимость комфорт-класса, средняя стоимость которой составляет 173 055 руб./кв. м, подешевела на микроскопическую величину — 0,1%. Бизнес-класс (241 743 руб./кв. м) снизился на 0,5%. Квадратный метр элитных квартир стоил в феврале 702 034 рублей, что на 0,7% дешевле, чем месяц назад.

Примерно так же вели себя средние цены продажи. Теперь обычную квартиру экономкласса в Москве можно купить за 7 942 057 рублей, что на 0,2% больше, чем в январе. «Год назад средняя цена такой квартиры равнялась 8 205 647 рублей, т.е. цена лота в этом сегменте упала на 3,5%», — отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В комфорт-классе средняя цена новой московской квартиры составляет 9 913 434 рубля (–1,1% к январю), в бизнес-классе — 17 814 479 рублей (–0,7%), в элитном сегменте — 100 208 341 рубль (–1%).

«В течение февраля курс доллара был относительно стабильным, если в текущей экономической ситуации вообще можно говорить о стабильности, — комментирует Павел Луценко. — Поэтому роста рублевых цен в элитном сегменте не произошло. А в целом, рост цен может спровоцировать только покупательский ажиотаж, обычно возникающий на фоне резко падающего рубля. Пока же этого не происходит. Наоборот, новые проекты во всех сегментах, выходящие на рынок новостроек, предлагают квартиры по все более низким ценам. Так что в отсутствие крутых «валютных горок» предвидится понижение цен на первичном рынке Москвы».

Вторичный рынок

На «вторичке» метр квартир экономкласса стоил 138 256 рублей — на 0,6% меньше январского значения. Впрочем, «квадрат» подешевел во всех сегментах: в комфорт-классе (170 821 руб./кв. м) — на 0,2%, в бизнес-классе (236 054 руб./кв. м) — на 0,4%, в «элитке» (730 071 руб./кв. м) — на 0,3%.

Средняя цена предложения в экономклассе не изменилась (8 203 250 рублей), в комфорт-классе (9 015 336 рублей) чуть «поджалась» — на 0,2%, в бизнес-классе (17 352 807 рублей) упала побольше — на 1,2%. Элитные квартиры от собственников потеряли 0,8% и продаются в среднем за 122 626 987 рублей.

«Вторичный рынок неминуемо ожидает плавное снижение цен, учитывая общую неблагоприятную конъюнктуру и все увеличивающееся во всех ценовых сегментах предложение на «первичке», которое делает «вторичные» квартиры все менее ликвидными», — уверен Павел Луценко.

Динамика цен на квартиры в Москве

Сегмент	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за февраль	Ср. цена предложения, руб.	Прирост за февраль
Первичный рынок
Эконом	129450	0,1%	7942057	0,2%
Комфорт	173055	-0,1%	9913434	-1,1%
Бизнес	241743	-0,5%	17814479	-0,7%
Элитный	702034	-0,7%	100208341	-1,0%
Вторичный рынок
Эконом	138256	-0,6%	8203250	0,0%
Комфорт	170821	-0,2%	9015336	-0,2%
Бизнес	236054	-0,4%	17352807	-1,2%
Элитный	730071	-0,3%	122626987	-0,8%