Краткий обзор рынка. Июль 2013 г.
Бюджетное предложение
По итогам июля 2013 г. на рынке бюджетных новостроек было представлено почти 9 тыс. квартир и апартаментов, или порядка более 500 тыс. кв. м (420 тыс. кв. м жилья и 90 тыс. апартаментов), подсчитали в ГК «МИЦ». По сравнению с прошлым месяцем аналитики отмечают существенный (более чем на 50%) рост объема предложения в связи с выходом на рынок новых объемов в микрорайоне Некрасовка-парк и ЖК «Life-Митинская». В сегменте жилья комфорткласса, а также в сегменте апартаментов изменения не столь существенны.
Новостройки комфорткласса за месяц подорожали на 2,5%. Средняя цена апартаментов практически не изменилась (+0,4%). По состоянию на июль средняя стоимость предложения на рынке бюджетных новостроек установилась на уровне 112 тыс. руб./кв. м для экономкласса и 144 тыс. руб./кв. м — для класса комфорт. В сегменте апартаментов данный показатель составил 122 тыс. руб./кв. м.
В июле был заявлен новый проект на северо-западе Москвы. Компания «Крост» планирует построить порядка 40 тыс. кв. м жилья на участке площадью 1,4 га на улице Народного Ополчения. Детали проекта пока неизвестны, однако стоит отметить, что на сегодняшний день компания занимается реализацией проекта «Велтон парк» в этом же районе. Из других событий стоит отметить, что застройщику микрорайона Царицыно город выделил дополнительные земельные участки для строительства социальной инфраструктуры.
Исследование
В июле Аналитический центр Est-a-Tet и портал Urbanus.ru составил рейтинг самых доступных квартир, территориально расположенных в пределах в старых границах Москвы. Анализировались строго те объекты, которые находятся в первичной продаже и прошли сдачу ГК начиная с IV квартала 2012 г. или в 2013 г. либо планируются к вводу в эксплуатацию в текущем году — таких адресов на момент исследования оказалось 11. Общее количество предлагаемых на продажу квартир составило 2672 ед. Безусловно, самыми доступными на рынке остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Приведенный рейтинг показывает, что доступное жилье расположено вдали от центра Москвы и даже за пределами МКАД.
Самые доступные квартиры (однокомнатные) в новостройках,
расположенных в старых границах Москвы |
№ | Объект | Площадь, кв. м | Цена, руб. |
1 | ЖК «Некрасовка-Парк» | 40,0 | 4 280 000 |
2 | ЖК «Зеленый бор» | 42,0 | 4 389 000 |
3 | Мкр-н Загорье | 35,0 | 4 865 000 |
4 | ЖК «Life Митинская» | 29,63 | 4 977 840 |
5 | Мкр-н Царицыно | 47,16 | 6 209 463 |
6 | ЖК «Подсолнухи» | 38,7 | 6 230 700 |
7 | ЖК «Соловьиная роща» | 43,2 | 6 264 000 |
8 | ЖК «Большое Кусково» | 42,48 | 6 601 950 |
9 | ЖК «Альбатрос» | 37,9 | 6 818 000 |
10 | ЖК «Чертановский» | 49,66 | 8 094 580 |
11 | Ул. Мельникова, вл. 1, 3 | 46,9 | 8 864 100 |
Квартиры бизнес-класса
За июль 2013 г. на рынке новостроек бизнес-класса было заключено 197 сделок, что практически соответствует весенним пиковым значениям этого года, считают эксперты компании IntermarkSavills. По состоянию на конец месяца в Москве объем предложения квартир и апартаментов в этом сегменте составил приблизительно 6 тыс. объектов (610 тыс. кв. м), а средневзвешенная цена предложения — 235,5 тыс. руб./кв. м (7160 долл. США). При этом средняя стоимость апартаментов бизнес-класса — 185,5 тыс. руб./кв. м (5640 долл. США). Эксперты посчитали, что средняя площадь предлагаемого к продаже апартамента в июле составляла 72 кв. м, а квартиры — 116 кв. м. За то и другое покупатели выкладывали 13,3 и 28,7 млн руб. соответственно. В настоящее время объем предложения (как и спрос) в этом качественном сегменте — максимальный за весь посткризисный период. Неслучайно количество первичных сделок в июле значительно превзошло аналогичные показатели прошлых лет: на 33% в сравнении с июлем 2012 г. и на 47% — с июлем 2011-го.
Премиальный сегмент
По итогам июля 2013 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса заключено 46 сделок, что превосходит показатель прошлого года более чем на 80%. Средний бюджет купленной квартиры премиум-класса составил 88,8 млн руб. (2,7 млн долл. США) при средней площади 143 кв. м. Бюджет покупок в клубных домах (менее 30 квартир в доме) в июле был несколько выше — 157,8 млн руб. (4,8 млн долл.).
Объем первичного предложения квартир и апартаментов премиум-класса на 7% превышает аналогичный показатель годичной давности (230 против 214 тыс. кв. м жилья). Количество экспонируемых на рынке проектов за год увеличилось более чем на четверть — с 35 в июле 2012 г. до 44 в июле этого года.
Средневзвешенную цену предложения эксперты компании IntermarkSavills зафиксировали на отметке 623,2 тыс. руб./кв. м, или 18,9 тыс. долл. США (относительно прошлого месяца –1,2%, относительно декабря 2012 г. +1,1%), что связано с появлением новых предложений на начальной стадии строительства.
Число строящихся премиальных проектов в июле превысило 40. Покупатели могут найти квартиры и апартаменты в большинстве районов ЦАО, на разных стадиях готовности дома, во всех диапазонах метражей и бюджетов. Кроме того, август в деловых кругах — традиционный сезон отпусков. Поэтому многие состоятельные покупатели спешили решить квартирный вопрос именно в июне-июле...
Прогнозы и перспективы
Денис Бобков
«Массовый выход этих и нескольких других площадок на рынок Москвы ожидается не раньше выборов мэра, — считает руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. — Перечисленные площадки займут серьезную часть столичного рынка и будут диктовать стиль застройки на ближайшие годы. Кроме того, массовый выход этих проектов простимулирует снижение средней цены квадратного метра новостроек Москвы до 10%».
В ближайшие два-три года на рынок Москвы выйдет не менее 3,5 млн кв. м жилья в проектах комплексного развития на месте промышленных зон. Самый крупный — территория ЗИЛа на 300 га земли (1,5 млн кв. м жилой недвижимости). Второй по значимости проект появится на северо-западе столицы — инвестфонд «ИФД КапиталЪ» сегодня управляет адресом Тушино 2018 на землях бывшего Тушинского аэродрома (1,3 млн кв. м). 295 тыс. кв. м появится в рамках освоения территории Карачаровского механического завода в ЮВАО. Сразу четыре объекта выведет ГК «ПИК» — два в сегменте доступного жилья и два — бизнес-класса.
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
