Московские новостройки

16 Августа в 13:04 13 Николай Петров

Краткий обзор рынка. Июль 2013 г.

 
Бюджетное предложение
 
Московские новостройки
 

Московские новостройки

По итогам июля 2013 г. на рынке бюджетных новостроек было представлено почти 9 тыс. квартир и апартаментов, или порядка более 500 тыс. кв. м (420 тыс. кв. м жилья и 90 тыс. апартаментов), подсчитали в ГК «МИЦ». По сравнению с прошлым месяцем аналитики отмечают существенный (более чем на 50%) рост объема предложения в связи с выходом на рынок новых объемов в микрорайоне Некрасовка-парк и ЖК «Life-Митинская». В сегменте жилья комфорткласса, а также в сегменте апартаментов изменения не столь существенны.
 
Новостройки комфорткласса за месяц подорожали на 2,5%. Средняя цена апартаментов практически не изменилась (+0,4%). По состоянию на июль средняя стоимость предложения на рынке бюджетных новостроек установилась на уровне 112 тыс. руб./кв. м для экономкласса и 144 тыс. руб./кв. м — для класса комфорт. В сегменте апартаментов данный показатель составил 122 тыс. руб./кв. м.
 
В июле был заявлен новый проект на северо-западе Москвы. Компания «Крост» планирует построить порядка 40 тыс. кв. м жилья на участке площадью 1,4 га на улице Народного Ополчения. Детали проекта пока неизвестны, однако стоит отметить, что на сегодняшний день компания занимается реализацией проекта «Велтон парк» в этом же районе. Из других событий стоит отметить, что застройщику микрорайона Царицыно город выделил дополнительные земельные участки для строительства социальной инфраструктуры.
 
Исследование
 
В июле Аналитический центр Est-a-Tet и портал Urbanus.ru составил рейтинг самых доступных квартир, территориально расположенных в пределах в старых границах Москвы. Анализировались строго те объекты, которые находятся в первичной продаже и прошли сдачу ГК начиная с IV квартала 2012 г. или в 2013 г. либо планируются к вводу в эксплуатацию в текущем году — таких адресов на момент исследования оказалось 11. Общее количество предлагаемых на продажу квартир составило 2672 ед. Безусловно, самыми доступными на рынке остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Приведенный рейтинг показывает, что доступное жилье расположено вдали от центра Москвы и даже за пределами МКАД.
 
Московские новостройки
Самые доступные квартиры (однокомнатные) в новостройках,



расположенных в старых границах Москвы
Объект
Площадь, кв. м
Цена, руб.
1
ЖК «Некрасовка-Парк»
40,0
4 280 000
2
ЖК «Зеленый бор»
42,0
4 389 000
3
Мкр-н Загорье
35,0
4 865 000
4
ЖК «Life Митинская»
29,63
4 977 840
5
Мкр-н Царицыно
47,16
6 209 463
6
ЖК «Подсолнухи»
38,7
6 230 700
7
ЖК «Соловьиная роща»
43,2
6 264 000
8
ЖК «Большое Кусково»
42,48
6 601 950
9
ЖК «Альбатрос»
37,9
6 818 000
10
ЖК «Чертановский»
49,66
8 094 580
11
Ул. Мельникова, вл. 1, 3
46,9
8 864 100
 
 
Квартиры бизнес-класса
 
Московские новостройки
 

Московские новостройки

 

Московские новостройки

 

Московские новостройки

За июль 2013 г. на рынке новостроек бизнес-класса было заключено 197 сделок, что практически соответствует весенним пиковым значениям этого года, считают эксперты компании IntermarkSavills. По состоянию на конец месяца в Москве объем предложения квартир и апартаментов в этом сегменте составил приблизительно 6 тыс. объектов (610 тыс. кв. м), а средневзвешенная цена предложения — 235,5 тыс. руб./кв. м (7160 долл. США). При этом средняя стоимость апартаментов бизнес-класса — 185,5 тыс. руб./кв. м (5640 долл. США). Эксперты посчитали, что средняя площадь предлагаемого к продаже апартамента в июле составляла 72 кв. м, а квартиры — 116 кв. м. За то и другое покупатели выкладывали 13,3 и 28,7 млн руб. соответственно. В настоящее время объем предложения (как и спрос) в этом качественном сегменте — максимальный за весь посткризисный период. Неслучайно количество первичных сделок в июле значительно превзошло аналогичные показатели прошлых лет: на 33% в сравнении с июлем 2012 г. и на 47% — с июлем 2011-го.
 
 
Премиальный сегмент
 
По итогам июля 2013 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса заключено 46 сделок, что превосходит показатель прошлого года более чем на 80%. Средний бюджет купленной квартиры премиум-класса составил 88,8 млн руб. (2,7 млн долл. США) при средней площади 143 кв. м. Бюджет покупок в клубных домах (менее 30 квартир в доме) в июле был несколько выше — 157,8 млн руб. (4,8 млн долл.).
 
Объем первичного предложения квартир и апартаментов премиум-класса на 7% превышает аналогичный показатель годичной давности (230 против 214 тыс. кв. м жилья). Количество экспонируемых на рынке проектов за год увеличилось более чем на четверть — с 35 в июле 2012 г. до 44 в июле этого года.
 
Средневзвешенную цену предложения эксперты компании IntermarkSavills зафиксировали на отметке 623,2 тыс. руб./кв. м, или 18,9 тыс. долл. США (относительно прошлого месяца –1,2%, относительно декабря 2012 г. +1,1%), что связано с появлением новых предложений на начальной стадии строительства.
 
Число строящихся премиальных проектов в июле превысило 40. Покупатели могут найти квартиры и апартаменты в большинстве районов ЦАО, на разных стадиях готовности дома, во всех диапазонах метражей и бюджетов. Кроме того, август в деловых кругах — традиционный сезон отпусков. Поэтому многие состоятельные покупатели спешили решить квартирный вопрос именно в июне-июле...
 
Прогнозы и перспективы
 
Московские новостройки

Денис Бобков

«Массовый выход этих и нескольких других площадок на рынок Москвы ожидается не раньше выборов мэра, — считает руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. — Перечисленные площадки займут серьезную часть столичного рынка и будут диктовать стиль застройки на ближайшие годы. Кроме того, массовый выход этих проектов простимулирует снижение средней цены квадратного метра новостроек Москвы до 10%».

В ближайшие два-три года на рынок Москвы выйдет не менее 3,5 млн кв. м жилья в проектах комплексного развития на месте промышленных зон. Самый крупный — территория ЗИЛа на 300 га земли (1,5 млн кв. м жилой недвижимости). Второй по значимости проект появится на северо-западе столицы — инвестфонд «ИФД КапиталЪ» сегодня управляет адресом Тушино 2018 на землях бывшего Тушинского аэродрома (1,3 млн кв. м). 295 тыс. кв. м появится в рамках освоения территории Карачаровского механического завода в ЮВАО. Сразу четыре объекта выведет ГК «ПИК» — два в сегменте доступного жилья и два — бизнес-класса.
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных