Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Октябрь 2013 г.
21 Ноября в 19:43
222
Николай Петров

Бюджетное предложение

В октябре на рынке бюджетных новостроек появилось дополнительное предложение как в жилых, так и в апартаментных комплексах. Стартовали продажи в нескольких корпусах (панельные дома серии П44Т и П44К) микрорайона Некрасовка-парк, общий объем квадратных метров, выставленных на продажу, составил порядка 50 тыс., отмечают аналитики ГК «МИЦ».
Рынок апартаментов комфорткласса пополнился за счет комплекса Just M, расположенного в районе Нагатино-Садовники Южного административного округа, недалеко от усадьбы Коломенское. В прошедшем месяце на рынок вывели дополнительный объем жилья в ЖК «Фили-Град». Появилось два новых объекта в САО: в районе Левобережный — «Белый парк» и жилой дом на ул. Смольная — добавляют в компании «Метриум Групп».

По итогам октября на рынке бюджетных новостроек отмечается рост объема предложения на уровне 7,8% по отношению к сентябрю. В предложении представлено порядка 580 тыс. кв. м, из которых 55% приходится на новостройки комфорткласса, чуть более 30% — эконом, порядка 13% — на апартаменты комфорткласса.
По данным ГК «МИЦ» существенных изменений в цене за месяц не произошло. Средняя стоимость предложения осталась на уровне сентября — 139 100 руб./кв. м, рост не превысил 1%. В сегменте апартаментов комфорткласса изменение составило +2,7% (124 300 руб./кв. м).
Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры экономкласса составил 5,951 млн руб., двухкомнатной — 8,597 млн руб., а трехкомнатной — 10,781 млн руб., уточняют в «Метриум Групп».
Рейтинги
При выборе апартаментов покупатель прежде всего обращает внимание на их местоположение, класс, а также имеющуюся инфраструктуру. Исходя их этих и других критериев эксперты компании Est-a-Tet совместно с Urbanus.ru составили рейтинг апартаментов Москвы в составе МФК. Первые два места заняли проекты класса комфорт за счет невысокой средней цены покупки. В нижней части рейтинга, несмотря на отличные видовые показатели, а также развитую торгово-развлекательную инфраструктуру, оказались проекты в ММДЦ «Москва-Сити».

Рейтинг апартаментов в составе МФК с наиболее развитой инфраструктурой, минимальной ценой и площадью | |||
№ | Объект | Площадь, кв. м. | Цена, руб. |
1 | «Фили Град» | 41,4 | 5 389 620 |
2 | «Водный», корп. 1, 2, 3, 4 | 42,7 | 5 465 600 |
3 | «Флотилия» | 46,9 | 5 734 604 |
4 | «Арена Парк» | 44,2 | 9 000 000 |
5 | «Парк Мира» | 40,3 | 9 295 437 |
6 | «Штаб-квартира на Мосфильмовской» | 51,5 | 9 383 300 |
7 | «Новый Арбат, 32» | 44,9 | 18 717 160 |
8 | Wine House | 62 | 25 502 000 |
9 | «IQ-квартал» | 61,8 | 22 614 000 |
10 | «ОКО» | 193 | 71 985 371 |
11 | «Меркурий Сити» | 80,5 | 34 805 400 |

Квартиры бизнес-класса
По итогам октября заключено 329 первичных сделок в новостройках бизнес-класса, что отражает тенденцию всего 2013 г., — покупатели активно приобретают лучшие предложения рынка. Среднемесячный темп продаж в Москве с начала года составляет 207 сделок в месяц, что на 38% выше показателя 2012 г. По данным компании IntermarkSavills, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке городского жилья бизнес-класса по итогам октября составила 7500 долл./кв. м. Квадратный метр апартаментов стоил 6380 долл., а квартир — 8100 долл. Самое дорогое жилье этой осенью было представлено в Западном административном округе — 8400 долл./кв. м. Самым доступным для покупателей по-прежнему остается Южный административный округ — средняя цена квадратного метра здесь составляет 6840 долл. За 10 месяцев 2013 г. суммарная выручка от продаж жилья бизнес-класса на первичном рынке Москвы составила более 1 млрд долл. Темпы реализации квартир и апартаментов по всем ключевым проектам вот уже третий месяц демонстрируют устойчивый рост.
Премиальный сегмент
По итогам октября 2013 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса было заключено 52 сделки, что существенно (на 68%) превышает показатель октября прошлого года, отмечают эксперты компании IntermarkSavills. В открытую продажу вышел новый клубный дом — St. Nickolas от застройщика Vesper. Одна из отличительных особенностей проекта — местоположение (всего 500 м до Кремля). Минимальная стоимость предложения в доме — 1,1 млн долл., включая отделку. Более половины всех первичных сделок — квартиры и апартаменты в новостройках на стадии нулевого цикла. При этом не менее 15% всех квартир были приобретены в уже сданных госкомиссии домах. Стоимость покупки в первом случае составила немногим более 1,2 млн долл., в втором — 3,2 млн. Средневзвешенная цена предложения достигла 19 440 долл./кв. м (относительно декабря 2012 г. — +3,7%).
В 2013 г. среднегодовой объем предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса Москвы не опускается ниже отметки 200 тыс. кв. м. В 2010–2011 гг. он составлял всего 160 тыс. кв. м (—20%). Отличительной чертой нынешней ситуации на рынке является наличие достаточно большого числа компактных, а потому ликвидных метражей (до 150 кв. м) — около половины всех предложений. Они представлены в новостройках Замоскворечья, Донского и Тверского районов — в среднем 110 кв. м (проекты Wine House, Bar kli Residence и «Сады Пекина»).
Новая Москва

«В октябре эксперты компании «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение предложения на рынке новостроек Новой Москвы. Рост относительно сентября составил 2,1%. Это было связано в основном с началом реализации новых объемов в уже известных проектах. По классам новостроек на территории Новой Москвы наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Стоимость квадратного метра в бизнес-классе выросла относительно сентября на 4,4% и составила 126 326 руб., что было связано с появлением остаточного объема квартир в построенных корпусах. Экономкласс в связи с выходом большого числа корпусов в строящемся в ТАО комплексе подешевел на 4,3% (73 697 руб.). Изменение цены в комфортклассе находилось в пределах статистической погрешности (80 584 руб.).
Таким образом в октябре наблюдалось снижение средней стоимости квадратного метра на рынке новостроек Новой Москвы относительно сентября на 1,1% (81 488 руб.). Долларовая стоимость практически осталась прежней и по итогам месяца составила 2535 долл./кв. м».
Cтатьи по теме:
-
За год 20% застройщиков жилья ушли с рынка
Строительных компаний, работающих в жилищном секторе, за год стало меньше на 1,2 тыс.
-
Никита Маликов: «Новостройки в провинции — не архитектура, а склады для людей»
Почему российским регионам не надо равняться в архитектурном облике на Москву и на Европу? Чем сложна и чем хороша работа архитектора в провинции? Рассказывает архитектор Никита Маликов.
- Будущее рынка недвижимости: поражение или победа?
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.