Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Октябрь 2013 г.

21 Ноября в 19:43 15 Николай Петров
Бюджетное предложение
 
Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Октябрь 2013 г.
В октябре на рынке бюджетных новостроек появилось дополнительное предложение как в жилых, так и в апартаментных комплексах. Стартовали продажи в нескольких корпусах (панельные дома серии П44Т и П44К) микрорайона Некрасовка-парк, общий объем квадратных метров, выставленных на продажу, составил порядка 50 тыс., отмечают аналитики ГК «МИЦ».
 
Рынок апартаментов комфорткласса пополнился за счет комплекса Just M, расположенного в районе Нагатино-Садовники Южного административного округа, недалеко от усадьбы Коломенское. В прошедшем месяце на рынок вывели дополнительный объем жилья в ЖК «Фили-Град». Появилось два новых объекта в САО: в районе Левобережный — «Белый парк» и жилой дом на ул. Смольная — добавляют в компании «Метриум Групп».
 
Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Октябрь 2013 г.
По итогам октября на рынке бюджетных новостроек отмечается рост объема предложения на уровне 7,8% по отношению к сентябрю. В предложении представлено порядка 580 тыс. кв. м, из которых 55% приходится на новостройки комфорткласса, чуть более 30% — эконом, порядка 13% — на апартаменты комфорткласса.
 
По данным ГК «МИЦ» существенных изменений в цене за месяц не произошло. Средняя стоимость предложения осталась на уровне сентября — 139 100 руб./кв. м, рост не превысил 1%. В сегменте апартаментов комфорткласса изменение составило +2,7% (124 300 руб./кв. м).
 
Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры экономкласса составил 5,951 млн руб., двухкомнатной — 8,597 млн руб., а трехкомнатной — 10,781 млн руб., уточняют в «Метриум Групп».
 
Рейтинги
 
При выборе апартаментов покупатель прежде всего обращает внимание на их местоположение, класс, а также имеющуюся инфраструктуру. Исходя их этих и других критериев эксперты компании Est-a-Tet совместно с Urbanus.ru составили рейтинг апартаментов Москвы в составе МФК. Первые два места заняли проекты класса комфорт за счет невысокой средней цены покупки. В нижней части рейтинга, несмотря на отличные видовые показатели, а также развитую торгово-развлекательную инфраструктуру, оказались проекты в ММДЦ «Москва-Сити».
 
Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Октябрь 2013 г.
Рейтинг апартаментов в составе МФК с наиболее развитой инфраструктурой,



минимальной ценой и площадью
Объект
Площадь, кв. м.
Цена, руб.
1
«Фили Град»
41,4
5 389 620
2
«Водный», корп. 1, 2, 3, 4
42,7
5 465 600
3
«Флотилия»
46,9
5 734 604
4
«Арена Парк»
44,2
9 000 000
5
«Парк Мира»
40,3
9 295 437
6
«Штаб-квартира на Мосфильмовской»
51,5
9 383 300
7
«Новый Арбат, 32»
44,9
18 717 160
8
Wine House
62
25 502 000
9
«IQ-квартал»
61,8
22 614 000
10
«ОКО»
193
71 985 371
11
«Меркурий Сити»
80,5
34 805 400
 
Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Октябрь 2013 г.
 

Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Октябрь 2013 г.

 

Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Октябрь 2013 г.

 

Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Октябрь 2013 г.

Квартиры бизнес-класса
 
По итогам октября заключено 329 первичных сделок в новостройках бизнес-класса, что отражает тенденцию всего 2013 г., — покупатели активно приобретают лучшие предложения рынка. Среднемесячный темп продаж в Москве с начала года составляет 207 сделок в месяц, что на 38% выше показателя 2012 г. По данным компании IntermarkSavills, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке городского жилья бизнес-класса по итогам октября составила 7500 долл./кв. м. Квадратный метр апартаментов стоил 6380 долл., а квартир — 8100 долл. Самое дорогое жилье этой осенью было представлено в Западном административном округе — 8400 долл./кв. м. Самым доступным для покупателей по-прежнему остается Южный административный округ — средняя цена квадратного метра здесь составляет 6840 долл. За 10 месяцев 2013 г. суммарная выручка от продаж жилья бизнес-класса на первичном рынке Москвы составила более 1 млрд долл. Темпы реализации квартир и апартаментов по всем ключевым проектам вот уже третий месяц демонстрируют устойчивый рост.
 
Премиальный сегмент
 
По итогам октября 2013 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса было заключено 52 сделки, что существенно (на 68%) превышает показатель октября прошлого года, отмечают эксперты компании IntermarkSavills. В открытую продажу вышел новый клубный дом — St. Nickolas от застройщика Vesper. Одна из отличительных особенностей проекта — местоположение (всего 500 м до Кремля). Минимальная стоимость предложения в доме — 1,1 млн долл., включая отделку. Более половины всех первичных сделок — квартиры и апартаменты в новостройках на стадии нулевого цикла. При этом не менее 15% всех квартир были приобретены в уже сданных госкомиссии домах. Стоимость покупки в первом случае составила немногим более 1,2 млн долл., в втором — 3,2 млн. Средневзвешенная цена предложения достигла 19 440 долл./кв. м (относительно декабря 2012 г. — +3,7%).
 
В 2013 г. среднегодовой объем предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса Москвы не опускается ниже отметки 200 тыс. кв. м. В 2010–2011 гг. он составлял всего 160 тыс. кв. м (—20%). Отличительной чертой нынешней ситуации на рынке является наличие достаточно большого числа компактных, а потому ликвидных метражей (до 150 кв. м) — около половины всех предложений. Они представлены в новостройках Замоскворечья, Донского и Тверского районов — в среднем 110 кв. м (проекты Wine House, Bar kli Residence и «Сады Пекина»).
 
Новая Москва
 
Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Октябрь 2013 г.Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:
 
«В октябре эксперты компании «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение предложения на рынке новостроек Новой Москвы. Рост относительно сентября составил 2,1%. Это было связано в основном с началом реализации новых объемов в уже известных проектах. По классам новостроек на территории Новой Москвы наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Стоимость квадратного метра в бизнес-классе выросла относительно сентября на 4,4% и составила 126 326 руб., что было связано с появлением остаточного объема квартир в построенных корпусах. Экономкласс в связи с выходом большого числа корпусов в строящемся в ТАО комплексе подешевел на 4,3% (73 697 руб.). Изменение цены в комфортклассе находилось в пределах статистической погрешности (80 584 руб.).
 
Таким образом в октябре наблюдалось снижение средней стоимости квадратного метра на рынке новостроек Новой Москвы относительно сентября на 1,1% (81 488 руб.). Долларовая стоимость практически осталась прежней и по итогам месяца составила 2535 долл./кв. м».
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных