Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Октябрь 2013 г.

Бюджетное предложение

 

В октябре на рынке бюджетных новостроек появилось дополнительное предложение как в жилых, так и в апартаментных комплексах. Стартовали продажи в нескольких корпусах (панельные дома серии П44Т и П44К) микрорайона Некрасовка-парк, общий объем квадратных метров, выставленных на продажу, составил порядка 50 тыс., отмечают аналитики ГК «МИЦ».

 

Рынок апартаментов комфорткласса пополнился за счет комплекса Just M, расположенного в районе Нагатино-Садовники Южного административного округа, недалеко от усадьбы Коломенское. В прошедшем месяце на рынок вывели дополнительный объем жилья в ЖК «Фили-Град». Появилось два новых объекта в САО: в районе Левобережный — «Белый парк» и жилой дом на ул. Смольная — добавляют в компании «Метриум Групп».

 

По итогам октября на рынке бюджетных новостроек отмечается рост объема предложения на уровне 7,8% по отношению к сентябрю. В предложении представлено порядка 580 тыс. кв. м, из которых 55% приходится на новостройки комфорткласса, чуть более 30% — эконом, порядка 13% — на апартаменты комфорткласса.

 

По данным ГК «МИЦ» существенных изменений в цене за месяц не произошло. Средняя стоимость предложения осталась на уровне сентября — 139 100 руб./кв. м, рост не превысил 1%. В сегменте апартаментов комфорткласса изменение составило +2,7% (124 300 руб./кв. м).

 

Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры экономкласса составил 5,951 млн руб., двухкомнатной — 8,597 млн руб., а трехкомнатной — 10,781 млн руб., уточняют в «Метриум Групп».

Рейтинги

 

При выборе апартаментов покупатель прежде всего обращает внимание на их местоположение, класс, а также имеющуюся инфраструктуру. Исходя их этих и других критериев эксперты компании Est-a-Tet совместно с Urbanus.ru составили рейтинг апартаментов Москвы в составе МФК. Первые два места заняли проекты класса комфорт за счет невысокой средней цены покупки. В нижней части рейтинга, несмотря на отличные видовые показатели, а также развитую торгово-развлекательную инфраструктуру, оказались проекты в ММДЦ «Москва-Сити».

 

Квартиры бизнес-класса

 

По итогам октября заключено 329 первичных сделок в новостройках бизнес-класса, что отражает тенденцию всего 2013 г., — покупатели активно приобретают лучшие предложения рынка. Среднемесячный темп продаж в Москве с начала года составляет 207 сделок в месяц, что на 38% выше показателя 2012 г. По данным компании IntermarkSavills, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке городского жилья бизнес-класса по итогам октября составила 7500 долл./кв. м. Квадратный метр апартаментов стоил 6380 долл., а квартир — 8100 долл. Самое дорогое жилье этой осенью было представлено в Западном административном округе — 8400 долл./кв. м. Самым доступным для покупателей по-прежнему остается Южный административный округ — средняя цена квадратного метра здесь составляет 6840 долл. За 10 месяцев 2013 г. суммарная выручка от продаж жилья бизнес-класса на первичном рынке Москвы составила более 1 млрд долл. Темпы реализации квартир и апартаментов по всем ключевым проектам вот уже третий месяц демонстрируют устойчивый рост.

Премиальный сегмент

 

По итогам октября 2013 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса было заключено 52 сделки, что существенно (на 68%) превышает показатель октября прошлого года, отмечают эксперты компании IntermarkSavills. В открытую продажу вышел новый клубный дом — St. Nickolas от застройщика Vesper. Одна из отличительных особенностей проекта — местоположение (всего 500 м до Кремля). Минимальная стоимость предложения в доме — 1,1 млн долл., включая отделку. Более половины всех первичных сделок — квартиры и апартаменты в новостройках на стадии нулевого цикла. При этом не менее 15% всех квартир были приобретены в уже сданных госкомиссии домах. Стоимость покупки в первом случае составила немногим более 1,2 млн долл., в втором — 3,2 млн. Средневзвешенная цена предложения достигла 19 440 долл./кв. м (относительно декабря 2012 г. — +3,7%).

 

В 2013 г. среднегодовой объем предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса Москвы не опускается ниже отметки 200 тыс. кв. м. В 2010–2011 гг. он составлял всего 160 тыс. кв. м (—20%). Отличительной чертой нынешней ситуации на рынке является наличие достаточно большого числа компактных, а потому ликвидных метражей (до 150 кв. м) — около половины всех предложений. Они представлены в новостройках Замоскворечья, Донского и Тверского районов — в среднем 110 кв. м (проекты Wine House, Bar kli Residence и «Сады Пекина»).

Новая Москва

 

Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:

 

«В октябре эксперты компании «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение предложения на рынке новостроек Новой Москвы. Рост относительно сентября составил 2,1%. Это было связано в основном с началом реализации новых объемов в уже известных проектах. По классам новостроек на территории Новой Москвы наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Стоимость квадратного метра в бизнес-классе выросла относительно сентября на 4,4% и составила 126 326 руб., что было связано с появлением остаточного объема квартир в построенных корпусах. Экономкласс в связи с выходом большого числа корпусов в строящемся в ТАО комплексе подешевел на 4,3% (73 697 руб.). Изменение цены в комфортклассе находилось в пределах статистической погрешности (80 584 руб.).

 

Таким образом в октябре наблюдалось снижение средней стоимости квадратного метра на рынке новостроек Новой Москвы относительно сентября на 1,1% (81 488 руб.). Долларовая стоимость практически осталась прежней и по итогам месяца составила 2535 долл./кв. м».