Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Ноябрь 2013 г.

19 Декабря в 16:03 21 Николай Петров
 
Бюджетное предложение
 
Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Ноябрь 2013 г.
 

Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Ноябрь 2013 г.

Ноябрь 2013 г. прошел на рынке бюджетных новостроек достаточно активно: в течение месяца предложение пополнили как жилые, так и апартаментные комплексы эконом- и комфорткласса, отмечают в ГК «МИЦ». Среди новых объектов эксперты отмечают новый дом в районе Марьиной Рощи и апарт-отель YES в Митино. Кроме того в ноябре открылись продажи в нескольких корпусах ЖК «Вершинино» и микрорайона Зеленый Бор. Новые объемы предложили застройщики ЖК «Волжская-Life» и в МФК «Водный».
 
В экспозиции было представлено почти 600 тыс. кв. м бюджетного жилья (рост по сравнению с октябрем — 3%). В течение ноября состоялось заявленное ранее плановое повышение цен по ряду объектов, обусловленное ростом стадии строительной готовности. По состоянию на конец месяца стоимость бюджетного квадрата относительно предыдущего месяца увеличилась на 5,8%. Это связано еще и с тем, что на рынок вышли новые корпуса в жилом комплексе «Вершинино». Средняя цена предложения на строящемся объекте составляет порядка 188 тыс. руб./кв. м, что существенно выше, чем в сегменте эконом в целом (126,5 тыс. руб./кв. м). Апартаменты комфорткласса в ноябре также подросли (на 6%) до уровня 131,8 тыс. руб./кв. м. В сегменте новостроек класса комфорт изменения менее существенные: средняя цена квадратного метра выросла на 1,6% по отношению к октябрю и составила 141,3 тыс. руб.
 
Самое доступное предложение — в ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 37,1 кв. м продается за 4 млн руб. Наиболее дорогое — в ЖК «Соловьиная Роща», квартира площадью 188,7 кв. м предлагается за 28,3 млн руб.
 
Рейтинги
 
Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Ноябрь 2013 г.
Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали первичный рынок жилья Новой Москвы и выявили пятерку наиболее инвестиционно-привлекательных населенных пунктов.
 
1. Московский: на данный момент в городе реализуется два крупных проекта — ЖК «Юго-Западный» и город-парк «Первый Московский». Квадратный метр стоит в среднем 100,7 тыс. руб., а однушка площадью порядка 40 кв. м в панельном корпусе на раннем этапе строительства — 3,7 млн руб.
 
2. Щербинка: цены на первичном локальном рынке в среднем составляют 73,2 тыс. руб./кв. м. На текущий момент в городе реализуется три монолитно-кирпичных комплекса: на ул. Овражная, «Калипсо» и «Прима-Парк». Минимальная стоимость квартиры составляет 3 млн руб. за 36,3 кв. м.
 
3. Коммунарка: здесь реализуется сразу шесть проектов, среди которых такие масштабные комплексы, как «Квартал А101», «Москва А101», «Коммунарка» и «Эдальго Garden Park». Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках Коммунарки — порядка 91 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки квартиры — 3,3 млн руб. за 34,1 кв. м.
 
4. Ватутинки: возводятся два крупных ЖК — «Андерсен» и «Новые Ватутинки». Средняя цена — 83,8 тыс. руб./кв. м. На текущий момент минимальная стоимость квартиры составляет 2,5 млн руб. за 35,5 кв. м.
 
5. Троицк: цена квадратного метра квартиры на первичном рынке в среднем составляет 76 тыс. руб. Местные новостройки представлены тремя мало- и среднеэтажными комплексами «Заречье», «Изумрудный» и «Солнечный». Минимальная стоимость однушки — 2,7 млн руб. за 31,2 кв. м.
 
 
Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Ноябрь 2013 г.
 

Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Ноябрь 2013 г.

 

Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Ноябрь 2013 г.

 

Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Ноябрь 2013 г.

Квартиры бизнес-класса
 
В ноябре 2013 г. на рынке новостроек бизнес-класса было проведено 256 сделок. По мнению экспертов компании IntermarkSavills, это свидетельствует о стабильно растущей активности покупателей. Больше сделок за весь минувший период было только в прошлом месяце (329). Среднемесячный темп продаж по-прежнему составляет около 207 сделок в месяц. Средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке городского жилья бизнес-класса по итогам ноября 2013 г. несколько снизилась — до 7450 долл./кв. м (в октябре — 7500 долл.) Между тем стоимость апартаментов показала рост с 6380 до 6400 долл./кв. м, а квартир — с 8100 долл. до 8220 долл./кв. м. Самое дорогое жилье по-прежнему представлено в Западном административном округе — в среднем 895 тыс. долл. Самым доступным стал САО — 578 тыс. долл. Расширение спроса на новостройки бизнес-класса в 2013 г. в значительной степени обусловлено ростом числа сделок с апартаментами, считают эксперты. В отдельные месяцы этого года доля последних в структуре спроса доходила до 50%.
 
Премиальный сегмент
 
По итогам последнего осеннего месяца 2013 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса заключено 49 сделок. Это на 14% больше, чем в ноябре прошлого года. По данным экспертов компании IntermarkSavills, в прошедшем месяце рынок пополнился новым клубным проектом Mon Cher от Capital Group. Объект расположен на Большой Якиманке, в пяти минутах ходьбы от Кремля. В доме всего 26 апартаментов.
 
По состоянию на конец ноября 2013 г. средневзвешенная долларовая цена предложения в новостройках премиум-класса составила 19 220 долл./кв. м (относительно ноября 2012 г. +2,5%). Самым дорогим районом по-прежнему остается Остоженка. Здесь можно приобрести квартиру по средней стоимости 7,5 млн долл. Самое доступное элитное жилье на первичном рынке можно найти в Донском районе, на границе ЦАО и ЮАО — средний бюджет здесь составляет 1,5 млн долл.
 
Уже четыре месяца подряд в Москве заключается около полусотни сделок с новостройками премиум-класса, отмечают эксперты. В последний раз столь высокая активность покупателей наблюдалась в далеком докризисном 2007 г. Весомый вклад в поддержание спроса вносят новые проекты. Практически все они досконально продуманы и просчитаны, поэтому с первых дней находят отклик со стороны целевой аудитории.
 
Апартаменты Москвы
 
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
«Вопреки заявлениям многих скептически настроенных аналитиков рынка недвижимости сегмент апартаментов с каждым месяцем набирает все большую популярность. Здесь уже есть свои ярко выраженные тренды, становятся заметны отличия от рынка квартир в новостройках. И одним из этапов развития этого сегмента можно назвать формирование портрета покупателя. Ввиду молодости рынка пока это только первые попытки систематизировать данные. Не исключено, что через год, а то и полгода картина несколько поменяется. Однако уже сейчас можно с уверенностью утверждать, что у апартаментов во всех сегментах есть свой покупатель».
Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group:
«Буквально за год формат апартаментов совершил прорыв: на рынке появились проекты с доступными для покупателей предложениями и характеристиками, максимально приближенными к традиционным жилым комплексам. С развитием рынка апартаменты перестают быть чем-то исключительно элитным, при этом технологии строительства, архитектурные решения и планировки в таких комплексах позволяют столичному рынку выходить на новый уровень, приближенный к европейскому. Как мы видим, современный покупатель ценит это и голосует рублем».
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных