Московские новостройки. Краткий обзор рынка. Ноябрь 2013 г.

Бюджетное предложение

 

Ноябрь 2013 г. прошел на рынке бюджетных новостроек достаточно активно: в течение месяца предложение пополнили как жилые, так и апартаментные комплексы эконом- и комфорткласса, отмечают в ГК «МИЦ». Среди новых объектов эксперты отмечают новый дом в районе Марьиной Рощи и апарт-отель YES в Митино. Кроме того в ноябре открылись продажи в нескольких корпусах ЖК «Вершинино» и микрорайона Зеленый Бор. Новые объемы предложили застройщики ЖК «Волжская-Life» и в МФК «Водный».

 

В экспозиции было представлено почти 600 тыс. кв. м бюджетного жилья (рост по сравнению с октябрем — 3%). В течение ноября состоялось заявленное ранее плановое повышение цен по ряду объектов, обусловленное ростом стадии строительной готовности. По состоянию на конец месяца стоимость бюджетного квадрата относительно предыдущего месяца увеличилась на 5,8%. Это связано еще и с тем, что на рынок вышли новые корпуса в жилом комплексе «Вершинино». Средняя цена предложения на строящемся объекте составляет порядка 188 тыс. руб./кв. м, что существенно выше, чем в сегменте эконом в целом (126,5 тыс. руб./кв. м). Апартаменты комфорткласса в ноябре также подросли (на 6%) до уровня 131,8 тыс. руб./кв. м. В сегменте новостроек класса комфорт изменения менее существенные: средняя цена квадратного метра выросла на 1,6% по отношению к октябрю и составила 141,3 тыс. руб.

 

Самое доступное предложение — в ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 37,1 кв. м продается за 4 млн руб. Наиболее дорогое — в ЖК «Соловьиная Роща», квартира площадью 188,7 кв. м предлагается за 28,3 млн руб.

Рейтинги

 

Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали первичный рынок жилья Новой Москвы и выявили пятерку наиболее инвестиционно-привлекательных населенных пунктов.

 

1. Московский: на данный момент в городе реализуется два крупных проекта — ЖК «Юго-Западный» и город-парк «Первый Московский». Квадратный метр стоит в среднем 100,7 тыс. руб., а однушка площадью порядка 40 кв. м в панельном корпусе на раннем этапе строительства — 3,7 млн руб.

 

2. Щербинка: цены на первичном локальном рынке в среднем составляют 73,2 тыс. руб./кв. м. На текущий момент в городе реализуется три монолитно-кирпичных комплекса: на ул. Овражная, «Калипсо» и «Прима-Парк». Минимальная стоимость квартиры составляет 3 млн руб. за 36,3 кв. м.

 

3. Коммунарка: здесь реализуется сразу шесть проектов, среди которых такие масштабные комплексы, как «Квартал А101», «Москва А101», «Коммунарка» и «Эдальго Garden Park». Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках Коммунарки — порядка 91 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки квартиры — 3,3 млн руб. за 34,1 кв. м.

 

4. Ватутинки: возводятся два крупных ЖК — «Андерсен» и «Новые Ватутинки». Средняя цена — 83,8 тыс. руб./кв. м. На текущий момент минимальная стоимость квартиры составляет 2,5 млн руб. за 35,5 кв. м.

 

5. Троицк: цена квадратного метра квартиры на первичном рынке в среднем составляет 76 тыс. руб. Местные новостройки представлены тремя мало- и среднеэтажными комплексами «Заречье», «Изумрудный» и «Солнечный». Минимальная стоимость однушки — 2,7 млн руб. за 31,2 кв. м.

Квартиры бизнес-класса

 

В ноябре 2013 г. на рынке новостроек бизнес-класса было проведено 256 сделок. По мнению экспертов компании IntermarkSavills, это свидетельствует о стабильно растущей активности покупателей. Больше сделок за весь минувший период было только в прошлом месяце (329). Среднемесячный темп продаж по-прежнему составляет около 207 сделок в месяц. Средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке городского жилья бизнес-класса по итогам ноября 2013 г. несколько снизилась — до 7450 долл./кв. м (в октябре — 7500 долл.) Между тем стоимость апартаментов показала рост с 6380 до 6400 долл./кв. м, а квартир — с 8100 долл. до 8220 долл./кв. м. Самое дорогое жилье по-прежнему представлено в Западном административном округе — в среднем 895 тыс. долл. Самым доступным стал САО — 578 тыс. долл. Расширение спроса на новостройки бизнес-класса в 2013 г. в значительной степени обусловлено ростом числа сделок с апартаментами, считают эксперты. В отдельные месяцы этого года доля последних в структуре спроса доходила до 50%.

Премиальный сегмент

 

По итогам последнего осеннего месяца 2013 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса заключено 49 сделок. Это на 14% больше, чем в ноябре прошлого года. По данным экспертов компании IntermarkSavills, в прошедшем месяце рынок пополнился новым клубным проектом Mon Cher от Capital Group. Объект расположен на Большой Якиманке, в пяти минутах ходьбы от Кремля. В доме всего 26 апартаментов.

 

По состоянию на конец ноября 2013 г. средневзвешенная долларовая цена предложения в новостройках премиум-класса составила 19 220 долл./кв. м (относительно ноября 2012 г. +2,5%). Самым дорогим районом по-прежнему остается Остоженка. Здесь можно приобрести квартиру по средней стоимости 7,5 млн долл. Самое доступное элитное жилье на первичном рынке можно найти в Донском районе, на границе ЦАО и ЮАО — средний бюджет здесь составляет 1,5 млн долл.

 

Уже четыре месяца подряд в Москве заключается около полусотни сделок с новостройками премиум-класса, отмечают эксперты. В последний раз столь высокая активность покупателей наблюдалась в далеком докризисном 2007 г. Весомый вклад в поддержание спроса вносят новые проекты. Практически все они досконально продуманы и просчитаны, поэтому с первых дней находят отклик со стороны целевой аудитории.

Апартаменты Москвы