Московские КОТы: ТОП-5 самых крупных проектов комфорт-класса

По итогам II квартала 2015 года, 40,5% московских квартир комфорт-класса было сосредоточено в 5 масштабных проектах. Всего же на экспозиции в столице находилось 5800 квартир данного сегмента, подсчитали эксперты Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

Таким образом, более 2300 квартир (почти половина всего ассортимента первичного жилья комфорт-класса) находится на экспозиции в пяти крупнейших проектах комплексного освоения территорий. Из них только один проект предлагает квартиры в уже введенных в эксплуатацию корпусах — это ЖК «Загорье». Остальные объекты находятся на активной стадии строительства.

Средний бюджет покупки, на который может рассчитывать сегодня покупатель, выбирающий квартиру в одном из этих масштабных жилых комплексов, варьируется от 6,8 млн руб. до 12,1 млн руб. Однако есть выбор квартир и по минимальной стоимости — ЖК «Эталон-Сити» (от 3,9 млн. руб.) и ЖК «Царицыно-2» (от 4,6 млн. руб.).

Рейтинг самых масштабных проектов комфорт-класса в старой Москве по итогам II квартала 2015 г.

Наиболее дорогие квартиры представлены в ЖК «Город на реке Тушино-2018» и River Park. Однако можно отметить, что оба квартала располагаются рядом с рекой, что позволяет говорить об уникальных характеристиках этих новостроек. Кроме того, «Город на реке Тушино-2018», несмотря на значительный объем проектной площади (1 млн кв. м), реализуется на экологически чистом участке, где ранее не было никаких промышленных предприятий или производств.

«Существует несколько факторов, благодаря которым сегодня почти половина квартир комфорт-класса в Москве реализуется в составе проектов именно комплексного освоения территории. Во-первых, со сменой главного архитектора города в 2012 г. изменился и градостроительный вектор развития столицы: власти практически полностью отказались от точечной застройки в сторону комплексного развития участков (в том числе обширных территорий промзон). Во-вторых, увеличились требования к качественным характеристикам концепций проектов (набор инфраструктурных объектов, фасадные решения, высотность зданий, строительные материалы и т.д.), что само по себе стимулирует девелоперов на создание жилье повышенной комфортности. В-третьих, реализация масштабного проекта подразумевает большие объемы реализации, то есть необходимо сохранять стабильно высокий спрос на квартиры в течение 4-6 лет. Естественно, что стоимость квартир при этом должна быть доступна покупателю массового жилья. На текущий момент потенциальный покупателей выбирает приобретение квартиры в одном из таких проектов, поэтому можно прогнозировать, что доля проектов, разработанных с большим вниманием к деталям, будет только расти», — комментирует Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».