Московские банки учатся извлекать прибыль из непрофильных активов

18 Апреля в 13:02 98

В Москве более 80% непрофильных активов банков относится к производственно-складским и офисно-торговым объектам. В отличие от регионов московские банки предпочитают не продавать залоговое имущество, а эффективно управлять им.

Московские банки учатся извлекать прибыль из непрофильных активовОбщий объем непрофильных активов банков Москвы и Московской области составляет: объекты недвижимости — около 600 тыс. кв.м., земельные участки — около 50 млн. кв.м. В отличие от регионов, где в качестве активов, как правило, выступают низколиквидные объекты, в Москве и пригородах большинство объектов является среднеликвидными. «На практике значительная часть объектов, переходящих к банкам, низколиквидна, т.к. все ликвидное имущество «умный» заемщик успевает продать до своего банкротства, и банкам ничего не достается — комментирует Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar в Москве. — Однако в Москве ситуация несколько иная — около 70-80% активов в Москве и Московской области являются ликвидными и при рациональном управлении могут приносить хороший доход».



Отличается и структура непрофильных активов: если в регионах большую часть активов составляет земля, то в Москве и Московской области этот показатель едва превышает 15%. Лидером по объему площадей являются производственные-складские объекты, доля которых в активах банков составляет 45%, и офисно-торговые объекты, доля которых достигает 40%.

Московские банки учатся извлекать прибыль из непрофильных активовСредняя площадь торгово-офисных помещений, остающихся в залоге у банка, до 3 000 кв. м, что также значительно больше, чем аналогичный показатель в регионах. По мнению специалистов NAI Becar интересных торгово-офисных объектов около 1%, при этом они сосредоточены в руках крупных банков, которые управляют ими самостоятельно. Средняя площадь производственно-складских и имущественных комплексов достигает 8000 кв. м.

На Москву и Московскую область приходится больше качественных коммерческих объектов, по сравнению с регионами. Около 70-80% от общего объема непрофильных активов — объекты незавершенного строительства.



В зависимости от своих размеров банки используют сегодня два подхода к управлению и наращиванию ликвидности активов — чаще всего это непосредственное управление при помощи отдельной бизнес-единицы в структуре банка, существенно реже — передача объектов в управление внешним управляющим компаниям. Не смотря на то, что привлечение сторонней управляющей компании позволяет сократить временные и организационные издержки на управление объектами, что в свою очередь дает больше прибыли от непрофильных активов, пока на рынке недвижимости широкого распространения эта практика не получила.





Московские банки учатся извлекать прибыль из непрофильных активов«При выборе управляющих компаний банки, прежде всего, основываются на репутации, успешных примерах и опыте работы компании в данной сфере. Грамотных управляющих компаний, способных правильно заниматься подобного рода объектами, в стране единицы», подчеркивает г-жа Онучина.



По мнению экспертов NAI Becar, каких-либо изменений на рынке непрофильных активов в ближайшее время произойти не должно.



Банки всегда стремятся продать имеющиеся у них активы.



Необходимо отметить, что подготовка объекта к продаже профессиональной управляющей компанией повышают вероятность быстрой реализации объекта.



Актив становится более понятен инвестору.



Структура рынка непрофильных активов также значительно не изменится.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
  • XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing

    17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.

    1 Октября в 14:42
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных