Московская аренда: «в плюсе» только «однушки»

10 Мая в 12:34 116

Как показал анализ данных по московскому рынку аренды, проведенный специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», ставки аренды жилья в основном продолжают падать. Этому способствует продолжающаяся стагнация экономики и как следствие — снижение спроса на съемные квартиры, а также укрепление рубля по отношению к доллару в апреле.

Московская аренда: «в плюсе» только «однушки»Однокомнатные квартиры экономкласса в апреле показали небольшой рост в 0,2%; они сдаются в среднем за 27 944 рубля в месяц. Зато двух- и трехкомнатные показали снижение — на 0,9% и 2,5%. Стоят они сейчас соответственно 32 497 и 41 081 рублей в месяц.

В комфорт-классе картина похожая. «Однушки» подорожали на 1,4% (36 974 рубля в месяц), «двушки» просели на 1,4% (41 636 рублей), «трешки» подешевели на 4,6% (53 231 рубль).

Бизнес-класс не стал исключением из общего тренда прошедшего месяца. Квартиры с одной комнатой, по данным Mirkvartir.ru, прирастили к средней ставке 0,4% и сдаются теперь за 52 610 рублей в месяц; с двумя комнатами подешевели на 1,3%, до 60 154 рублей, с тремя — потеряли 4,4% (74 542 рубля).

Элитный сегмент — самая пестрая часть рынка. Здесь предлагаются квартиры и уровня «премиум», и уровня de luxe. Но в среднем, по данным портала, однокомнатные элитные квартиры предлагаются за 92 710 рублей в месяц (+0,1%), двухкомнатные — за 130 879 рублей (–2,7%), трехкомнатные — за 165 262 рубля (–5,9%).

«Как видим, по итогам апреля выросли в цене только однокомнатные квартиры. На растущем рынке они наращивают ставки первыми, а на падающем дешевеют последними — ведь это самое востребованное съемное жилье, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Нынешний рынок — падающий, и «однушкам» удается прирастить совсем немного — за небольшим исключением, лишь доли процента. А наибольшее падение цен мы наблюдаем среди «трешек».

В высокобюджетном сегменте на уровень арендных ставок влияет не только спрос, но и курс рубля по отношению к мировым валютам. Часть собственников привязывает ценники к валюте, прежде всего к доллару, и при росте ее курса рублевые цены увеличиваются, а при снижении — «усыхают». «Поскольку в апреле курс доллара немного снижался, уменьшились и ставки аренды на дорогие квартиры. Ну а ситуация на рынке, при которой арендатор имеет преимущества перед арендодателем и возможность широкого выбора, довершают дело: собственники под давлением нанимателей жилья понемногу опус кают цены», — заключает Павел Луценко.

Динамика арендных ставок на квартиры в Москве

Сегмент
Кол-во комнат
Ср. цена, руб./мес.
Прирост за апрель
Эконом
1
27944
0,2%
2
32497
-0,9%
3
41081
-2,5%
Комфорт
1
36974
1,4%
2
41636
-1,4%
3
53231
-4,6%
Бизнес
1
52610
0,4%
2
60154
-1,3%
3
74542
-4,4%
Элитный
1
92710
0,1%
2
130879
-2,7%
3
165262
-5,9%
Источник: mirkvartir.ru
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных