Московская аренда: «в плюсе» только «однушки»
Как показал анализ данных по московскому рынку аренды, проведенный специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», ставки аренды жилья в основном продолжают падать. Этому способствует продолжающаяся стагнация экономики и как следствие — снижение спроса на съемные квартиры, а также укрепление рубля по отношению к доллару в апреле.
Однокомнатные квартиры экономкласса в апреле показали небольшой рост в 0,2%; они сдаются в среднем за 27 944 рубля в месяц. Зато двух- и трехкомнатные показали снижение — на 0,9% и 2,5%. Стоят они сейчас соответственно 32 497 и 41 081 рублей в месяц.
В комфорт-классе картина похожая. «Однушки» подорожали на 1,4% (36 974 рубля в месяц), «двушки» просели на 1,4% (41 636 рублей), «трешки» подешевели на 4,6% (53 231 рубль).
Бизнес-класс не стал исключением из общего тренда прошедшего месяца. Квартиры с одной комнатой, по данным Mirkvartir.ru, прирастили к средней ставке 0,4% и сдаются теперь за 52 610 рублей в месяц; с двумя комнатами подешевели на 1,3%, до 60 154 рублей, с тремя — потеряли 4,4% (74 542 рубля).
Элитный сегмент — самая пестрая часть рынка. Здесь предлагаются квартиры и уровня «премиум», и уровня de luxe. Но в среднем, по данным портала, однокомнатные элитные квартиры предлагаются за 92 710 рублей в месяц (+0,1%), двухкомнатные — за 130 879 рублей (–2,7%), трехкомнатные — за 165 262 рубля (–5,9%).
«Как видим, по итогам апреля выросли в цене только однокомнатные квартиры. На растущем рынке они наращивают ставки первыми, а на падающем дешевеют последними — ведь это самое востребованное съемное жилье, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Нынешний рынок — падающий, и «однушкам» удается прирастить совсем немного — за небольшим исключением, лишь доли процента. А наибольшее падение цен мы наблюдаем среди «трешек».
В высокобюджетном сегменте на уровень арендных ставок влияет не только спрос, но и курс рубля по отношению к мировым валютам. Часть собственников привязывает ценники к валюте, прежде всего к доллару, и при росте ее курса рублевые цены увеличиваются, а при снижении — «усыхают». «Поскольку в апреле курс доллара немного снижался, уменьшились и ставки аренды на дорогие квартиры. Ну а ситуация на рынке, при которой арендатор имеет преимущества перед арендодателем и возможность широкого выбора, довершают дело: собственники под давлением нанимателей жилья понемногу опус кают цены», — заключает Павел Луценко.
Динамика арендных ставок на квартиры в Москве
Сегмент
|
Кол-во комнат
|
Ср. цена, руб./мес.
|
Прирост за апрель
|
Эконом
|
1
|
27944
|
0,2%
|
2
|
32497
|
-0,9%
|
|
3
|
41081
|
-2,5%
|
|
Комфорт
|
1
|
36974
|
1,4%
|
2
|
41636
|
-1,4%
|
|
3
|
53231
|
-4,6%
|
|
Бизнес
|
1
|
52610
|
0,4%
|
2
|
60154
|
-1,3%
|
|
3
|
74542
|
-4,4%
|
|
Элитный
|
1
|
92710
|
0,1%
|
2
|
130879
|
-2,7%
|
|
3
|
165262
|
-5,9%
|
- Обсудить
-
Миллионер на сутки. Аренда элитной недвижимости в Москве
Соседство с Ургантом и проживание в домах из кинофильмов может позволить себе каждый. Мы узнали, сколько стоить снять элитные апартаменты и чем известны «дорогие» квартиры.
- Чего хотят арендаторы: офис в центре по дешевке
- Вторичные «однушки» теряют популярность
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.