Мирный отказ от ДДУ

10 Июля в 07:00 294 Недвижимость и Цены

главная бб.jpg
Любой договор, в том числе и договор долевого участия (ДДУ), можно расторгнуть. В принципе, ДДУ расторгается в любой момент. Если обе стороны согласны, они должны подписать при расторжении соответствующее соглашение.

Дмитрий Галанцев, руководитель практики разрешения споров МГКА «Русский Домъ Права», рассказывает, что есть два варианта расторжения сделки долевого участия — без суда и в судебном порядке. Все зависит от причины разрыва соглашения и от требований инициатора этого процесса.

Сперва рассмотрим расторжение ДДУ без участия суда.

Основания для отказа исполнять договор долевого участия (внесудебный порядок)

Расторжение ДДУ практически полностью регулируется ст. 9 ФЗ № 214, если инициатор разрыва — дольщик. И даже если застройщик против, дольщик все равно может отказаться от договора, если:

  • передача объекта затянулась на два месяца или больше по сравнению со сроком, прописанным в договоре, причем причины задержки не имеют значения;
  • объект построен или строится некачественно, есть нарушения уставных требований, и здесь, конечно, возможен спорт относительно того, что считать качественным и некачественным строительством, но если недостатки появляются раз за разом и их не получается ликвидировать в разумные сроки или затраты на ликвидацию этих ошибок слишком велики, то стройка признается некачественной;
  • объект сделан с нарушениями ДДУ и (или) нормативов, что делает недвижимость непригодной для использования по назначению, при этом застройщик не снизил стоимость, не ликвидировал недостатки за свой счет или не возместил расходы, которые понес дольщик при самостоятельном устранении этих недочетов;
  • застройщик за месяц не предупредил дольщика о том, что договор поручительства банка прекратил свое действие, и за 15 дней не оформил новый договор с банком-поручителем.

Вышеперечисленные доводы — веские основания для расторжения подписанного ДДУ. И эти основания действуют даже в том случае, если застройщик не согласен. Безусловно, это не единственные основания для расторжения. Дольщик может отказаться от ДДУ, например, на основании фактов, прописанных в самом договоре.

Depositphotos_24556811_l-2015.jpg
У застройщика же, согласно ст. 5 ФЗ № 214, есть только два основания для расторжения ДДУ. Первый случай — это дольщик просрочил единовременный платеж, полностью покрывающий стоимость покупки, на два месяца или больше. Второй случай — дольщик постоянно нарушает сроки периодических выплат, если покупка идет с привлечением рассрочки.

Порядок внесудебного расторжения договора долевого участия (отказ от исполнения договора)

Как происходит процедура отказа от договора?

Сперва определяется основание для расторжения соглашения. Процедуру можно запускать, если есть хотя бы один повод для этого.

Если инициатором расторжения является дольщик, то сперва он по почте отправляет застройщику письменное уведомление, где сообщает о расторжении договора. Уведомление необходимо посылать заказным письмом с описью вложения. Дата отправки такого письма считается датой расторжения договора.

Если инициатор расторжения застройщик, то он минимум за 30 дней до момента расторжения должен направить дольщику письменное предупреждение о том, что он обязан уплатить задолженную сумму. Также в этом предупреждении должны быть разъяснены последствия, которые возникнут, если долг не будет уплачен. Только после отправки такого письма и истечения 30-дневного срока застройщик вправе заявить отказ от ДДУ, направив для этого в адрес дольщика соответствующее уведомление.

В первом случае, когда договор расторгает дольщик, застройщик обязан в течение 20 рабочих дней выплатить ему, прежде всего, все вложенные в строительство деньги. Также он должен уплатить проценты за то, что пользовался этими вложенными деньгами. Для расчета используется 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент возврата вложений. Проценты начисляются за период между датой внесения денежной суммы по ДДУ и датой фактического возврата этой суммы дольщику. Если деньги вкладывались поэтапно, то и проценты начисляются отдельно за каждый этап, а потом все начисления суммируются. И если дольщик является обычным физическим лицом, то сумма процентов удваивается.

Depositphotos_85053672_l-2015.jpg
Если от договора отказывается застройщик, он обязан вернуть деньги в течение 10 дней с даты расторжения договора. Проценты за пользование средствами в этом случае не начисляются.

Итак, закон предусмотрел сроки — 20 и 10 дней — в течение которых дольщик обязан обратиться к застройщику за возвратом своих вложенных денег и сообщить расчетный счет для возврата. Если дольщик этого не сделает, то застройщик должен перечислить эти деньги на депозит нотариуса. Проще сразу в уведомлении об отказе от ДДУ требовать от застройщика вернуть внесенные денежные средства и указывать необходимый счет.

Если застройщик нарушит сроки возврата денег, то за эту просрочку также начисляются пенни в размере 1/300 ставки рефинансирования. Проценты начисляются за период от первого дня просрочки до поступления денег дольщику (на его счет) или на депозит нотариуса. Сумма неустойки удваивается, если дольщик — физическое лицо.

Проценты за эту просрочку начисляются отдельно от процентов, которые застройщик платит за использование вложенных денежных средств, но они суммируются при формировании общего размера выплаты. Но такое возможно лишь в случае, когда от договора отказывается дольщик, а застройщик затягивает возврат уже уплаченных денег и неустойки за использование.

Итак, если договор расторгается во внесудебном порядке дольщиком, то он должен получить возврат внесенных денег, положенных процентов за использование его денег, а также, если застройщик нарушает сроки возврата денег, пени за просрочку. Если договор разрывает застройщик, то дольщик получает лишь возврат всех сделанных денежных вложений. Но он может претендовать на неустойку за просрочку этого возврата, если застройщик нарушит 20-дневный срок.

1 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных