Минимальный бюджет покупки в малоэтажных новостройках Новой Москвы сократился на 4,8%

12 Января в 14:12 135

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали предложение в малоэтажных проектах на первичном рынке Новой Москвы.

По итогам 2015 года на рынке новостроек присоединенных к Москве территорий в реализации было представлено порядка 39 проектов, 15 из которых относится к формату малоэтажной застройки (без учета проектов с предложением только таунхаусов и коттеджей). Суммарная площадь предложения в малоэтажных проектах в Новой Москве составила порядка 123,4 тыс. кв. м, средневзвешенная цена предложения — 72,5 тыс. руб./кв. м, средний бюджет предложения — 4,1 млн рублей. За 2015 год на рынок вышло 3 новых малоэтажных проекта. Минимальный бюджет покупки квартир в малоэтажных комплексах Новой Москвы сократился на 4,8% и варьируется от 2 до 7,5 млн рублей.

Из 15 малоэтажных проектов на рынке новостроек Новой Москвы 5 являются мультиформатными — то есть в их составе могут быть как многоэтажные корпуса, так и малоэтажные. Это такие проекты как ЖК «Спортивный квартал», мкрн. «Новые Ватутинки», архитектурный пригород «Западная Долина», ЖК «Ново-Никольское» и ЖК «Остров Эрин». Практически все проекты малоэтажного строительства относятся к комфорт-классу — 96% от общего объема предложения. В бизнес-классе реализуется только один малоэтажный проект с апартаментами — Villa Riva, в котором представлены наиболее высокие минимальные бюджеты покупки среди малоэтажных комплексов — от 7,5 млн рублей за апартаменты площадью 74,7 кв. м.

Из 15 малоэтажных проектов в Новой Москве 9 находятся в радиусе 20 км от МКАД, ближе всего к Москве расположен мкрн. «Бутовские аллеи» в Южном Бутово. Микрорайон находится в 6 км от МКАД и в 15 минутах ходьбы от станции метро «Бунинские аллеи». Минимальный бюджет покупки в проекте «Бутовские аллеи» — 4,1 млн рублей за квартиру площадью 34,8 кв. м. При этом дома в микрорайоне находятся на высокой стадии строительной готовности — часть корпусов уже сданы ГК.

Наиболее доступное предложение квартир в малоэтажных комплексах Новый Москвы представлено в эко-районе «Борисоглебское-2», где за 2 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 34,2 кв. м. Эко-район расположен дальше других комплексов от МКАД — в 37 км, однако это проект комплексного освоения территории, до которого можно добраться по железной дороге, что для ряда жилых комплексов в Новой Москве недоступно. В III квартале 2015 года самое недорогое предложение «малоэтажки» также было представлено в этом проекте, однако тогда оно стоило на 4,8% выше, чем в IV квартале. Снижение минимального бюджета покупки обусловлено выходом в продажу нового корпуса на начальной стадии готовности.

ЖК
Адрес
Км от МКАД
ГК
Этаж
Min бюджет предложения, млн руб.
Площадь предложения с min бюджетом, кв. м
Примечание
Мкрн. «Бутовские аллеи»
пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово
6
различные стадии
3
4,1
34,8
ЖК «Марьино Град»
пос. Филимонковское, Марьинская птицефабрика
12
4 кв. 2015
2-4
2,5
54,6
Апартаменты
3,1
32,0
Квартиры
ЖК «Андерсен»
пос. Десеновское, в районе дер. Десна
12
различные стадии
3
3,5
38,3
Многоквартирные дома и таунхаусы
ЖК «Спортивный квартал»
пос. Филимонковское, п. Марьино
13
3 кв. 2015
3-12
2,6
28,6
Малоэтажные и многоэтажные корпуса
Мкрн. «Новые Ватутинки», квартал «Южный»
пос. Десеновское, вблизи дер. Десна
13
Сдан ГК
3
5,0
37,0
Малоэтажные и многоэтажные корпуса
ЖК «Троицкая Ривьера»
г. Троицк, ул. Заречная
17
4 кв. 2015
3-5
7,0
78,5
Апарт-комплекс Villa Riva
г. Троицк, ул. Заречная
17
3 кв. 2015
3
7,5
74,7
Апартаменты
Экопарк «Горчаково»
Первомайское с.п., дер. Горчаково
20
Сдан ГК
3-5
3,7
42,3
Архитектурный пригород «Западная Долина»
Марушкинское с.п., вблизи дер. Большое Свинорье
20
1 очередь — сдана ГК
2-3
4,9
60,6
Коттеджи, таунхаусы, квартиры
ЖК «Ново-Никольское»
Первомайское с.п., дер. Ивановское
22
4 кв. 2015
2-9
4,0
44,5
Многоэтажные и малоэтажные корпуса, коттеджи
ЖК Vnukovo Sport Village, 1-ая очередь
пос. Первомайское, дер. Рогозинино
25
Сдан ГК
4
5,8
38,0
Эко-район «Борисоглебское»
пос. Новофедоровское, дер. Зверево
37
4 кв. 2015
3
2,1
33,6
Эко-район «Борисоглебское- 2»
пос. Новофедоровское, дер. Зверево
37
4 кв. 2017
3
2,0
34,2
ЖК «Остров Эрин»
пос. Краснопахорское, д. Раево
50
2 кв. 2017
3
2,9
45,5
Коттеджи, таунхаусы, квартиры
ЖК «Кутузовские березы»
пос. Роговское, пос. Рогово
60
3 кв. 2017
3
2,7
50,6
 

«Малоэтажные проекты по-прежнему интересны потребителю за счет своих более высоких качественных характеристик — они более экологичные, комфортные и продуманные. Однако для Новой Москвы остается актуальна проблема транспортной доступности, причем в большей мере, чем для Подмосковья. Многие активно застраиваемые локации на присоединенных территориях не имеют железнодорожного сообщения — Коммунарка, Внуковское, Московский, Троицк. С другой стороны, в планах властей продление Московского метрополитена в Новую Москву. Уже в 2016 году планируется открытие двух новых станций метро с перехватывающими парковками — «Румянцево» и «Саларьево», которые позволят жителям Новой Москвы сократить путь до центра столицы как минимум на 4 км и, не пересекая развязку с МКАД, оставить свою машину на парковке и пересесть в метро», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных