Миллион с квадратного метра – разница в цене видовых квартир Москвы и Подмосковья

18 Августа в 13:34 93

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в столичной видовой квартире бизнес-класса и «одноклассовой» подмосковной новостройке отличается в 11 раз — на 1 млн рублей.

Миллион с квадратного метра – разница в цене видовых квартир Москвы и ПодмосковьяСегодня цена «квадрата» московской видовой квартиры составляет в среднем 1,1 млн рублей. 100 тысяч рублей — средняя стоимость квадратного метра в подмосковной новостройке бизнес-класса с качественными видовыми характеристиками.



Понятие «видовые квартиры» становится более демократичным: это уже не только эксклюзив в центре столицы, но и квартиры в типовых высотках, где из окон можно наблюдать парк, лес или водоем. В Подмосковье также возводятся дома с видовыми квартирами — 15% новостроек имеют такие характеристики. Если не брать в расчет панорамное остекление, то единственным ограничением для строительства видовых квартир является лимит этажности дома — в Московской области это 9 этажей. Высотные жилые проекты — до 25 этажей — разрешены только в 15 городах Подмосковья, где численность населения превышает 100 тысяч человек. Примером может служить строящийся в г. Красногорске ЖК «Молодежный-4»: четыре секции монолитно-кирпичного дома имеют высотность 25 этажей. В г. Пушкино возводится ЖК «Фортис», где на последних 14-м и 15-м этажах предусмотрены двухуровневые квартиры. Более 25% квартир в этих жилых комплексах имеют отличные видовые характеристики.



Анализ предпочтений покупателей свидетельствует, что наибольшую значимость видовые характеристики представляют для объектов классов «люкс» и «премиум». Несколько меньше они востребованы в сегментах бизнес- и комфорт-классов. Для приобретателей жилья экономкласса первоочередными являются вопросы практические: цена, стадия готовности дома, расположение, транспортная доступность, наличие отделки и т. д.



В соответствии со спросом разнится и цена предложения. В элитных комплексах стоимость видовых объектов на 30–40% выше аналогов без панорам. В «высоком» бизнес-классе в престижных районах Москвы видовые квартиры на 20% дороже невидовых. В бизнес- и комфорт-классах разница составляет от 5 до 15%. В экономклассе она несущественная — не более 5%.



Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость: — Если квартиры в новостройке позиционируются как видовые, покупателю важно оценить перспективы прилегающей территории — возможно, она подойдет для строительства новых зданий, и панорама за окном изменится. Самая высокая вероятность сохранности видовых характеристик у тех квартир, чьи окна выходят на архитектурные памятники, набережные, историческую застройку.



Традиционно выше остальных оценивается вид на Красную площадь. Новые элитные дома с уникальными панорамами также сконцентрированы в районах Остоженки и Пречистенки, на Саввинской и Ростовской набережных.



Помимо расположенных в центре, востребованы среди «ценителей прекрасного» современные высотные дома на западе, юго-западе и северо-западе столицы: с последних этажей отсюда открываются прекрасные виды на город. При этом стоимость квадратного метра здесь — «всего» 160–180 тыс. рублей, как, например, в высотном корпусе ЖК «Загорье» на улице Михневской, дом 8.



Высокоперспективными территориями для строительства панорамного жилья в столице считаются набережные Москвы-реки, где расположены бывшие промышленные зоны.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Около 90% новостроек Москвы продаются со скидками

    Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных