Михалис Хаджипанайоту: «Мы верим в экономику Кипра»

23 Июля в 20:00 39 Елена Сураева

Несмотря на экономический шторм, недавно бушевавший на Кипре, деловой климат отдельных зон лучше, чем может показаться. Хорошую погоду прежде всего делает перспектива разработки газового шельфа у берегов острова. Но не только. Ни на один день, даже в самые трудные времена, не останавливались работы над крупнейшим в стране девелоперским проектом «Лимасол Марина». Генеральный директор компании Сybarco Михалис Хаджипанайоту уверен, что тучи над Кипром рассеются скорее, чем над другими средиземноморскими странами.

Михалис Хаджипанайоту: «Мы верим в экономику Кипра»Михалис Хаджипанайоту
— Михалис, какова сейчас обстановка на Кипре?
 
— Кризис кризисом, но, как бы там ни было, еда на Кипре такая же вкусная, как и раньше, пейзажи так же хороши, да и солнце никто не выключал.
 
Ну а если серьезно, то, как это часто бывает со средиземноморскими странами, они часто тратят больше, чем зарабатывают. Что с нами и произошло. Однако, как известно, Кипр подписал соглашение с «тройкой» международных кредиторов (ЕС, ЕЦБ и МВФ. — Прим. ред.) о предоставлении финансовой помощи 10 млрд евро. Конечно, нелегко было пойти на такой шаг, но он был необходим. С поддержкой «тройки», местных бизнесменов и населения мы быстро оказались на пути восстановления. Надеемся, мы выздоровеем скорее, чем другие страны, ведь наша экономика не так велика и ее легко скорректировать.
 
— К тому же большие надежды возлагают на добычу газа...
 
Михалис Хаджипанайоту: «Мы верим в экономику Кипра»
— Это так. На последнем европейском саммите обсуждали карту совместной с Израилем разработки газовых и, возможно, нефтяных месторождений. Экспортировать топливо мы планируем уже к 2018–2019 гг. Несомненно, это поможет экономике страны и станет главной областью инвестиций на ближайшие десятилетия. Так что сейчас заключают договоры с очень уважаемыми компаниями из Франции, Италии, США, Кореи. Надеемся, что российские специалисты тоже придут к нам со временем. Зону у берегов Кипра уже поделили на участки.
 
При этом нельзя забывать, что есть страны, которым добыча газа не только не помогла, но и принесла проблемы.
 
— Но пока ходят слухи, что с Кипра бегут иностранные предприниматели...
 
— Тот, кто хотел, ушел, тот, кто хотел, остался. Несмотря на то что некоторые бизнесмены покидают остров, никто не отменял налог с прибыли 10%. Где еще в Европе вы найдете такие условия? Кроме того, для россиян, в частности, очень удобна провиза, которая оформляется в электронном виде. Поэтому бизнесмены и их семьи по-прежнему с удовольствием приезжают сюда — кто-то работать, кто-то отдыхать.
 
— Из последних новостей о Кипре — программа по предоставлению гражданства за инвестиции в недвижимость. Прокомментируйте ее, пожалуйста.
 
Михалис Хаджипанайоту: «Мы верим в экономику Кипра»
— Как вы знаете, уже некоторое время в стране действует закон, по которому покупатели недвижимости стоимостью 300 тыс. евро и более получают вид на жительство. А буквально недавно принято решение о предоставлении гражданства тем, кто готов вложить в жилье 5 млн евро. Как вариант, это могут быть жилые и коммерческие помещения. Или, скажем, депозит на 3 млн евро и покупка недвижимости за 2 млн евро. Паспорта предоставляют инвестору и членам его семьи.
 
Мы видим реальный интерес к этой возможности со стороны россиян. На Кипре высокое качество жизни: море, солнце, спорт, хорошая образовательная система и здравоохранение. Поэтому многие решают переехать сюда и остаться жить.
 
— Не слишком ли высок порог инвестиций?
 
— Для кого-то 5 млн евро — это большая сумма, для кого-то нет. Но за счет комбинации предложение может быть привлекательным. Скажем, вы покупаете виллу за 3 млн евро(а цены сейчас имеют потенциал к росту), делаете вклад на 1,5 млн и получаете паспорт. Замечу, что раньше порог был 15 млн, и мы все равно наблюдали интерес.
 
— На таких желающих и рассчитаны ваши проекты?
 
Михалис Хаджипанайоту: «Мы верим в экономику Кипра»
— В том числе. Россия — основной рынок, где мы их продвигаем. А поскольку специализация Cybarco — элитная недвижимость, то средняя сумма сделки около 1 млн евро позволяет одним нашим покупателям рассчитывать на вид на жительство, другим — на гражданство Евросоюза.
 
— Вы работаете в сегменте жилой недвижимости?
 
— Преимущественно. Но в скором времени запускаем офисное здание, оно станет самым высоким в Лимасоле.
 
Жемчужина нашего портфеля, конечно, «Лимасол Марина». Здесь будут и жилье, и коммерческие помещения, и даже культурные объекты — гавань мирового класса, виллы, апартаменты, магазины, офисы, рестораны и культурный центр. За проектом стоит несколько уважаемых компаний, и мы гордимся также быть его частью, поскольку он уникален не только для Кипра, но и для всего Средиземноморья.
 
— На каком этапе находится строительство?
 
Михалис Хаджипанайоту: «Мы верим в экономику Кипра»
— Два года назад на этом месте ничего не было, и многие не верили, что проект будет реализован. А сегодня здесь готова марина, через пару месяцев состоится ее официальное открытие. Первые яхты уже пришвартовались. Завершена часть домов с апартаментами, в них уже можно заезжать и жить. Ведут активное строительство вилл, а к осени, думаем, откроют свои двери некоторые рестораны. Готовятся к работе бары, спа, парковки. Так что мы выполняем то, что обещали, и слышим положительные отзывы от клиентов.
 
— То есть в кризис работы не останавливались?
 
— Не останавливались ни работы, ни продажи. У нас есть поддержка правительства и банков — все, чтобы завершить реализацию проекта.
 
— Но ведь ваши банки сами сильно пострадали?
 
— Пострадало только два банка. Сейчас, когда поступили деньги от «тройки», ситуация стабилизировалась. Кроме того, самая затратная часть работ — создание гавани, волнореза и насыпных островов — уже завершена. В целом «Лимасол Марина» готова на две трети. Остается только построить дома.
 
— Какие темпы продаж в проекте?
 
Михалис Хаджипанайоту: «Мы верим в экономику Кипра»
— На сегодняшний день мы реализовали половину апартаментов и около 10% вилл на общую сумму 90 млн евро. Из них 40 млн евро — в прошлом году, а в этом надеемся приблизиться к 40–50 млн евро. Мы наблюдаем потенциальный интерес к недвижимости со стороны людей, которые заходят в гавань на яхтах. Мы уверены, что жилье в «Лимасол Марине» и дальше будет успешно продаваться.
 
— Самые дорогие объекты — виллы. Когда первые из них передадут покупателям?
 
— Мы предлагаем роскошные виллы, у большинства из них будет доступ к воде. Можно выбрать жилье с выходом к собственной пристани, а можно — к пляжу. Первые из запланированных 73 домов сдадим в следующем году. Скоро будет готов демонстрационный образец, так что покупатели смогут, что называется, пощупать все своими руками.
 
— В связи с проблемами в банковском секторе нет ли сложностей при взаиморасчетах между потребителями и вами?
 
— Нет. И даже если клиенту необходим кредит, банк Кипра выдаст его.
 
— На каких условиях?
 
— Ипотечная ставка — 6% при наличии у покупателя 30–40% от стоимости недвижимости. Остальное финансирует банк.
 
К СВЕДЕНИЮ
Туристический поток не иссякает
 
Ежегодно на Кипр приезжают около 2,5 млн туристов со всего мира. Примерно 90% из них — это жители Европы, половина — граждане Великобритании. Например, в 2012 г. их было 900 тыс. Россияне вышли на второе место — 470 тыс. в прошлом году, прирост составил 42%. А в текущем году добавилось еще 15%. И это несмотря на рецессию.
— А как реализуют коммерческую недвижимость?
 
— Мы не продаем коммерческие помещения, только сдаем в аренду. Все рестораны и почти 80% торговых площадей уже нашли своих арендаторов. Надеемся, когда вы приедете в следующий раз на Кипр, сможете отведать свежей рыбы в таверне «Лимасол Марины».
 
— Какими налогами облагается жилье на Кипре?
 
— Налог муниципальный, довольно низкий. К примеру, если объект стоит 500 тыс. евро, он составит около 400–500 евро/год плюс коммунальный платеж.
 
Регистрационный сбор — 0,2% от цены недвижимости. Замечу, что на «Лимасол Марину» НДС не распространяется, что довольно существенно.
 
— Вы уверены в завтрашнем дне страны?
 
— Лучшее доказательство нашей уверенности — инвестиции в ее экономику. Ведь «Лимасол Марина» — самый крупный проект на острове в настоящее время. И мы хотим донести до потенциальных покупателей, что Кипр по-прежнему остается привлекательным местом как для ведения бизнеса, так и для жизни. Между Кипром и Россией всегда складывались тесные отношения, и мы рады, что ваши соотечественники посещают нашу страну и инвестируют в нее деньги.
 
0 0
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных