Миграция на столичном рынке аренды квартир: 25% всех переезжающих направляются в Подмосковье

7 Июля в 13:00 70

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в этом году четверть всех «арендных мигрантов» переезжает из Москвы в Подмосковье.

Миграция на столичном рынке аренды квартир: 25% всех переезжающих направляются в ПодмосковьеВ связи с кризисом в экономике предпочтения арендаторов все больше смещаются в сторону ближнего Подмосковья: среднестатистическая арендная ставка там на 5–7 тысяч рублей ниже, чем в окраинных районах столицы, при небольшой разнице во времени, которое уходит на дорогу к месту работы. Например, в городе Реутов однокомнатную квартиру после ремонта в современном доме можно снять сегодня за 23 тысячи рублей в месяц, а аналогичная по классу «однушка» в Новогиреево сдается за 28 тысяч рублей в месяц.



Кроме того, соотношение цены и качества в Подмосковье более выгодно. Так, однокомнатная квартира в элитном ЖК в городе Видное (всего 8 минут транспортом от станции метро «Домодедовская») предлагается к сдаче за 23 тысячи рублей, тогда как меньшая по метражу жилплощадь в обычном панельном доме (в пешей доступности от «Домодедовской») обойдется в 30 тысяч рублей в месяц. В рамках бюджета однокомнатной столичной квартиры экономкласса арендатор может получить просторную «двушку» в ближнем Подмосковье. Показательный пример: двухкомнатная жилплощадь в городе Балашиха (10 минут транспортом от станции метро «Щелковская») в новом 17-этажном кирпичном доме сдается за 30 тысяч рублей.



Снижение статуса дома дает и существенное уменьшение стоимости аренды. В Балашихе, в той же удаленности от метро, но в кирпичной пятиэтажке, двухкомнатная квартира предлагается за 20 тысяч рублей в месяц. Наиболее дешевые предложения на рынке аренды квартир сгруппированы в городах Люберцы (15 тысяч рублей за однокомнатную квартиру с качественным ремонтом в ЖК «Кореневский форд»), Щелково-3 (стандартная «однушка» за 16 тысяч рублей), Балашиха (17 тысяч за однокомнатную квартиру после косметического ремонта в новом доме).



Показательную роль в ценообразовании играет застройка и «качество жизни» в конкретном населенном пункте. Например, в Мытищах давно построены современные монолитные и панельные здания, хорошо развита инфраструктура. Фактически, это окраинный московский район. А в Люберцах, которые также недалеко от Москвы, в основном представлен старый жилой фонд и недостаточно современная инфраструктура. Разница в ценах на аренду в этих городах в среднем составляет 10–15%. «Социальный портрет» арендаторов квартир в ближайшем Подмосковье несколько изменился.



Еще два года назад абсолютное большинство составляли иногородние граждане 25–35 лет без детей, работающие в столице. Сегодня к ним добавились семьи с маленькими детьми: инфраструктура в городах-спутниках преимущественно развита хорошо, экологическая обстановка лучше, можно снять квартиру большей площади за меньшие деньги. Также в область переезжают некоторые участники «двойной аренды», сдающие свои столичные объекты и желающие получить прибыль от разницы в стоимости найма. Однако, по мнению заместителя директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксаны Поляковой, пока рано говорить о перемещении нанимателей в Подмосковье как ключевом тренде.



«Действительно, внимание к Подмосковью увеличилось: в сегмент аренды поступили квартиры в жилых комплексах высокого качества по ценам, сравнительно меньшим, чем московские. Однако, пока не решена проблема пробок, говорить о массовой миграции было бы преждевременно. Согласно статистике, если до метро приходится добираться на общественном транспорте, объект теряет в цене 5-10% по сравнению с предложениями возле станций метрополитена. Стоимость проезда также существенна и вполне может нивелировать ту выгоду в арендной ставке, которую человек получает при переезде в ближайшее Подмосковье».

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • В Подмосковье обещают принять до 90% генпланов

    Более 90% генпланов муниципальных образований Московской области планируется утвердить до конца 2017 года.

  • В Подмосковье образовался профицит участков под застройку

    Объем предложения участков на продажу в Подмосковье за время кризиса вырос почти на треть.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных