«МИЭЛЬ-Новостройки»: Предложение увеличивается, цены снижаются

По данным отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки», в III квартале 2013 г. объем предложения в «большой» Москве увеличился по сравнению с II кварталом: в старых границах Москвы на 11,4%, в Новой Москве – на 8%. Цены, наоборот, продемонстрировали отрицательную динамику.

В III квартале 2013 года общее количество новостроек в Москве увеличилось на 11,4% по сравнению со II кварталом и составило 224 дома. В экономклассе в III квартале предложение пополнилось всего одним новым проектом (всего на реализации 29 объектов), и темпы прироста были на уровне 4%. Общее количество корпусов выросло на 4% ко II кварталу.

В комфорт-классе также вышел в продажу один новый проект (всего 56 объектов) и прирост по количеству корпусов составил всего 2%, в бизнес-классе появилось в реализации 5 новых объектов (всего 90 новостроек) и рост – 6% по количеству корпусов . Средневзвешенная цена предложения по Москве в «старых» границах снизилась на 4,9% и равнялась 212,9 тыс. руб./кв. м.

Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса уменьшилась на 6,7% и составила 103,2 тыс. руб. /кв. м. В комфорт-классе средневзвешенная цена выросла на 3,1% и равнялась 141,6 тыс. руб. /кв. м. Незначительно увеличение на 0,6% наблюдалось в бизнес-классе, средневзвешенная цена которого 217,56 тыс. руб. кв. м.

Отмеченные ценовые изменения вызваны, главным образом, появлением в продаже новых корпусов и проектов. За рассматриваемый период наибольший прирост предложения квартир наблюдается в сегменте комфорт-класса, в продажу вышли такие проекты, как ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутово, ЖК «Вершинино», ЖК «Белый парк», многоэтажный дом по адресу ул. Мельникова вл. 1, 3 корп. 5 и новые корпуса в ЖК «Life-Митинская». Также на рынок вышел ЖК «Лобачевский» в районе Раменки и новый корпус ЖК «Мосфильмовский» в сегменте бизнес-класса. Предложение экономкласса в очередной раз пополнилось новыми корпусами в жилом комплексе «Некрасовка-парк» с ценой предложения 87-98 тыс. руб. /кв. м, которая в настоящее время минимальна для московского рынка.

Объем предложения в Новой Москве увеличился на 8% и составил 282 корпуса. В сегменте эконом количество объектов выросло на 15% и пополнилось 11 новыми новостройками (всего 85 объектов), в комфорт-классе вышло в продажу 10 проектов (всего 191 объект) и прирост был 6%, в бизнес-классе роста объемов предложения не было.

Рост произошёл за счет выхода в продажу второй очереди в ЖК «Новые Ватутинки» в Южном квартале и в Центральном микрорайоне. Также новые корпуса появились в «Garden Park Эдальго», ЖК «Николин парк», Городе-парке «Первый Московский», и «Переделкино Ближнее» и в ЖК «Бутовские аллеи» Также в реализацию поступили два новых комплекса переменной этажности «Спортивный квартал» и «Борисоглебское». При этом были завершены продажи в ряде корпусов таких проектов как Город-парк «Первый Московский», «Коммунарка 7», «Град Московский» и др.

В III квартале 2013 средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 1,3% по сравнению со II кварталом и составила 85,4 тыс. руб. /кв. м. Такая тенденция наблюдается во всех сегментах: в бизнес-классе средневзвешенная цена упала на 1,7% (126,1 тыс. руб./кв. м.), в комфорт-классе - на 3,6% (80,1 тыс. руб./кв. м), а в эконом-классе – на 0,2% (88,1 тыс. руб./кв. м.)