Меняю комнату на 15 квартир в новостройке

10 Октября в 11:57 87

Продавец, рассчитывающий на продажу нескольких комнат в квартире, расположенной в пешей доступности от Кремля, может на вырученные средства купить 15 квартир-студий в Подмосковье.

Меняю комнату на 15 квартир в новостройкеНа вторичном рынке Москвы предлагается на продажу не менее 6 тыс. комнат, из них порядка 850 комнат расположены в пределах кольцевой линии метро. Часть предложений по-прежнему представляет собой бывшие коммуналки, часть — продаются как доли или отдельные комнаты в типовых квартирах. 370 комнат имеют площадь до 10 кв. метров. Достаточно часто комнаты выставляются на продажу не по отдельности, а по 2-3, если квартира является многокомнатной. При наличии возможности выкупить оставшуюся площадь цена такого предложения существенно возрастает.

Так, например, за 25 млн рублей предлагается на продажу 3 комнаты в 4-хкомнатной квартире возле м. «Библиотека им. Ленина». Квартира обладает камином, а в одной из комнат есть балкон. Вручив эти деньги, владелец мог бы приобрести, например, 15 квартир-студий в ЖК «ЭКО Парк Нахабино», где минимальная цена предложения составляет 1,6 млн руб.

В районе м. «Парк Культуры» выставлены на продажу две комнаты площадью 18 и 20 кв. метров. Цена предложения — 15,8 млн руб. За сопоставимый бюджет можно было бы приобрести 7 однокомнатных квартир, каждая такой же площади — 38 кв. метров — в ЖК «Высокие Жаворонки» (Одинцовский район).

Отдельные комнаты в ЦАО продаются по цене от 3,5 до 11 млн руб. Таким образом, продав одну комнату в 3-хкомнатной квартире возле м. «Курская» за 11 млн руб., можно переехать, например, в Новую Москву, купить студию в ЖК «Марьино Град» и еще 4 таких же квартиры по соседству.

Между м. «Белорусская» и «Динамо» продается комната с эркером в современном кирпичном доме, владелец планирует выручить за нее 5 млн рублей. За эти средства можно купить как 1-комнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе Москвы, так и «однушку» в только что сданной новостройке, например, в Южном Бутово. На первичном рынке Подмосковья 5 млн рублей достаточно для покупки 2-3 квартир, например, в ЖК «Новые Островцы».

«В действительности продать комнаты, пусть даже и в центре, не так просто. При неправильном ценообразовании такие предложения могут находиться на экспозиции очень долго. Владельцы комнат в исторических районах Москвы склонны переоценивать эту недвижимость, в особенности, если это комнаты в густонаселенных коммунальных квартирах, но с отличным расположением — в пешей доступности от метро и городских достопримечательностей. Поэтому на рынке комнат допустим серьезный торг. Так, на Чистых прудах есть предложение комнаты площадью 14,5 кв. метров в коммунальной квартире — за 3,5 млн руб. Хотя в этой же локации встречаются комнаты за 9-11 млн руб., что говорит о том, что продавцы идут на существенный торг при наличии у их недвижимости значительных объективных недостатков. Но в большинстве случаев вырученных от продажи комнаты денег действительно может хватить на покупку нескольких квартир в новостройках в районах Москвы, расположенных за МКАД, или в Подмосковье», — прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Стоимость комнат в ЦАО и квартир с минимальным бюджетом в новостройках Подмосковья. Возможности обмена.

Эко Парк Нахабино.



Студии 28,8 кв. м, от 1,6 млн руб.
Октябрь.



Студии 29 кв. м от 2,1 млн руб.
Марьино Град.



Студии 27 кв. м



От 2,2 млн руб.
Высокие Жаворонки.



1к квартиры 38 кв. м от 2,28 млн руб.
Новые Островцы.



1к квартиры 41 кв. м от 2,6 млн руб.
Одинбург.



Студии 29 кв. м от 2,9 млн руб.
Библиотека им. Ленина. 3 комнаты. 25 млн руб.
15*
12
11
11
9
8
Парк Культуры. 2 комнаты. 15,8 млн руб.
10
7,5
7
7
6
5
Курская. 1 комната. 11 млн руб.
6
5
5
4,8
4
3,7
Чистые пруды. 2 комнаты. 11 млн руб.
6
5
5
4,8
4
3,7
Александровский сад. 1 комната. 9 млн руб.
5,6
4
4
4
3
3
Полянка. 1 комната. 7,5 млн руб.
4,6
3,5
3
3
3
2,5
Белорусская. 1 комната. 5 млн руб.
3
2
2
2
2
1,7
Чистые пруды. 1 комната в коммуналке. 3,5 млн руб.
2
1,6
1,5
1,5
1,3
1
*Количество квартир в данном проекте в сопоставлении с бюджетом при продаже комнат в Москве (столбец слева).



0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

  • 8 самых дешевых квартир в России

    Промониторили рынок и узнали, как выглядят самые дешевые квартиры в стране. Тем, кому не нравится скромная однушка на окраине обязательно к прочтению.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных