Мечта за пять миллионов. От столицы России до столицы Англии

12 Июля в 19:37 71 Яна Володина

С каждым накопленным миллионом мечта о собственной квартире становится ближе. И если для московского жилищного рынка бюджет сделки 5–7 млн руб. считается скромным, то за пределами Первопрестольной это достаточная сумма для того, чтобы купить хорошую недвижимость.

 
В столице и окрестностях
 
Мечта за пять миллионов. От столицы России до столицы Англии

Фото: LANA 1501,



СОЛОДОВНИКОВА ЕЛЕНА/ФОТОБАНК ЛОРИ
 
МНЕНИЕ
 
Мечта за пять миллионов. От столицы России до столицы АнглииПавел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:
 
«Если в Москве за 5–7 млн руб. можно купить лишь однушку или крохотную двушку в плохом состоянии и не в самом привлекательном районе, то в Подмосковье выбор квартир в этом бюджете гораздо шире. Так, всего в 5 мин. езды от МКАД сейчас строят ЖК «Каширский», однокомнатные квартиры площадью 48–55 кв. м в котором стоят 5,1–5,6 млн руб. Двушку 67 кв. м здесь можно приобрести примерно за 6,7 млн руб. В Королеве, который сегодня пользуется большой популярностью, менее чем за 7 млн руб. можно приобрести трешку площадью около 90 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Золотые ворота». На большем удалении от Москвы, в Одинцово, за 5,3 млн руб. предлагают трехкомнатные квартиры в готовых корпусах ЖК «Гусарская баллада». В ЖК «Лермонтовский», расположенном в Люберцах, где буквально через пару месяцев появится метро, за 6,2 млн руб. можно приобрести просторную двухкомнатную квартиру площадью 67 кв. м».
 

Мечта за пять миллионов. От столицы России до столицы Англии

 
МНЕНИЕ
 
Мечта за пять миллионов. От столицы России до столицы АнглииДмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент»:
 
«В поисках загородных домов и дач за 5 млн руб. можно найти варианты в дальнем Подмосковье, на границе Владимирской, Калужской, Смоленской областей. Как правило, это деревянные дома до 150 кв. м на участках не более 10 соток, имеющих сельскохозяйственный статус, с минимальным набором коммуникаций (электричество и газ, канализация — индивидуальный септик).
Если рассматривать таунхаусы, то в настоящее время подходящий вариант можно приобрести на Симферопольском шоссе, где средняя цена объекта составляет 6,3 млн руб. За эту сумму предлагают объекты 150–190 кв. м на расстоянии 10–30 км от МКАД. На Боровском направлении при таких же примерно параметрах средняя стоимость таунхауса составляет 7 млн руб.».
 

Мечта за пять миллионов. От столицы России до столицы Англии

 
164 тыс. евро стоит новая меблированная однокомнатная квартира площадью 42 кв. м, расположенная в пригороде Дартфорд (Англия).
Мечту о собственной квартире в Москве с бюджетом 5–7 млн руб. осуществить вполне реально. Правда, это будет жилье экономкласса, на вторичном рынке, в удалении от станции метро, до которой придется либо добираться транспортом, либо идти 15–20 мин. Однако человека, мечтающего стать собственником недвижимости, да еще и столичной, такие недостатки вряд ли отпугнут. «По нашим оценкам, около 25% от общего предложения квартир на вторичном рынке Московского региона находится в данном ценовом диапазоне. В столице это в основном однушки и двушки в удаленных от центра районах. Меньше трешек, четырехкомнатных объектов и вовсе считаное количество. Иногда это квартиры в редких на сегодня пятиэтажках под снос, жители которых могут рассчитывать в дальнейшем на расселение», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ».
 
В качестве иллюстрации эксперт называет несколько объектов. Так, четырехкомнатную квартиру в хорошем состоянии площадью 63 кв. м (кухня 6 кв. м) на первом этаже панельного дома в Капотне (ст. м. «Марьино») продают за 6,3 млн руб. Трешку общей площадью 60 кв. м (кухня 7 кв. м) на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома на улице Успенской (15 мин. транспортом от ст. м. «Молодежная») можно купить за 5 млн руб. Двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м (кухня 8 кв. м) на шестом этаже девятиэтажного панельного дома на Сиреневом бульваре в пешей доступности от ст. м. «Щелковская» стоит 5,5 млн руб.
 
В Подмосковье вписаться в бюджет еще проще, более того, за такие деньги можно купить квартиру в новостройке с двумя или тремя комнатами, например, в Балашихе, Видном, Одинцово и других городах. «Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в этих локациях начинается от 65 тыс. руб. За такую сумму можно приобрести квартиру в жилом комплексе бизнес-класса, находящемся в высокой стадии готовности, с развитой инфраструктурой, реализуемом по оригинальному архитектурному проекту. Допустим, в Одинцово в ЖК «Да Винчи» на завершающей стадии строительства можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м за 6,7 млн руб. В Балашихе во второй очереди ЖК «Акварели» трехкомнатная квартира площадью 75,8 кв. м обойдется в 5,2 млн руб.», — отмечает Андрей Кугий, коммерческий директор TEKTA GROUP.
 
На вторичном рынке Подмосковья предложений в этом ценовом диапазоне тоже достаточно. Допустим, в Балашихе в микрорайоне Дзержинского, по словам Д. Таганова, можно приобрести за 6,3 млн руб. четырехкомнатную квартиру площадью 75 кв. м (кухня 9 кв. м) на втором этаже кирпичного дома. В Химках за 5,3 млн руб. на Пролетарской улице можно купить трешку 55 кв. м (кухня 6 кв. м) на первом этаже в кирпичном пятиэтажном доме. Минусом приобретения такой недвижимости, по мнению эксперта, является то, что на личном авто из Подмосковья бывает сложно попасть в центр столицы, где предпочитают работать и учиться большинство людей.
 
Жилье на воздухе
 
В бюджете от 5 до 7 млн руб. становится возможным купить не только земельный участок, но даже таунхаус или коттедж. Причем нет ограничений по направлениям, а удаленность от столицы составляет около 30 км. «По традиции наиболее доступные предложения сконцентрированы на восточных направлениях, а самые дорогие — в районе Новой Риги, Ленинградки и других престижных шоссе. Например, если брать только участки, то за 5–7 млн руб. вам предложат минимум 10 соток со всеми центральными коммуникациями. В поселке Солнечная Опушка, находящемся в 35 км от МКАД между Калужским и Варшавским шоссе, самый дорогой участок стоит чуть больше 5 млн руб. В поселке Малинки в 29 км от МКАД по Киевской трассе в рамках указанного бюджета можно купить коттедж от 75 до 171 кв. м с 6–8 сотками. Минимальная же цена объекта составляет 4,8 млн руб. Аналогичное по качеству предложение, но немного дальше от Москвы, в 50 км по Каширскому шоссе, — коттеджи от 95 кв. м с придомовыми участками от 11 соток. Все коммуникации присутствуют. Верхняя ценовая граница здесь составляет 5,8 млн руб. В поселке Novoрижский за 6,5 млн руб. можно приобрести участок 12 соток», — перечисляет Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
 
Таунхаусов за пределами столицы тоже большой выбор. Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», называет поселок Наполеон (Калужское, Киевское шоссе, 20 км, 244 таунхауса от 138 до 170 кв. м с участками по 1 сотке), где дома предлагают по цене 5,5–7,5 млн руб. В поселке Мартемьяново-парк (28-й км Киевского шоссе, 60 таунхаусов от 106 до 137 кв. м на участках от 1 до 3 соток) объекты стоят 3,9–4,6 млн руб.
 
Покупателям следует присмотреться и к малоэтажным жилым домам. Из конкретных проектов С. Цывин выделяет комплекс «Экопарк «Горчаково», который находится в 26 км от МКАД на территории Новой Москвы. Здесь цены на квартиры, по словам эксперта, начинаются от 2,4 млн руб., верхняя граница составляет 6 млн руб.
 
Окно в Европу
 
Зарубежный рынок недвижимости к обладателям 5–7 млн руб. не менее благосклонен, чем отечественный. В игру вступают уже такие страны, как Англия, Франция, Чехия. Например, в Праге-1 за 144 тыс. евро предлагают двушку площадью 55 кв. м. Квартира расположена на мансардном этаже шестиэтажного здания. В ней есть гостиная с кабинетом, прихожая, кухня, совмещенная со столовой, спальня. В самом здании расположены фитнес-центр, бассейн, ресторан, магазины и салон красоты. Здесь же находится медпункт для жильцов дома.
 
В Австрии, в Тироле, за 126 тыс. евро можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м, продолжает эксперт. Новый четырехэтажный дом находится в 150 м от озера и горнолыжных спусков. Во Франции, в Тулузе, двушку площадью 45 кв. м реализуют за 140 тыс. евро. Помимо двух спален в квартире есть гостиная, кабинет, кладовка. За хозяином собственности будет также закреплено парковочное место. Во Франции, как и в Австрии, в рассматриваемом бюджете можно купить как арендное, так и курортное жилье. Вместе с тем столичные квартиры во Франции по данной цене практически недоступны, подчеркивает Станислав Зингель, президент агентства недвижимости Gordon Rock, в отличие от предместий или участков на Средиземноморском или Атлантическом побережье.
 
В Англии за 164 тыс. евро продают новую меблированную однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м, расположенную в пригороде Дартфорд. Рассматриваемый бюджет, по словам эксперта, лишь на 10–15% меньше средней общенациональной стоимости жилья в Великобритании. Исходя из этого, инвесторы могут рассчитывать на покупку ликвидных объектов практически на всей территории страны. Даже в Лондоне за вышеозначенную сумму можно претендовать на малогабаритные квартиры, неплохо сдаваемые в аренду, которые и являются наиболее ликвидным предложением.
 
В Испании за 170 тыс. евро несложно приобрести новую трехкомнатную квартиру площадью 58 кв. м, причем в доме на первой линии от моря. А вот в Болгарии за 165 тыс. евро в городе Святой Влас можно стать обладателем элитного дома 150 кв. м. В нем три спальни, четыре комнаты. Помимо этого в доме есть кухня, столовая, балкон, терраса и фитнес-зал.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных