Масштабные проекты занимают треть предложения на столичном рынке новостроек

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых крупных проектов на первичном рынке Москвы в «старых» границах.

Всего на столичном рынке новостроек представлено 23 объекта, в каждом из которых суммарная площадь застройки более 100 тыс. кв. м, при этом самым масштабным проектом является «Город на реке Тушино-2018», где запланировано возведение 1,3 млн кв. м. Суммарный объем предложения самых крупных московских проектов составляет порядка 661,8 тыс. кв. м — это 31,7% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы.

Вторым по объему застройки в Москве стал мкрн. «Царицыно», в рамках которого возводится 942 тыс. кв. м недвижимости, на третьем — ЖК «Сердце Столицы» — 635 тыс. кв. Основная часть масштабных проектов относится к комфорт-классу — всего 13 комплексов.

Доля комфорт-класса занимает 51,9% от объема предложения, представленного в самых крупных проектах Москвы. На втором месте по количеству объектов находится бизнес-класс — 7 проектов, его доля составляет 46,8% от суммарной площади масштабных проектов.

Доля экономкласса заняла 1,3% от суммарной площади крупных объектов — всего два масштабных проекта относится в экономклассу, причем в одном проекте возводятся корпуса эконом- и бизнес-класса. При этом стоит отметить, что в целом в экономклассе на два самых крупных жилых проекта приходится 52,7% от общего объема предложения в экономклассе, в комфорт-классе крупные объекты занимают 56,9% от общего объема предложения в комофрт-классе, в бизнес-классе — 29,5% от общего объема предложения в бизнес-классе.

Наиболее бюджетное предложение среди самых крупных проектов относится к проекту комфорт-класса, который расположен в Зеленограде, — ЖК «Жемчужина Зеленограда», где за 1,7 млн рублей можно приобрести студию площадью 19,8 кв. м. В пределах МКАД наиболее доступное предложение реализуется в проекте на начальной стадии строительства с предложением апартаментов — ЖК «Березовая аллея» — апартаменты площадью 25 кв. м за 2,5 млн рублей. Предложение квартир в пределах МКАД начинается от 4 млн рублей за квартиру площадью 22,4 кв. м в проекте «Варшавское шоссе 141».

«Среди самых крупных проектов в Москве шесть реализуется за пределами МКАД, все остальные проекты расположены на территории от ТТК до МКАД. При этом 65% крупных объектов возводится на территориях бывших промышленных предприятий. Интересно отметить, что московский рынок у многих ассоциируется в основном с точечной застройкой, а Подмосковье — с масштабными проектами комплексного освоения территорий. Однако уже треть столичного предложения реализуется в рамках крупных проектов, и по мере освоения территорий промзон доля таких масштабных проектов будет расти», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.