Масштабные проекты занимают треть предложения на столичном рынке новостроек

23 Июля в 16:37 83

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых крупных проектов на первичном рынке Москвы в «старых» границах.

Масштабные проекты занимают треть предложения на столичном рынке новостроек Всего на столичном рынке новостроек представлено 23 объекта, в каждом из которых суммарная площадь застройки более 100 тыс. кв. м, при этом самым масштабным проектом является «Город на реке Тушино-2018», где запланировано возведение 1,3 млн кв. м. Суммарный объем предложения самых крупных московских проектов составляет порядка 661,8 тыс. кв. м — это 31,7% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы.

Вторым по объему застройки в Москве стал мкрн. «Царицыно», в рамках которого возводится 942 тыс. кв. м недвижимости, на третьем — ЖК «Сердце Столицы» — 635 тыс. кв. Основная часть масштабных проектов относится к комфорт-классу — всего 13 комплексов.

Доля комфорт-класса занимает 51,9% от объема предложения, представленного в самых крупных проектах Москвы. На втором месте по количеству объектов находится бизнес-класс — 7 проектов, его доля составляет 46,8% от суммарной площади масштабных проектов.

Доля экономкласса заняла 1,3% от суммарной площади крупных объектов — всего два масштабных проекта относится в экономклассу, причем в одном проекте возводятся корпуса эконом- и бизнес-класса. При этом стоит отметить, что в целом в экономклассе на два самых крупных жилых проекта приходится 52,7% от общего объема предложения в экономклассе, в комфорт-классе крупные объекты занимают 56,9% от общего объема предложения в комофрт-классе, в бизнес-классе — 29,5% от общего объема предложения в бизнес-классе.

Наиболее бюджетное предложение среди самых крупных проектов относится к проекту комфорт-класса, который расположен в Зеленограде, — ЖК «Жемчужина Зеленограда», где за 1,7 млн рублей можно приобрести студию площадью 19,8 кв. м. В пределах МКАД наиболее доступное предложение реализуется в проекте на начальной стадии строительства с предложением апартаментов — ЖК «Березовая аллея» — апартаменты площадью 25 кв. м за 2,5 млн рублей. Предложение квартир в пределах МКАД начинается от 4 млн рублей за квартиру площадью 22,4 кв. м в проекте «Варшавское шоссе 141».

«Среди самых крупных проектов в Москве шесть реализуется за пределами МКАД, все остальные проекты расположены на территории от ТТК до МКАД. При этом 65% крупных объектов возводится на территориях бывших промышленных предприятий. Интересно отметить, что московский рынок у многих ассоциируется в основном с точечной застройкой, а Подмосковье — с масштабными проектами комплексного освоения территорий. Однако уже треть столичного предложения реализуется в рамках крупных проектов, и по мере освоения территорий промзон доля таких масштабных проектов будет расти», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Адрес
Класс
ГК
Общая площадь проекта, тыс. кв. м
Площадь, Min/Max, кв. м
Цена, Min/Max, тыс. руб/кв. м
Стоимость, Min/Max, млн. руб.
Девелопер
«Город на реке Тушино-2018» СЗАО, Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл. 67, корп. 1
комфорт
4 кв. 2017 1 оч.
1300,0
39,6
100,3
144,2
182,4
6,7
15,4
АО «Тушино 2018»
мкрн. «Царицыно» ЮАО, р-н Бирюлево Восточное, ул. Элеваторная
комфорт
2 кв. 2015
942,0
44,8
117,4
127,8
170,4
6,3
16,7
ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
ЖК «Сердце Столицы» СЗАО, р-н Хорошево-Мневники, Шелепихинская наб., вл. 34
бизнес
4 кв. 2019
635,0
50,6
138,8
181,2
328,0
13,3
45,5
ДК «ДОНСТРОЙ»
мкрн. «Царицыно-2» ЮАО, р-н Бирюлево Восточное, ул. Элеваторная
комфорт
4 кв. 2016
450,0
33,8
125,3
111,5
158,2
4,7
14,8
ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
ЖК «Эталон-Сити», ЮЗАО, р-н Южное Бутово, Старокрымская ул., вл. 13
комфорт
1 кв. 2016 — 1 кв. 2017
440,0
35,7
103,4
90,0
145,6
3,9
11,4
ГК «Эталон-ЛенСпецСМУ»
ЖК «Хорошевский», СЗАО, р-н Хорошево-Мневники, ул. 3-я Хорошевская,
бизнес
1 кв. 2017 — 4 кв. 2018
416,6
37,3
117,9
163,0
198,3
6,3
23,3
ГК «МонАрх»
«Некрасовка-Парк», ЮВАО, р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, квартал 4,5,7
эконом
4 кв. 2014 — 4 кв. 2015
более 360,0
40,0
63,7
125,0
137,5
5,5
8,0
ООО «Лексион Девелопмент»
МФК «Фили Град» ЗАО, р-н Филевский Парк, Береговой пр. вл. 5
комфорт
2 кв. 2017
287,0
27,5
124,7
147,0
260,0
4,6
27,9
MR Group
Мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЗелАО, р-н Крюково, Георгиевский пр-т
комфорт
4 кв. 2016
254,0
19,8
84,0
70,0
97,0
1,7
6,3
ГК «МОРТОН»
мкрн. «Загорье» ЮАО, р-н Бирюлево Восточное, ул. Ягодная
комфорт
сдан
240,0
30,6
93,3
140,0
173,0
5,3
15,3
ЗАО «Мосфундаментстрой-6»
ЖК «Life-Ботанический сад» СВАО, р-н Свиблово, пересечение ул. Серебрякова, 1-й Ботанический проезд, Лазоревый проезд, ул. Снежная
комфорт
4 кв. 2016
238,0
40,0
132,4
167,2
250,0
8,1
31,3
ГК «Пионер»
ЖК «Ривер Парк» ЮАО, Нагатинский Затон, ул. Речников вл. 7
комфорт
4 кв. 2017
230,0
31,0
108,4
143,6
226,2
5,0
17,8
ООО «Речников Инвест»
ЖК «Лобачевский» р-н Раменки, ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118
бизнес
4 кв. 2016
223,0
44,9
123,0
170,0
210,0
9,3
22,7
Строительно-инвестиционная компания «Бесткон»
ЖК «Скай Форт» ЮАО, р-н Нагатино-Садовники, 1-й Нагатинский пр. д. 1
бизнес
сдан
200,0
47,9
236,5
130,2
266,0
12,7
43,2
ИСК «Столица»
ЖК «Мосфильмовский» ЗАО, р-н Раменки, Мосфильмовская ул.
бизнес
2 кв. 2015
190,0
45,9
154,3
248,0
510,9
13,3
75,0
ГК «МонАрх»
ЖК 'Вершинино«/ЖК V-House ЮАО, р-н Нагорный, Электролитный проезд вл. 16
эконом/бизнес
1 кв. 2017
185,0
59,1
80,4
220,7
239,0
13,9
18,3
ДК «Ведис Групп»
Варшавское шоссе вл. 141, ЮАО, р-н Чертаново Южное
комфорт
2016 — 2019 гг
179,2
22,4
87,8
119,7
211,6
4,0
13,0
ГК «ПИК»
ЖК «Некрасовка», ЮВАО, р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, квартал 10,11
эконом
4 кв. 2016 — 2 кв. 2017
более 166,3
38,5
87,9
78,4
126,4
4,2
7,7
ДСК-1
ЖК «1147» СВАО, Алексеевский р-н, Маломосковская ул., вл. 14-16
бизнес
2 кв. 2018
162,0
44,3
118,8
164,0
274,0
8,9
28,2
ОАО «Маломосковия»
Life-Митинская и Life-Митинская Ecopark, СЗАО, р-н Митино, Митинская ул.
комфорт
4 кв. 2013 — 3 кв. 2016
более 160,0
37,8
259,8
136,7
246,8
6,7
52,0
ГК «Пионер»
Городской квартал «Арена парк» САО, р-н Аэропорт, Ленинградский пр., вл. 36
бизнес
4 кв. 2018
145,0
44,2
373,9
215,4
776,4
10,8
290,3
ЗАО «УК Динамо»
мкрн. «Северный», СВАО, р-н Северный
комфорт
2 кв. 2017
140,0
30,3
88,2
82,8
109,0
3,3
7,9
ГК «МОРТОН»
ЖК «Березовая аллея», СВАО, р-н Останкинский, пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственной
комфорт
1 кв. 2018
около 108,6
25,0
79,7
98,0
128,3
2,5
9,4
ООО «Д-Инвест»




0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных