Малоэтажное Подмосковье: основное предложение – доступные по цене одно- и двухкомнатные квартиры

Департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood подготовил обновленную версию «Обзора малоэтажных жилых комплексов Московской области» по состоянию на конец февраля 2014 г.

Сегодня на территории Московской области формат малоэтажной застройки активно развивается, регулярно на рынке появляются новые проекты. В настоящее время малоэтажное строительство ведется на всех направлениях, во всех территориальных поясах Подмосковья, преимущественно в доступных сегментах эконом- и комфорт-класса.

Начало активного освоения данного сегмента пришлось на посткризисный период. К данному формату обратились в том числе и крупные застройщики, предложившие рынку масштабные проекты малоэтажной застройки — как в рамках мультиформатных жилых комплексов, так и моноформатных. За пятилетний период количество малоэтажных проектов Подмосковья выросло в 6,5 раз, а объем предложения увеличился в 10 раз.

По состоянию на конец февраля 2014 г. объем предложения квартир в малоэтажных жилых комплексах составил порядка 8 360 квартир (15% от общего количества квартир в предложении) в 373 домах (34% от общего количества новостроек в предложении). Всего на сегодняшний день в Подмосковье насчитывается порядка 60 малоэтажных проектов, включающих квартирные дома или полностью состоящих из квартирных домов малой этажности.

В настоящее время подавляющее большинство проектов малоэтажной застройки на территории Московской области относится к сегментам эконом- и комфорт-класса. В целях представления рынку доступных предложений во многих жилых комплексах предусмотрены квартиры небольших размеров, в том числе квартиры-студии. Сегодня в малоэтажных проектах Подмосковья в предложении представлены квартиры от 23 кв. м, средняя площадь предлагаемых квартир составляет 48,3 кв. м. При этом подавляющее большинство предложений составляют одно- и двухкомнатные квартиры, в совокупности занимающие 88% рынка. Следует также отметить, что в ряде жилых комплексов проектом предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры.

Уровень цен в малоэтажных жилых комплексах Московской области в настоящее время в среднем на 14% ниже цен в средне/многоэтажных новостройках. Это связано как с менее выгодным местоположением малоэтажных жилых проектов по сравнению с жилыми комплексами средне/многоэтажной застройки, так и с более активным развитием проектов эконом-класса в малоэтажной застройке. Подавляющее большинство квартир в малоэтажных жилых комплексах представлены в бюджете до 4,0 млн. руб.

Данный формат со временем становится достойной и доступной альтернативой проектам многоэтажного строительства. В условиях устойчивого спроса со стороны покупателей растет и интерес девелоперов к освоению участков под жилые проекты малоэтажного строительства.

Отдельные наиболее доступные по цене предложения квартир в малоэтажных жилых комплексах Московской области,



февраль 2014 г.

Название жилого комплекса	Местоположение	Площади квартир в предложении, кв. м	Диапазон цен предложения за квартиру, руб.
Новое Ступино	Ступинский р-н, вблизи с. Верзилово	28,0 — 68,5	1 149 640 — 2 636 095
Софьино	Раменский р-н, с. Софьино	30,9 — 39,4	1 266 900 — 1 733 600
Рябиновые аллеи	г. Ногинск	26,2 — 73,5	1 100 000 — 2 900 000
Малая Истра	Истринский р-н, д. Высоково	27,9 — 86,4	1 269 450 — 3 758 400
Новое Зимогорье	Пушкинский р-н, д. Зимогорье	37,1 — 52,1	1 778 880 — 2 605 000