Маленькие квартиры в большинстве городов дешевеют

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартиры площадью от 16 до 32 кв. м в 41 городе России на первичном рынке и в 78 городах — на вторичном.

Выяснилось, что квартиры-малютки и студии за последние полгода подорожали в новостройках Сочи и Москвы. Но в большинстве городов, особенно на вторичном рынке, такие квартиры падают в цене.

Малютки в новостройках

На первичном рынке самые дорогие (по абсолютной цене) квартиры-малютки продаются в Москве (средняя цена — 5 245 759 рублей) и Московском регионе (2 317 967 рублей), Петербурге (2 596 894 рубля), Екатеринбурге (2 198 388 рублей) и Казани (2 001 075 рублей). Самые дешевые — в Саратове (1 026 483 рубля), Волгограде (1 079 070 рублей), Ставрополе (1 083 433 рубля), Волжском (1 131 048 рублей) и Томске (1 147 875 рублей). По цене квадратного метра результаты похожие, только в пятерку самых дорогих вместо Казани входит Хабаровск, а в число самых дешевых вместо Томска — Кемерово.

За полгода средняя цена выросла больше всего в Сочи (+20,1%), Москве (+12,9%), Туле (+12,3%), Подольске (+12,1%) и Владимире (+10,6%). А в Новороссийске (-25,4%), Кемерово (-23,7%), Волгограде (-22,1%), Воронеже (-17,1%) и Томске (-12,9%) сильнее всего снизилась. Квадратный метр сильнее всего подорожал в Сочи (+18,2%), Москве (+10,9%), Омске (+10,9%), Екатеринбурге (+10,4%) и Туле (+9,8%).

Подешевел больше всего в Новороссийске (-26,1%), Кемерово (-18,6%), Воронеже (-17,9%), Волгограде (-16,3%) и Иваново (-13,1%).

«Как видим, малометражные «однушки» и студии существенно прибавили в Сочи и Москве — городах с самым высоким спросом на недвижимость, — обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — В Москве небольшие студии стали появляться не только в проектах эконом- и комфорт-классов, но и в бизнес- и премиум-классе. Например, лофт-апартаменты площадью 32 кв. м в ЖК Klein House, которые стоят 6 300 000 — 7 200 000 рублей; такие же по размеру квартиры в ЖК Classico, предлагаемые за 10 500 000 рублей, в ЖК Wellton Park — за 7 100 000 рублей, и апартаменты в апарт-отеле YES — за 5 200 000 рублей. Все они подняли среднюю цену маленьких квартир в московских новостройках».

В Сочи повышающее действие на средние цены оказывают такие проекты, как «Фазотрон» и маленькие клубные дома на первой линии, где стоимость даже совсем тесной квартирки в 25 кв. м может превышать 5 000 000 рублей. К тому же этим летом в продажу вышел очередной объем недвижимости, построенной к Олимпиаде и Паралимпиаде. Такие квартиры тоже не слишком дешевы: так, в домиках для паралимпийцев на ул. Парусной 28-метровые апартаменты продаются за 4 200 000 рублей.

«Понижательная тенденция во многих городах объясняется отчасти общим спадом спроса и платежеспособности покупателей, отчасти выходом в новостройках все более дешевых «малюток»: это позволяет застройщикам привлечь покупателей на сложном ныне рынке», — объясняет Павел Луценко.

Почему они дешевеют на «вторичке»

На вторичном рынке самые дорогие малометражные квартиры (по абсолютной цене) оказались, помимо ожидаемых Москвы (6 002 615 рублей) и области (2 492 739 рублей), Петербурга (2 860 652 рубля) и Екатеринбурга (2 253 153 рубля), в Петропавловске-Камчатском (2 283 627 рублей). Самые дешевые малометражные квартиры можно купить в Братске (972 666 рублей), Балаково (1 031 980 рублей), Магнитогорске (1 092 035 рублей), Кургане (1 124 884 рубля) и Ставрополе (1 128 902 рубля). По квадратному метру лидируют все те же, только пятым пришел Сургут. В аутсайдерах все те же плюс Шахты. По данным портала «МИР КВАРТИР», дорожали на «вторичке» сильнее всего по абсолютной цене Петербург (+14,8%), Ижевск (+9,5%), Саратов (+6,7%), Краснодар (+5,1%) и Шахты (+5%).

Что интересно, Москвы и области в этом списке нет, вторичная недвижимость в течение полугода здесь дешевела (на ?6,4% и ?0,3%). Но лидерами удешевления по средней цене квартиры стали Владикавказ (-19,9%), Нальчик (-15,9%), Пермь (-15,5%), Нижневартовск (-15,5%) и Рязань (-15%). «Квадрат» вторичного рынка за полгода больше всего подорожал в Ижевске (+13,8%), Петербурге (+9,5%), Йошкар-Оле (+8,9%), Саратове (+6,9%) и Томске (+6,5%), а подешевел — в Нальчике (-18,7%), Рязани (-12,7%), Владикавказе (-10,7%), Балашихе (-10,5%) и Нижнем Тагиле (-10,2%).

Отрицательная динамика на маленькие квартиры в стране преобладает. На первичном рынке средняя цена квартир-малюток поднялась в 18 городах, а упала — в 23. Квадратный метр подорожал в 15, а подешевел — в 25 городах (в 1 не изменился). На вторичном рынке по общей цене предложения положительную динамику показали всего 12 городов, а в 66 городах цены на маленькие квартиры упали.

По цене квадратного метра соотношение составило 22 на 56. И если двузначными числами прирост цены измеряется лишь в 4-5 городах на первичном рынке и в 1 на вторичном, то в подавляющем большинстве городов подорожание выражено слабо. Зато динамика падения куда круче, особенно на вторичном рынке, где в 56 городах падение цены квадратного метра выражается двузначным числом.

«Помимо общей отрицательной ценовой динамики, в отношении тех региональных проектов эконом- и суперэкономкласса, в которых преобладает мелкая нарезка, наблюдается еще одна тенденция, — отмечает Павел Луценко. — В таких домах селится малообеспеченная публика, квартиры сдаются мигрантам, и со временем такие ЖК и кварталы становятся депрессивными и криминогенными, цены в них не растут или вовсе падают. Уже через 2-3 года после заселения многие собственники пытаются избавиться от такого жилья, наводняя им вторичный рынок».