Максимальное увеличение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в марте зафиксировано в сегменте комфорт-класса

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» объем предложения на вторичном рынке Москвы в марте 2015г. практически не изменился (минус 0,8% по отношению к предыдущему месяцу) и составил 38,4 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения по итогам месяца увеличилась на 2,2%, достигнув значения 249,19 тыс. руб. за квадратный метр.

Предложение

На вторичном рынке Москвы объем предложения в марте практически не изменился (минус 0,8%) по сравнению с предыдущим месяцем и составил 38,4 тыс. квартир. При этом изменение объема предложения по округам, типологии квартир, классам жилья и типам домов носило неравномерный и разнонаправленный характер.

Изменение объема предложения по классам носило в марте следующий характер: экономкласс (минус 0,6%), комфорт-класс (минус 1,3%), бизнес-класс (минус 0,8%). Количество однокомнатных квартир уменьшилось к предыдущему месяцу на 2,7%, двухкомнатных – не изменилось, количество трехкомнатных сократилось на 2,1%, а многокомнатных, наоборот, увеличилось на 4%.

По типам домов прирост объемов предложения отмечен в категориях монолитных (плюс 1,3%) и монолитно-кирпичных домов (плюс 1,4%), а также в панельных (плюс 0,8%) и кирпичных «хрущевках» (плюс 1,7%). В то же время, по всем остальным категориям домов в марте наблюдалось уменьшение объемов предложения, при этом наиболее значительно сократилось количество квартир в панельных домах улучшенной планировки (минус 3,6%).

Цена

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы по итогам марта увеличилась на 2,2% и достигла значения 249,19 тыс. руб. за кв.м. Так же, как и в предыдущем месяце, по итогам марта наибольший прирост средней удельной цены предложения отмечен в комфорт-классе (+2,9% к февралю). Прирост средней удельной цены предложения в бизнес-классе составил 2,5% к февралю, а увеличение средней удельной цены в экономклассе составило лишь 0,7%.

По округам наибольшее увеличение цены квадратного метра в рублях по итогам марта отмечено в ЦАО (+3,4%), ЗАО (+2%) и САО (+1,7%).

По итогам марта 2015г. на вторичном рынке Москвы вновь отмечен прирост средней удельной цены предложения (+2,2% к февралю). При этом прирост цены обусловлен несколькими факторами: вымыванием наиболее ликвидных предложений в комфорт-классе, увеличением объема предложения в ЦАО, а также отсутствием роста общего объема предложения.

«Активность рынка по итогам первых месяцев 2015г., выраженная в показателях сделок, безусловно, ниже соответствующего периода предыдущего года. По данным УФРС, количество зарегистрированных прав на вторичном рынке жилья Москвы в марте 2015г. было меньше на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано со снижением доступности ипотечного кредитования на вторичном рынке, уменьшением покупательской способности населения, а также с реализованным спросом в ноябре-декабре 2014г.», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».