Лондон — самый дорогой город мирового значения для жизни и работы сотрудников различных компаний

Согласно последнему Savills Live/Work Index (Индексу стоимости жилья/рабочего места)*, Лондон, Гонконг и Нью-Йорк являются самыми дорогими городами в мире для жизни и работы сотрудников различных компаний, при этом Лондон лидирует.

Данный индекс показывает комбинированную стоимость аренды жилой и офисной недвижимости на человека в год. Согласно недавно опубликованному компанией Savills отчету «12 Cities Report», в Лондоне и Нью-Йорке расходы на недвижимость остаются менее значительными в сравнении с экономической производительностью, чем в Гонконге, Шанхае и Мумбаи. Сидней, Лос-Анджелес и Сан-Франциско предлагают лучшее соотношение по этому показателю.

Затраты на офисные и жилые помещения в Лондоне в первой половине 2015 г. в среднем составляли $118 425 на человека в год. Таким образом, по сравнению с 2008 г., когда был впервые рассчитан Savills Live/Work Index, его рост в британской столице составил 20,7%. Этот показатель ($ 118 425) немного превосходит аналогичный в Гонконге ($116 661, рост индекса с 2008 г. — 0,4%), и выше, чем в Нью-Йорке ($114 208, 28,4%). Наибольший рост в рассматриваемый период был характерен для Сан-Франциско — 59,8% Городами с самыми низкими затратами являются Мумбаи, где стоимость проживания и работы одного сотрудника в год составляет всего лишь $29 088 (рост за период с 2008 г. — 2,4%), а также Шанхай ($ 44 043 и 15,6%, соответственно).

Однако специалисты Savills отмечают, что расходы на проживание и работу сотрудников — это лишь одна из составляющих оценки доступности недвижимости. Для более тщательного анализа и подсчета индикатора доступности эксперты Savills сравнили затраты на одного сотрудника с ВВП на душу населения в каждом городе мирового значения. Сидней и Лос-Анджелес предлагают наилучшее соотношение стоимости аренды жилой и офисной недвижимости и ВВП на душу населения.

В Сиднее данное соотношение составляет 70%, в Лос-Анджелесе — 80%. Далее следует Сан-Франциско. Мумбаи — это самый «дорогой» город, и расходы на недвижимость здесь в пять раз выше, чем ВВП на душу населения. Это является следствием того факта, что большинство людей в данном городе не живет и не работает в соответствии с международными стандартами размещения сотрудников, которые анализирует Savills.

Рейтинг городов по уровню роста цен с 2008 года

Средние затраты на проживание и работу одного сотрудника в долл. США				Индикатор доступности
Город	Декабрь 2008 г.	Июнь 2015 г.	Рост с 2008 г.	ВВП на душу населения	Стоимость проживания и работы к ВВП на чел.
Сан-Франциско	$ 55 184	$ 88 177	59,8%	$ 90 481	1,0
Нью-Йорк	$ 88 913	$114 208	28,4%	$ 74 436	1,5
Лос-Анджелес	$ 43 838	$ 53 192	21,3%	$ 65 346	0,8
Лондон	$ 98 093	$118 425	20,7%	$ 60 418	2,0
Сидней	$ 44 915	$ 52 994	18,0%	$ 73 748	0,7
Шанхай	$ 38 089	$ 44 043	15,6%	$ 16 256	2,7
В среднем	$ 68 567	$ 74 945	9,3%	$ 53 973	1,4
Париж	$ 81 723	$ 84 344	3,2%	$ 67 326	1,3
Мумбаи	$ 28 394	$ 29 088	2,4%	$ 5 781	5,0
Гонконг	$116 202	$116 661	0,4%	$ 38 733	3,0
Токио	$ 77 500	$ 71 296	-8,0%	$ 55 697	1,3
Дубай	$ 69 012	$ 59 426	-13,9%	$ 42 006	1,4
Сингапур	$ 80 936	$ 67 491	-16,6%	$ 57 451	1,2

Средняя стоимость проживания и работы одного сотрудника в 12 ведущих городах мирового значения, согласно исследованию Savills, составляет $74 945 в год, что в 1,4 раза выше среднего ВВП на душу населения в этих городах. В Гонконге расходы в 3 раза больше ВВП на человека, и данный показатель падает, в Лондоне — в 2 раза больше и стабилизируется, в Нью-Йорке — в 1,5 раза больше и растет. «Может быть, это не идеальный показатель реальной доступности недвижимости. Однако он дает хорошее представление о том, в каких городах может быть арендовано все доступное жилье, при условии, что ВВП не будет расти, а какие имеют наибольшую способность поглощать рост общей стоимости проживания, будь то через увеличение стоимости аренды офисов или жилой недвижимости», — комментирует Иоланда Барнc, директор отдела мировых исследований Savills (Savills World Research).

Это подтверждается показателями американских городов. В Сан-Франциско расходы на размещение сотрудников компаний финансового и творческого/цифрового секторов росли наиболее быстрыми темпами: рост составил 60% за 2008-2015 гг. Восстановление экономики в США также привело к быстрому увеличению арендных ставок в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе. Это означает, что по росту стоимости проживания и рабочего места американские города заняли первые три места. Лондон и Сидней — это следующие два города, которые вошли в первую пятерку городов с самыми высокими темпами роста данного показателя. Таким образом, как правило, для англоязычных городов характерен самый высокий рост арендных ставок.

«Возможно, это плохие новости для арендаторов, однако данная тенденция показывает, что прибыль инвесторов в недвижимость в этих городах «старого света» вновь стала ощутимой после экономического спада. Увеличение арендных ставок было верным признаком увеличения деловой активности и процветания». С 2008 г. в трех городах — в Токио, Дубае и Сингапуре — стоимость проживания и рабочих мест сотрудников упала на 8-16,6%.

«Это отражает высокие темпы роста и относительно высокие уровни арендных ставок в этих городах до 2008 г. Более низкие арендные ставки будут способствовать еще большей доступности с точки зрения проживания и работы сотрудников и смогут служить конкурентным преимуществом на мировой арене», — говорит Иоланда Барнс.

«Для Сингапура, вероятно, будет характерен рост арендных ставок в среднесрочной и долгосрочной перспективе, так как предложение активно поглощается растущим спросом, а экономический рост снова возобновляется на фоне роста в Индии и странах АТР, близких к Сингапуру по своему географическому положению». Иоланда Барнс также прогнозирует рост арендных ставок в Дубае, связанный с увеличением экономической и деловой активности в регионе Персидского залива. Однако он может быть смягчен волатильностью или высоким уровнем предложения. Токио, с гораздо меньшим населением и более низкими темпами экономического роста, имеет потенциал для обеспечения инвесторов более высокими и стабильными доходами.