Летние старты на рынке недвижимости

По данным компании «БЕСТ-Новострой», за лето 2014 г. на рынок московского региона вышло свыше полумиллиона квадратных метров нового жилья.

По итогам лета 2014 года на рынок жилой недвижимости Московского региона вышло 20 проектов, проектная жилая площадь которых составила более 550 тыс. кв. м.

Согласно исследованию, этот объем нового предложения сформирован объектами различных классов и на территории нескольких субрынков, в том числе в Новой Москве и Московской области.

Так, в сегменте бизнес-класса за три месяца летних каникул вышло 7 проектов. В их числе — 3 комплекса апартаментов и 4 проекта, предлагающих на реализацию квартиры, что составляет порядка 35% нового предложения в распределении по проектам. В элитном сегменте предложение пополнилось двумя новыми проектами квартир и апартаментов.

Наибольший объем новых проектов пришелся на комфорт-класс, при этом подавляющее большинство летних стартов зафиксировано в Подмосковье (9 проектов).

В то же время предложение в Москве и Новой Москве к началу осени увеличилось всего на два проекта — по одному на каждом субрынке. По данным аналитиков, в целом на долю комфорт-класса в Московском регионе приходится 55% нового объема предложения в распределении по проектам.

Среди вышедших проектов специалисты компании «БЕСТ-Новострой» к наиболее интересным относят, в частности, ЖК элит-класса «Дом на Добрынинском». В бизнес-сегменте эксперты отметили жилой комплекс «The MID» в Обручевском районе, а в классе комфорт — самый крупный «летний» проект — ЖК «Легенда» с общей площадью застройки в 200 тыс. кв. м (см. таблицу).

На стыке лета и осени — последним (летом) и первым (в сентябре) — о старте продаж заявил ЖК комфорт-класса «Высокие Жаворонки» компании «Трансфорт». Комплекс возводится вблизи Москвы, в д. Малые Вяземы Одинцовского района, проектная площадь застройки составляет 143, 5 тыс. кв. м.

— Заметный перевес бизнес-класса в общем количестве новых проектов наблюдается уже не первый год и свидетельствует об устойчивой тенденции повышения качества нового строительства в старых границах Москвы. Удобные квартиры данного сегмента, отличающиеся от типового жилья в лучшую сторону, и не имеющие при этом баснословных цен, показывают себя как достаточно востребованный товар даже в условиях политической и экономической нестабильности, — комментирует Н&Ц Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Перечень наиболее интересных проектов, вышедших летом 2014 г.

№	НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА	МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ	ДЕВЕЛОПЕР	КЛАСС	НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ	ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ ПО ПРОЕКТУ, КВ. М
1	Дом на Добрынинском	Якиманка, 1-й Добрынинский переулок, д. 8, стр. 1	Dekra	элитный	июнь 2014 г.	860
2	Волга	Б. Спасская ул., вл. 4, стр. 1	Шатер Девелопмент	бизнес	август 2014 г.	19 092
3	The MID	ЮЗАО, Ленинский пр-т, вл. 97-99	МИД	бизнес	июль 2014 г.	36 488
4	Сердце столицы	СЗАО, Шеногина ул., вл.1/Шелепихинская наб. 34	Донстрой	бизнес	июль 2014 г.	39 488
5	Дом на Изумрудной	СВАО, Изумрудная ул., д. 65	Лидер Инвест	бизнес	август 2014 г.	8 421
6	River Park	ЮАО, Нагатинский затон, ул. Речников, вл. 7	Речников Инвест	бизнес	август 2014 г.	135 000
7	Sky City	СВАО, Бочкова ул., вл. 11а	СУ-155	комфорт	июнь 2014 г.	200 000
8	Легенда	ТАО, 42 км Калужского шоссе	ИнвестСтройГрупп	комфорт	август 2014 г.	514 000
9	Высокие Жаворонки	Одинцовский район, Большие Вязёмы, д. Малые Вязёмы	Трансфорт	комфорт	сентябрь 2014 г.	143 500