Леонид Капров: «Застройщик должен быть стратегом, играть на опережение»

16 Августа в 11:32 167

Хороший девелопер должен просчитывать покупательские предпочтения на два года вперед. Только тогда проект сможет выдерживать жесткую конкуренцию и быть успешным даже на падающем рынке, считает старший вице-президент «ГАЛС-Девелопмент» Леонид Капров.

Леонид Капров:<br />
«Застройщик должен быть стратегом, играть на опережение»<br />
—?Леонид, как вы можете охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости?



—?Несмотря на то что экономическая ситуация стабилизируется, становится более понятной и предсказуемой, на рынке недвижимости обстановка остается непростой. Но положительные тенденции есть, и это, в частности, подтверждают наши финансовые показатели. По итогам 2015 г. поступления от продаж и аренды компании «ГАЛС-Девелопмент» составили более 21 млрд руб., и по сравнению с 2014 г. спада не произошло. Более того, в I полугодии 2016 г. мы зафиксировали рост в 30%.



—?Каковы инвестиционные планы компании в текущем году?



—?«ГАЛС-Девелопмент» продолжает инвестировать в возведение жилых объектов. Только в текущем году планируется направить на эти цели 14 млрд руб. В активной стадии строительства находится городской квартал «Искра-Парк» (228 тыс. кв. м), вторая очередь жилого квартала бизнес-класса «Наследие» (108,5 тыс. кв. м) и малоэтажный комплекс элитных апартаментов «Театральный дом», в котором завершается реставрация уникальных фасадов XIX в. Высокие финансовые показатели по итогам полугодия (около 12 млрд руб.) позволяют нам выполнить все обязательства перед акционерами и покупателями. До конца года мы планируем ввести в эксплуатацию четыре жилых объекта общей площадью более 500 тыс. кв. м: ЖК «Наследие», комплекс апартаментов «Сады Пекина», жилой квартал Wine House, башню с апартаментами «IQ-квартал».



—?Какие проекты становятся лидерами продаж и почему?



—?Объекты в высокой стадии строительной готовности очень часто вырываются в лидеры продаж. Яркий пример — первая очередь ЖК «Наследие». За три месяца до ввода его в эксплуатацию был реализован весь объем, почти 500 квартир, что является прецедентом для рынка. В прошлом году проект победил в номинации «Хит продаж № 1» в международной премии «Рекорды рынка недвижимости» и теперь подтверждает это звание: в I полугодии на его долю пришлось около 80% сделок среди наших проектов бизнес-класса. По второй очереди мы реализовали более 30% квартир. Сегодня покупатели не готовы идти на компромисс и ищут жилье, которое на 100% соответствует их требованиям. Поэтому застройщик должен быть стратегом, играть на опережение. Необходимо следить за тем, как меняются покупательские предпочтения, задавать в проектах те параметры локации, квартирографии, архитектурной концепции, которые будут востребованы через два года.



—?Какие характеристики необходимы проекту для успешной реализации? Леонид Капров:<br />
«Застройщик должен быть стратегом, играть на опережение»<br />



—?Архитектурный облик дома — первое, на что обращают внимание покупатели. Поэтому одним из самых важных и при этом затратных элементов является отделка фасада. Большой популярностью пользуются жилые комплексы в классическом стиле с отделкой из натурального камня. Стоимость такого фасада может достигать 20% от цены всего проекта. Наш принцип — «интеллигентный девелопмент», поэтому в каждом проекте большое внимание уделяется архитектуре. Как я уже упоминал, в комплексе «Театральный дом» на Поварской мы бережно восстанавливаем исторические фасады — карнизы и декоративные элементы, созданные архитекторами В. Э. Гартманом и Н. Д. Струковым. Объект станет органичным продолжением городской застройки исторического центра.



Входные группы, лифты — визитная карточка успешного проекта. На объектах компании «ГАЛС-Девелопмент» установлены лифты известной марки Schindler, а отделка общих зон выполняется по эксклюзивному дизайн-проекту. Еще одна деталь качественного ЖК — продуманные современные планировки. Например, в апартаментах «Искра-Парк» мы предусмотрели спальни с индивидуальным санузлом и гардеробной, детские, а также совмещенные кухни-гостиные. Кроме того, в московских проектах стали появляться уникальные форматы жилья — квартиры с каминами, террасами, отдельным входом на первом этаже (есть в ЖК «Наследие»).



—?Какие новые проекты компания представит в 2016 г.?



—?Наш новый проект — ЖК «Достояние» в Кунцево, по которому уже получено положительное свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Начать работы мы планируем в сентябре 2016 г. По словам заслуженного архитектора России Павла Андреева, имя новостройки определяет ее будущее. Три жилые башни «Достояния», выполненные в классической манере с элементами позднего классицизма и ар-деко, получили соответствующие их облику названия — «Наука», «Культура» и «Искусство». Это будет яркая архитектурная премьера, новый монументальный жилой комплекс с большой собственной территорией и инфраструктурой.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных