Легкое метро в Подмосковье повысит цены на жилье максимум на 15%

8 Августа в 12:12 4578

Реализация планов по улучшению транспортной ситуации в Московской области — в частности, за счет строительства линий легкого метро — окажет существенное, но разноплановое влияние на рынок первичного жилья.

Наибольший рост цен могут показать населенные пункты со сложной транспортной ситуацией, а в городах с хорошей доступностью прирост может оказаться не таким значительным. О влиянии строительства легкого метро на развитие рынка новостроек в Подмосковье рассказала Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на деловой сессии «Железные дороги и аэропорты Московской области: новые варианты развития», прошедшей в рамках «Строительной недели Московской области — 2014».

Один из возможных вариантов решения проблемы перегруженности транспортной инфраструктуры в подмосковных городах является строительство «наземного метро». Согласно заявленным планам, скоростной транспорт должен связать Москву с областью, а также ближайшие города между собой уже через четыре года.

  • Первый участок (Подольск — Домодедово — Раменское с подходом к территории ЛИИ им. Громова в Жуковском) планируется ввести в эксплуатацию до конца 2018 года.
  • Второй участок (Мытищи — Пушкино — Ивантеевка — Щелково — Балашиха — Реутов) планируется запустить до 2022 года.

По словам Софьи Лебедевой, после ввода в эксплуатацию «наземного метро» можно ожидать существенного улучшения транспортной доступности, что повысит популярность подмосковных городов у покупателей и будет способствовать росту цен на рынке первичного жилья в локациях МО, которые будут охвачены легким метро.

Однако, повышенный покупательский интерес и рост цен на жилье может начаться только после начала строительных работ, когда люди поймут, что станция метро действительно будет построена в обозримой перспективе. Как правило, к моменту открытия станции метро цены уже не растут. В том, насколько могут вырасти цены, есть свои нюансы.

Вариант 1: цены на жилье вырастут

Если до появления станции метро жители района испытывали затруднения с дорогой до Москвы, то после ее открытия цена на недвижимость в этом районе может вырасти примерно на 10-15%. Для более отдаленных домов в том же районе цена растет на 6-10%. Максимальный прирост в размере 10–15%, скорее всего, получат города, в которых сейчас наблюдается тяжелая транспортная ситуация: Балашиха, Железнодорожный, Щелково. В Мытищах, Пушкине, Ивантеевке, Щелкове, Балашихе и Реутове — в общей сложности проживает более 750 тыс. человек, что почти вдвое превышает численность населения в городах, которые затронет первая линия (Подольск — Домодедово — Раменское). Поэтому именно здесь линия рельсового скоростного пассажирского транспорта способна обеспечить более существенную разгрузку.

Вариант 2: цены существенно не изменятся

Строительство линии (Подольск — Раменское) повлияет на стоимость жилья в меньшей степени, поскольку рельсовый скоростной транспорт не дает возможность нового доступа до Москвы, он только улучшит транспортное сообщение между этими городами. Также в таких городах, как Реутов, Люберцы, Видное — в которых транспортное сообщение с Москвой уже достаточно развито — цены на жилье, скорее всего не изменятся. Например, в г. Реутов основной скачок цен уже произошел в связи со строительством метро Новокосино (на 15% за первый месяц после открытия станции).

Как отметила Софья Лебедева, на то, чтобы проложить ветки легкого метро должно потребоваться намного меньше времени и средств, чем на строительство подземных станций метрополитена. Это не может не внушать надежды, что заявленные планы будут выполнены в установленный срок.

Сегодня сводный рейтинг городов по транспортной доступности, составленный отделом аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», выглядит следующим образом:

Город
Рейтинг доступности на ж/д транспорте
Рейтинг доступности на наземном транспорте
Сводный рейтинг доступности городов
 
Вес параметра
0,6
0,4
1
1
Реутов
1,44
4,55
2,68
2
Люберцы
0,99
2,33
1,52
3
Видное
0,83
2,33
1,43
4
Мытищи
1,26
1,60
1,39
5
Долгопрудный
1,09
1,72
1,34
6
Одинцово
0,96
1,56
1,20
7
Красногорск
0,75
1,59
1,08
8
Химки
0,41
1,82
0,97
9
Балашиха
0,18
1,72
0,80
10
Котельники
0,00
1,96
0,78
11
Дзержинский
0,00
1,69
0,68



3 4
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных